알짜경매 님의 블로그

경매 물건의 배당에서는 등기부에 보이지 않는 세금이 임차인 보증금이나 근저당보다 먼저 빠져나가는 경우가 있습니다. 소유자가 체납한 세금이 얼마인지에 따라 임차인의 배당액이 달라지고, 그 부족분이 낙찰자 인수로 이어질 수도 있기 때문에, 입찰 전 체납 세금 확인 방법은 권리분석에서 빼놓을 수 없는 항목입니다. 이 글에서는 경매 물건의 세금을 확인하는 방법과 한계를 정리합니다.세금이 배당에 끼어드는 두 가지 경로구분내용배당 순위당해세그 부동산 자체에 부과된 세금 (재산세, 종합부동산세, 상속·증여세 등)법정기일과 무관하게 담보물권·임차보증금보다 우선 (단, 2023년 이후 배당분부터 임차인 확정일자보다 늦은 법정기일 당해세는 보증금 한도에서 양보)일반 조세 (교부청구분)소유자가 체납한 소득세·부가가치세 등 ..

경매에서 낙찰을 받고 나서 물건에 문제를 발견하거나 자금 계획이 틀어지면 "낙찰을 취소할 수 있나"라는 질문에 부딪히게 됩니다. 결론부터 말하면, 경매 낙찰 후 취소는 법이 정한 사유가 있을 때만 가능하고, 사유 없이 포기하면 입찰보증금을 돌려받지 못합니다. 이 글에서는 낙찰 후 취소가 가능한 경우와 절차, 보증금이 몰수되는 경우를 정리합니다.낙찰 직후의 절차부터 이해하기낙찰(최고가매수신고)이 되면 약 1주일 뒤 매각결정기일에 법원이 매각허가 여부를 결정하고, 허가결정이 확정되면 대금지급기한이 정해집니다. 낙찰자가 개입해 "취소"를 시도할 수 있는 시점은 이 흐름의 단계마다 다릅니다.① 낙찰 (매각기일) — 최고가매수신고인 지위↓ 약 1주② 매각결정기일 — 이 전까지 매각불허가 신청 가능↓③ 매각허가결정..

경매 물건을 고르다 보면 "대항력 있는 임차인", "임차인 미상" 같은 표기를 만나게 됩니다. 임차인이 있는 물건은 보증금을 낙찰자가 떠안을 수도 있기 때문에, 입찰 전에 임차인이 있는지·보증금이 얼마인지·배당요구를 했는지 확인하는 것이 권리분석의 핵심입니다. 이 글에서는 경매 임차인 확인하는 법을 서류별로 정리합니다.임차인 확인이 왜 중요한가말소기준권리보다 먼저 전입신고를 마친 임차인(대항력 있는 임차인)은 경매로 소유자가 바뀌어도 보증금을 돌려받을 때까지 집을 비워주지 않아도 됩니다. 이 임차인이 배당요구를 하지 않았거나 배당에서 보증금을 전부 받지 못하면, 남은 보증금은 낙찰자가 인수합니다. 최저가가 아무리 내려가도 인수 보증금을 더하면 시세를 넘는 물건이 나오는 이유입니다.임차인 현황을 확인하는 ..

이번 주 서울서부지방법원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 9건입니다. 매각기일은 9건 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 구별로는 은평구 4건, 서대문구 3건, 마포구 1건, 용산구 1건입니다. 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 80%) 4건, 2회 유찰(64%) 2건, 신건(100%) 3건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 5건, 무이익 경고 2건, 지분경매 1건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (9건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일응암우성아파트 101동 1506호 (35평)은평구 응암동7억 6,400만원6억 1,120만원 (80%)1회8/25 (화)모아아파트 102동 201호 (22평)은평구 대조동4억 3,800만원3억 5,040..

이번 주 수원지방법원 평택지원 관할에서 8월 25일(화)에 매각기일이 잡힌 아파트 경매 물건은 6건입니다 (평택시 5건, 안성시 1건). 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 4건, 4회 유찰(24%) 1건, 신건(100%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 2건, 무이익 경고가 3건, 대항력 임차인 관련 경고가 1건입니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (6건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일고덕국제신도시파라곤 110동 803호 (33평)평택시 고덕동8억 6,300만원6억 410만원 (70%)1회8/25 (화)평택소사벌푸르지오 104동 1402호 (25평)평택시 비전동4억 1,600만원2억 9,120만원 (70%)1회8/25 (화)디자인시티블루밍 104동 1403호 (26평)..