대전지방법원 서산지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 당진·서산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 서산지원 진행 아파트는 30건이고, 이 중 태안군 1건은 제목 범위 밖이라 제외해 29건(당진 18건·서산 11건)을 표에 담았습니다. 매각기일은 10월 6일(화) 12건, 10월 7일(수) 17건입니다. 유찰 분포는 신건 11건, 1회 유찰 6건, 2회 유찰 2건, 3회 유찰 3건, 4회 유찰 3건, 5회·6회·7회·8회 유찰 각 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 8건(전부 경고 없음)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 6건(7,000만~2억 5,000만원), 임차 보증금 배당요구 완료(배당 부족 시에만 인수) 표시 5건, 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 8건, 재매각 경고 1건, 6회 유찰 고위험 경고 1건입니다.
전체 물건 (29건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 당진롯데캐슬 105동 401호 26평 | 당진시 송악읍 | 1억 9,400만원 | 1억 3,580만원 (70%) | 2회 | 10/6 (화) |
| 이안아파트 104동 302호 26평 | 당진시 읍내동 | 1억 7,700만원 | 1억 2,390만원 (70%) | 1회 | 10/7 (수) |
| 당진신평풍림아이원아파트 106동 602호 30평 | 당진시 신평면 거산리 | 2억 1,700만원 | 1억 5,190만원 (70%) | 1회 | 10/7 (수) |
| 서산동문꿈에그린아파트 101동 504호 26평 | 서산시 동문동 | 2억 7,600만원 | 1억 9,320만원 (70%) | 1회 | 10/7 (수) |
| 송산중명아파트 104동 503호 18평 | 당진시 송산면 유곡리 | 6,800만원 | 4,760만원 (70%) | 1회 | 10/6 (화) |
| 호반써밋시그니처1 112동 1104호 26평 | 당진시 수청동 | 4억 100만원 | 4억 100만원 (100%) | 신건 | 10/7 (수) |
| 늘푸른오스카빌 116동 603호 26평 | 서산시 지곡면 무장리 | 1억 2,100만원 | 8,470만원 (70%) | 1회 | 10/7 (수) |
| 동남아파트 2동 305호 15평 | 서산시 수석동 | 4,300만원 | 3,010만원 (70%) | 1회 | 10/7 (수) |
| 동문한성필하우스 111동 1401호 26평 | 서산시 동문동 | 3억 8,200만원 | 3억 8,200만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 벽산아파트 103동 402호 26평 | 당진시 읍내동 | 1억 2,700만원 | 1억 2,700만원 (100%) | 신건 | 10/7 (수) |
| 신성미소지움2단지아파트 206동 1505호 26평 | 당진시 송악읍 복운리 | 1억 4,500만원 | 1억 4,500만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 신성미소지움2단지아파트 201동 801호 18평 | 당진시 송악읍 복운리 | 1억 2,800만원 | 1억 2,800만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 당진신평풍림아이원아파트 102동 603호 30평 | 당진시 신평면 거산리 | 2억 1,300만원 | 2억 1,300만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 한성필하우스 111동 703호 23평 | 당진시 대덕동 | 2억 3,000만원 | 1억 6,100만원 (70%) | 3회 | 10/7 (수) |
| 한성필하우스 106동 404호 23평 | 당진시 대덕동 | 2억 2,500만원 | 1억 5,750만원 (70%) | 7회 | 10/7 (수) |
| 파크빌아파트 101동 307호 26평 | 당진시 원당동 | 1억 9,500만원 | 1억 3,650만원 (70%) | 8회 | 10/7 (수) |
| 송악 이-편한세상 106동 403호 26평 | 당진시 송악읍 가학리 | 2억 500만원 | 1억 4,350만원 (70%) | 3회 | 10/7 (수) |
| 서산센트럴코아루아파트 103동 1304호 23평 | 서산시 석림동 | 2억 6,400만원 | 1억 8,480만원 (70%) | 4회 | 10/7 (수) |
| 서산센트럴코아루아파트 103동 2004호 23평 | 서산시 석림동 | 2억 6,100만원 | 1억 8,270만원 (70%) | 4회 | 10/7 (수) |
| 서산센트럴코아루아파트 103동 505호 22평 | 서산시 석림동 | 2억 6,000만원 | 1억 8,200만원 (70%) | 5회 | 10/7 (수) |
| 당진신평엘아이지리가아파트 103동 803호 26평 | 당진시 신평면 금천리 | 1억 6,200만원 | 1억 6,200만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 에이치비한빛아파트 101동 206호 26평 | 당진시 송악읍 반촌리 | 1억 4,100만원 | 9,870만원 (70%) | 3회 | 10/6 (화) |
