알짜경매 님의 블로그

2026년 8월 1주차 대구지방법원 서부지원(달서구·달성군·서구 관할) 아파트 경매는 총 30건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 11일(화) 17건, 8월 13일(목) 13건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 30건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 13건이고, 알짜경매 기준 무이익 경고가 붙은 물건이 16건, 재매각 물건이 1건입니다. 유찰 물건 대부분은 최저매각가격이 감정가의 70% 선입니다.권리상 특이사항 없는 물건 13건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 13건입니다. 나머지 17건은 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세를 넘는 경우)나 대항력 임차인 인수 부담이 표시되어 있어 표에서 제외했습니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일대실역리슈빌3단지 (26평)달성..

경매 물건의 등기부를 보다 보면 말소기준권리보다 앞선 순위에 "전세권"이 설정되어 있는 경우가 있습니다. 이런 선순위 전세권은 조건에 따라 낙찰자가 전세금 반환 의무를 그대로 떠안기도 하고, 매각으로 깨끗하게 소멸하기도 합니다. 같은 등기가 사건에 따라 정반대 결과를 만들기 때문에, 인수와 소멸을 가르는 기준을 정확히 알아둘 필요가 있습니다.선순위 전세권이란?전세권은 전세금을 지급하고 부동산을 사용·수익하는 물권으로, 등기부 을구에 등기됩니다(민법 제303조). 그중 선순위 전세권은 경매에서 말소기준권리(최선순위의 근저당권·압류·가압류 등)보다 먼저 등기된 전세권을 말합니다. 임차권과 달리 전세권은 등기된 물권이므로 주민등록·확정일자와 무관하게 등기 순위만으로 선후를 따집니다.인수와 소멸을 가르는 기준민..

경매 사건의 서류를 보다 보면 "배당요구종기일"이라는 날짜가 사건 초반에 등장합니다. 임차인에게는 보증금을 돌려받을 수 있느냐를 가르는 마감일이고, 입찰자에게는 임차인 보증금을 인수하게 되느냐를 판단하는 기준점입니다. 하나의 날짜가 세입자와 입찰자 양쪽의 돈 계산을 동시에 바꾸는 셈이라, 경매에서 가장 중요한 날짜 중 하나로 꼽힙니다. 이번 글에서는 배당요구종기일의 뜻과 결정 방식, 놓쳤을 때의 결과를 정리합니다.배당요구종기일이란?배당요구종기일은 경매 매각대금에서 배당을 받으려는 채권자·임차인이 법원에 배당요구를 신청할 수 있는 마감일입니다. 민사집행법 제84조에 따라 법원은 경매개시결정 후 배당요구를 할 수 있는 종기(마감일)를 정해 공고하는데, 통상 경매개시결정일부터 2~3개월 뒤로 지정됩니다. 첫 ..

입찰 준비를 마치고 법원에 갈 날만 기다리고 있는데, 대법원 법원경매정보 사이트에서 사건을 다시 확인해 보니 매각기일이 "변경" 또는 "연기"로 표시되어 있는 경우가 있습니다. 입찰자 입장에서는 준비한 일정이 통째로 밀리는 일이라, 왜 기일이 바뀌는지, 바뀐 기일은 어디서 확인하는지 알아둘 필요가 있습니다. 이번 글에서는 매각기일 변경·연기의 뜻과 사유, 확인 방법을 정리합니다.매각기일 변경·연기란?매각기일 변경·연기는 법원이 지정해 공고한 매각기일을 실제 입찰 전에 다른 날짜로 바꾸거나(변경), 기일 자체를 미루는 것(연기)을 말합니다. 민사집행법 제110조 이하에서 매각기일의 지정·통지·공고를 정하고 있고, 법원은 절차상 필요가 있으면 직권으로, 또는 이해관계인의 신청을 받아 기일을 바꿀 수 있습니다..

2026년 8월 1주차 기준으로 서울북부지방법원(성북·노원·중랑·강북·도봉·동대문 관할)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 3건입니다. 지역별로는 성북구·노원구·중랑구 각 1건이고, 매각기일은 3건 전부 8월 11일(화) 하루에 몰려 있습니다. 3건 모두 1회 유찰되어 최저가가 감정가의 80%(서울북부지법은 1회 유찰 시 20% 저감)이며, 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 2건, 재매각 물건이 1건입니다.전체 물건 (8월 11일 기일)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰비고돈암동 아파트 106동 1층성북구 돈암동41.58㎡ (13평)4억 4,100만원3억 5,280만원 (80%)1회무이익 경고, 인수 부담 2억 6,000만원염광아파트 102동 4층노원구 중계동84.50㎡ (26평)8억 1,..

