알짜경매 님의 블로그

경매 물건의 등기부를 보다 보면 말소기준권리보다 앞선 순위에 "전세권"이 설정되어 있는 경우가 있습니다. 이런 선순위 전세권은 조건에 따라 낙찰자가 전세금 반환 의무를 그대로 떠안기도 하고, 매각으로 깨끗하게 소멸하기도 합니다. 같은 등기가 사건에 따라 정반대 결과를 만들기 때문에, 인수와 소멸을 가르는 기준을 정확히 알아둘 필요가 있습니다.선순위 전세권이란?전세권은 전세금을 지급하고 부동산을 사용·수익하는 물권으로, 등기부 을구에 등기됩니다(민법 제303조). 그중 선순위 전세권은 경매에서 말소기준권리(최선순위의 근저당권·압류·가압류 등)보다 먼저 등기된 전세권을 말합니다. 임차권과 달리 전세권은 등기된 물권이므로 주민등록·확정일자와 무관하게 등기 순위만으로 선후를 따집니다.인수와 소멸을 가르는 기준민..

경매 사건의 서류를 보다 보면 "배당요구종기일"이라는 날짜가 사건 초반에 등장합니다. 임차인에게는 보증금을 돌려받을 수 있느냐를 가르는 마감일이고, 입찰자에게는 임차인 보증금을 인수하게 되느냐를 판단하는 기준점입니다. 하나의 날짜가 세입자와 입찰자 양쪽의 돈 계산을 동시에 바꾸는 셈이라, 경매에서 가장 중요한 날짜 중 하나로 꼽힙니다. 이번 글에서는 배당요구종기일의 뜻과 결정 방식, 놓쳤을 때의 결과를 정리합니다.배당요구종기일이란?배당요구종기일은 경매 매각대금에서 배당을 받으려는 채권자·임차인이 법원에 배당요구를 신청할 수 있는 마감일입니다. 민사집행법 제84조에 따라 법원은 경매개시결정 후 배당요구를 할 수 있는 종기(마감일)를 정해 공고하는데, 통상 경매개시결정일부터 2~3개월 뒤로 지정됩니다. 첫 ..

입찰 준비를 마치고 법원에 갈 날만 기다리고 있는데, 대법원 법원경매정보 사이트에서 사건을 다시 확인해 보니 매각기일이 "변경" 또는 "연기"로 표시되어 있는 경우가 있습니다. 입찰자 입장에서는 준비한 일정이 통째로 밀리는 일이라, 왜 기일이 바뀌는지, 바뀐 기일은 어디서 확인하는지 알아둘 필요가 있습니다. 이번 글에서는 매각기일 변경·연기의 뜻과 사유, 확인 방법을 정리합니다.매각기일 변경·연기란?매각기일 변경·연기는 법원이 지정해 공고한 매각기일을 실제 입찰 전에 다른 날짜로 바꾸거나(변경), 기일 자체를 미루는 것(연기)을 말합니다. 민사집행법 제110조 이하에서 매각기일의 지정·통지·공고를 정하고 있고, 법원은 절차상 필요가 있으면 직권으로, 또는 이해관계인의 신청을 받아 기일을 바꿀 수 있습니다..

2026년 8월 1주차 기준으로 서울북부지방법원(성북·노원·중랑·강북·도봉·동대문 관할)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 3건입니다. 지역별로는 성북구·노원구·중랑구 각 1건이고, 매각기일은 3건 전부 8월 11일(화) 하루에 몰려 있습니다. 3건 모두 1회 유찰되어 최저가가 감정가의 80%(서울북부지법은 1회 유찰 시 20% 저감)이며, 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 2건, 재매각 물건이 1건입니다.전체 물건 (8월 11일 기일)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰비고돈암동 아파트 106동 1층성북구 돈암동41.58㎡ (13평)4억 4,100만원3억 5,280만원 (80%)1회무이익 경고, 인수 부담 2억 6,000만원염광아파트 102동 4층노원구 중계동84.50㎡ (26평)8억 1,..

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원 여주지원(여주·이천·양평 관할)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 7건입니다. 지역별로는 양평군 4건, 이천시 2건, 여주시 1건이고, 매각기일은 7건 전부 8월 12일(수) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 5건, 1회 유찰(여주지원은 1회 유찰 시 최저가가 감정가의 70%)이 1건, 2회 유찰이 1건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 6건이고, 경고 표시 없는 물건은 1건입니다.전체 물건 (8월 12일 기일)단지명소재지전용면적감정가최저가유찰비고현대아파트 102동 6층이천시 창전동52.88㎡ (16평)1억 4,300만원7,007만원 (49%)2회-공흥리 공동주택 6층양평군 양평읍123.41㎡ (37평)2억 6,800만..