| 당진해링턴플레이스에듀타운 107동 902호 18평 | 당진시 송산면 유곡리 | 1억 5,500만원 | 1억 5,500만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 당진엠코타운 109동 503호 26평 | 당진시 송산면 유곡리 | 1억 4,600만원 | 7,154만원 (49%) | 2회 | 10/7 (수) |
| 당진청구아파트 103동 1706호 18평 | 당진시 원당동 | 8,230만원 | 8,230만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 동서산 영무예다음 아파트 101동 505호 18평 | 서산시 음암면 부장리 | 1억 800만원 | 1억 800만원 (100%) | 신건 | 10/7 (수) |
| 대원그린빌아파트 601호 26평 | 서산시 대산읍 대산리 | 7,300만원 | 7,300만원 (100%) | 신건 | 10/6 (화) |
| 영진크로바아파트 1동 1907호 18평 | 서산시 석남동 | 1억 1,000만원 | 2,641만원 (24%) | 4회 | 10/7 (수) |
| 이안서산테크노밸리 509동 105호 26평 | 서산시 성연면 왕정리 | 2억 300만원 | 2,388만원 (12%) | 6회 | 10/6 (화) |
※ 대전지방법원 서산지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34% → 24% → 17% → 12%). 29건 모두 유찰 횟수 표시와 최저가 비율이 일치하지는 않습니다 — 당진롯데캐슬(2회 유찰 70%), 한성필하우스 106동(7회 유찰 70%), 파크빌아파트(8회 유찰 70%), 서산센트럴코아루 3건(4·5회 유찰 70%)은 유찰 횟수에 비해 저감이 적으므로, 매각기일 변경이나 재진행으로 최저가가 재산정됐을 가능성을 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 29건의 감정가 합계는 53억 1,230만원, 최저가 합계는 41억 1,203만원입니다. 당진 송악읍 5건·신평면 3건·송산면 3건, 서산 석림동 서산센트럴코아루아파트 103동 3건이 같은 읍·면·동에서 나왔습니다. 서산지원 아파트 물건은 9월 2주차 글 이후 22일 만에 다시 정리합니다.
주목 물건 1 — 서산동문꿈에그린아파트 101동 504호 26평 (1회 유찰, 70%)
서산시 동문동 1274 · 감정가 2억 7,600만원 → 최저가 1억 9,320만원 (70%) · 매각기일 10/7 (수) · 2025타경51997
101동 5층 504호, 전용 84.95㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시 8건 중 감정가가 가장 높고, 1회 유찰로 감정가에서 8,280만원이 내려왔습니다. 알짜경매 목록에서 인수부담·무이익 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 227만원, 입찰보증금은 1,932만원입니다. 같은 동문동의 동문한성필하우스 111동 1401호 26평(전용 84.96㎡)은 신건 3억 8,200만원에 "최저가 > 시세" 무이익 표시가 붙어 있어, 동문동 같은 평형 두 물건의 감정가 차이(1억 600만원)와 감정 시점을 함께 봐야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 3,524만원(49%)입니다.
주목 물건 2 — 당진신평풍림아이원아파트 106동 602호 30평 (1회 유찰, 70%)
당진시 신평면 거산리 880 · 감정가 2억 1,700만원 → 최저가 1억 5,190만원 (70%) · 매각기일 10/7 (수) · 2025타경51689
106동 6층 602호, 전용 99.93㎡(30평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 6,510만원이 내려왔고, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있으며 경고 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 152만원, 입찰보증금은 1,519만원입니다. 같은 단지 102동 603호(전용 99.93㎡, 같은 평형)는 신건 2억 1,300만원(2026타경75, 10/6)에 "최저가 2억 1,300만원 > 시세 2억원" 무이익 표시가 붙어 있습니다. 같은 단지·같은 평형 두 세대가 한 회차 차이로 나와 있으므로, 106동의 최저가 1억 5,190만원과 102동의 신건가, 그리고 목록이 제시한 비교 시세 2억원을 나란히 놓고 입찰가를 정할 수 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 633만원(49%)입니다.
주목 물건 3 — 당진롯데캐슬 105동 401호 26평 (2회 유찰, 70%)
당진시 송악읍 · 감정가 1억 9,400만원 → 최저가 1억 3,580만원 (70%) · 매각기일 10/6 (화) · 2023타경53278
105동 4층 401호, 전용 84.63㎡(26평형)입니다. 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고 표시는 없습니다. 감정가에서 5,820만원이 내려와 최저가 기준 ㎡당 약 160만원, 입찰보증금은 1,358만원입니다. 유찰 2회 표시인데 최저가 비율이 70%(1회 저감)이므로, 앞선 회차 중 한 번은 유찰이 아니라 기일 변경·재진행으로 최저가가 재산정됐을 가능성이 있습니다. 2023타경 사건이라 감정평가 시점이 2년 이상 전일 수 있으므로 현재 실거래가와 대조해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 9,506만원(49%)입니다.