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원 여주지원(여주·이천·양평 관할)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 7건입니다. 지역별로는 양평군 4건, 이천시 2건, 여주시 1건이고, 매각기일은 7건 전부 8월 12일(수) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 5건, 1회 유찰(여주지원은 1회 유찰 시 최저가가 감정가의 70%)이 1건, 2회 유찰이 1건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 6건이고, 경고 표시 없는 물건은 1건입니다.전체 물건 (8월 12일 기일)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰비고현대아파트 102동 6층이천시 창전동52.88㎡ (16평)1억 4,300만원7,007만원 (49%)2회-공흥리 공동주택 6층양평군 양평읍123.41㎡ (37평)2억 6,800만..

경매 권리분석에서 임차인의 전입일은 대항력 유무를 가르는 기준입니다. 그런데 등본상 임차인 본인의 전입일만 보고 "말소기준권리보다 늦으니 대항력이 없다"고 판단했다가, 알고 보니 가족이 먼저 전입해 있었던 경우가 있습니다. 이때 등장하는 개념이 세대합가입니다. 겉으로 보이는 전입일과 실제 대항력 기준일이 달라지는 대표적인 함정이므로, 아파트 입찰 전에 반드시 짚고 가야 하는 용어입니다.세대합가란?세대합가는 따로 전입되어 있던 가족(세대원)이 하나의 세대로 합쳐지는 것을 말합니다. 예를 들어 배우자와 자녀가 먼저 그 집에 전입해 살고 있다가, 나중에 세대주(임차인 본인)가 전입하면서 한 세대로 합쳐지는 경우입니다. 주민등록표에는 세대주의 전입일이 표시되므로, 서류상으로는 임차인의 전입이 늦어 보입니다.그러..

경매 사건 기록을 보다 보면 "채무자에게 공시송달"이라는 표현을 만나게 됩니다. 채무자나 소유자가 서류를 받지 않거나 소재를 알 수 없을 때 법원이 쓰는 송달 방법인데, 경매 절차가 유난히 오래 걸리는 사건이나 매각기일이 늦춰지는 사건의 배경에 이 공시송달이 있는 경우가 많습니다. 공시송달이 무엇인지, 경매 절차와 입찰자에게 어떤 의미가 있는지 정리합니다.공시송달이란?공시송달은 서류를 받을 사람의 주소나 근무지를 알 수 없어 통상의 방법으로 송달할 수 없을 때, 법원 게시판이나 전자 게시 등으로 서류를 게시하고 일정 기간이 지나면 송달된 것으로 간주하는 제도입니다 (민사소송법 제194조~제196조). 첫 공시송달은 게시 후 2주가 지나면 효력이 생기고, 같은 당사자에 대한 그다음 공시송달은 게시 다음 날..

부동산 경매에서 낙찰을 받고 잔금까지 냈는데 점유자가 집을 비워주지 않는 경우, 대부분은 인도명령이라는 간이 절차로 해결합니다. 그런데 인도명령을 신청할 수 없는 상대방이거나 신청 기한을 넘긴 경우에는 정식 민사소송인 명도소송을 거쳐야 합니다. 경매 명도소송이 어떤 절차인지, 인도명령과 무엇이 다른지, 기간과 비용은 얼마나 드는지 정리합니다.명도소송이란?명도소송은 부동산을 점유할 권리가 없는 사람을 상대로 부동산을 인도(명도)하라고 청구하는 민사소송입니다. 법률상 정식 명칭은 "건물인도청구의 소"입니다. 경매에서는 매각대금을 완납한 매수인이 소유권을 취득한 뒤에도 점유자가 퇴거를 거부할 때, 인도명령(민사집행법 제136조)으로 해결할 수 없는 경우에 제기합니다.승소 판결이 확정되면 그 판결문이 집행권원이..

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원 안양지원(안양·과천·의왕·군포 관할)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 8건입니다. 지역별로는 의왕시 4건, 안양시 2건, 군포시 2건이고, 매각기일은 8건 전부 8월 11일(화) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 4건, 1회 유찰(안양지원은 1회 유찰 시 최저가가 감정가의 80%)이 3건, 7회 유찰이 1건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 6건이고, 경고 표시 없는 물건은 2건입니다.전체 물건 (8월 11일 기일)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰비고솔거아파트 102동 6층의왕시 왕곡동79.74㎡ (24평)4억 4,000만원3억 5,200만원 (80%)1회-주공4단지아파트 406동 1층군포시 산본동51.66㎡ (16평..