대구지방법원 경주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 경주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 경주지원 진행 아파트는 4건이고, 4건 전부 경주시 물건이며 매각기일도 전부 10월 6일(화) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 2건, 1회 유찰 2건입니다. 알짜경매 기준으로 4건 모두 "권리 안전" 표시가 붙어 있고, 대항력 임차인 인수부담·배당요구·무이익·지분경매 표시는 한 건도 없습니다.
전체 물건 (4건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 익수수아파트 202호 26평 | 경주시 동천동 | 1억 8,000만원 | 1억 2,600만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 안강에덴타운 107동 605호 12평 | 경주시 안강읍 산대리 | 2,400만원 | 1,680만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 경주용황스위첸 102동 506호 22평 | 경주시 용강동 | 2억 6,400만원 | 2억 6,400만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 삼정그린뷰경주본가아파트 203동 802호 25평 | 경주시 충효동 | 1억 6,700만원 | 1억 6,700만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
※ 대구지방법원 경주지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% …). 4건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 4건의 감정가 합계는 6억 3,500만원, 최저가 합계는 5억 7,380만원입니다. 소재지는 동천동·안강읍 산대리·용강동·충효동으로 전부 다르고, 사건번호는 2025타경 1건·2026타경 3건입니다. 경주지원 아파트 물건은 9월 2주차 글 이후 22일 만에 다시 정리하며, 그때 다룬 4건(현곡푸르지오·두산위브트레지움·봉림타운·휴엔하임퍼스트)과 겹치는 물건은 없습니다.
주목 물건 1 — 익수수아파트 202호 26평 (1회 유찰, 70%)
경주시 동천동 904 · 감정가 1억 8,000만원 → 최저가 1억 2,600만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2025타경606
2층 202호, 전용 87.15㎡(26평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 5,400만원이 내려왔고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 145만원, 입찰보증금은 1,260만원입니다. 4건 중 전용면적이 가장 넓고 유일하게 85㎡를 넘는 세대이므로, 취득 시 농어촌특별세가 추가되고 같은 단지의 85㎡ 이하 세대와 실거래 사례를 따로 비교해야 합니다. 사건번호가 2025타경으로 4건 중 유일하게 지난해 접수된 사건입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8,820만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 삼정그린뷰경주본가아파트 203동 802호 25평 (신건, 100%)
경주시 충효동 44-6 · 감정가 1억 6,700만원 → 최저가 1억 6,700만원 (100%) · 매각기일 10/6 (화) · 2026타경26
203동 8층 802호, 전용 84.2㎡(25평형)입니다. 신건 2건 중 감정가가 낮은 쪽이고, 전용면적이 국민주택규모(85㎡) 이내입니다. 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 198만원, 입찰보증금은 1,670만원입니다. 신건은 감정가가 곧 최저가이므로 감정평가서의 평가 시점과 충효동 같은 평형 실거래가를 대조해 감정가가 시세보다 높은지 먼저 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 1,690만원(70%)입니다.
주목 물건 3 — 경주용황스위첸 102동 506호 22평 (신건, 100%)
경주시 용강동 1703 · 감정가 2억 6,400만원 → 최저가 2억 6,400만원 (100%) · 매각기일 10/6 (화) · 2026타경10204
102동 5층 506호, 전용 72.95㎡(22평형)입니다. 4건 중 감정가와 ㎡당 최저가(약 362만원)가 가장 높고, 입찰보증금은 2,640만원입니다. 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 올해 접수된 2026타경 사건이므로 감정평가 시점이 최근일 가능성이 크지만, 감정가가 시세와 어떻게 다른지는 감정평가서의 가격시점과 용강동 실거래가로 직접 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 8,480만원(70%)입니다.
입찰 전 확인할 것
위에서 다루지 않은 한 건은 안강에덴타운 107동 605호 12평(경주시 안강읍 산대리 2378, 전용 40㎡, 1회 유찰 70% 1,680만원, 감정가 2,400만원, 2026타경34)입니다. 4건 중 최저가·입찰보증금(168만원)·㎡당 최저가(약 42만원)가 모두 가장 낮고, 유일하게 시내 동 지역이 아닌 안강읍에 있습니다. 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1,176만원(49%)입니다.
4건 모두 권리 안전 표시가 붙어 있지만, 이 표시는 알짜경매가 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구를 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 신건 2건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로, 1회 유찰 2건은 49%로 내려갑니다.
매각기일은 4건 전부 10월 6일(화)로 발행일 기준 2일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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