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시 물건 중 최저가가 낮은 순서는 동남아파트 2동 305호 15평(서산시 수석동 688-86, 전용 48.42㎡, 1회 유찰 3,010만원, 입찰보증금 301만원, 10/7), 송산중명아파트 104동 503호 18평(당진시 송산면 유곡리 219-10, 1회 유찰 4,760만원, 보증금 476만원, 2026타경50233, 10/6), 늘푸른오스카빌 116동 603호 26평(서산시 지곡면 무장리 920, 1회 유찰 8,470만원, 보증금 847만원, 10/7), 이안아파트 104동 302호 26평(당진시 읍내동 1096, 1회 유찰 1억 2,390만원, 보증금 1,239만원, 10/7)입니다. 신건 중 권리 안전·경고 없음에 해당하는 물건은 호반써밋시그니처1 112동 1104호 26평(당진시 수청동 1551, 4억 100만원, 2025타경944, 10/7) 1건으로, 29건 중 감정가가 가장 높고 최저가 기준 ㎡당 약 473만원입니다. 신건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 70%로 내려갑니다.
임차 보증금 배당요구 완료 표시 5건은 모두 유찰이 3회 이상이고 보증금이 감정가를 넘습니다. 파크빌아파트 101동 307호 26평(당진시 원당동, 8회 유찰 1억 3,650만원, 보증금 2억 2,500만원), 한성필하우스 106동 404호 23평(당진시 대덕동, 7회 유찰 1억 5,750만원, 보증금 2억 4,500만원), 한성필하우스 111동 703호 23평(3회 유찰 1억 6,100만원, 보증금 2억 6,500만원), 서산센트럴코아루아파트 103동 1304호 23평(서산시 석림동 962, 4회 유찰 1억 8,480만원, 보증금 2억 6,000만원), 같은 동 2004호 23평(4회 유찰 1억 8,270만원, 보증금 2억 5,000만원)입니다. 배당요구를 마쳤으므로 매각대금에서 우선 배당이 예상되지만, 보증금이 최저가를 7,000만~1억원 넘어 배당이 부족하면 그 차액을 낙찰자가 인수하는 구조이므로 임차인의 선순위 여부와 예상 배당액을 매각물건명세서와 등기부로 계산해야 합니다.
대항력 임차인 인수부담 표시 6건은 최저가에 인수액을 더한 실질 취득가가 모두 감정가를 넘습니다. 서산센트럴코아루아파트 103동 505호 22평(5회 유찰 1억 8,200만원 + 인수 2억 5,000만원 = 4억 3,200만원), 송악 이-편한세상 106동 403호 26평(3회 유찰 1억 4,350만원 + 2억원 = 3억 4,350만원), 당진엠코타운 109동 503호 26평(2회 유찰 49% 7,154만원 + 1억 6,000만원 = 2억 3,154만원), 에이치비한빛아파트 101동 206호 26평(3회 유찰 9,870만원 + 1억 4,800만원 = 2억 4,670만원), 동서산 영무예다음 아파트 101동 505호 18평(신건 1억 800만원 + 1억 3,900만원 = 2억 4,700만원), 대원그린빌아파트 601호 26평(서산시 대산읍, 신건 7,300만원 + 7,000만원 = 1억 4,300만원)입니다.
특수 경고 2건은 따로 봐야 합니다. 영진크로바아파트 1동 1907호 18평(서산시 석남동, 4회 유찰 24% 2,641만원, 2024타경5085, 10/7)은 이전 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 매각하는 재매각 물건으로, 재매각에서는 매수신청보증이 최저가의 20% 이상으로 정해지는 특별매각조건이 붙을 수 있으므로 매각물건명세서의 보증 비율을 확인해야 합니다. 이안서산테크노밸리 509동 105호 26평(서산시 성연면 왕정리 719, 6회 유찰 12% 2,388만원, 2025타경51573, 10/6)은 감정가 2억 300만원에서 1억 7,912만원이 내려온 1층 세대로 29건 중 저감폭이 가장 크지만, 알짜경매 목록은 6회 유찰을 고위험 신호로 표시하고 있습니다. 두 건 모두 입찰보증금은 264만원·239만원으로 낮지만 유찰·미납이 반복된 이유를 사건기록과 현황조사서에서 확인해야 합니다.
인수 권리 없이 무이익 표시만 붙은 8건(동문한성필하우스·벽산아파트·신성미소지움2단지아파트 2건·당진신평풍림아이원아파트 102동·당진신평엘아이지리가아파트·당진해링턴플레이스에듀타운·당진청구아파트)은 모두 신건이며, 알짜경매가 신건 최저가를 비교 시세와 대조한 결과이므로 입찰하려면 국토교통부 실거래가와 감정평가서의 평가 시점을 직접 확인해야 합니다. 매각기일은 10월 6일(화) 12건, 10월 7일(수) 17건으로 발행일 기준 4일·5일 뒤이므로, 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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