알짜경매 님의 블로그

경매 감정평가서나 매각물건명세서를 보다 보면 "제시외 건물 포함", "제시외 건물 매각 제외" 같은 문구를 만나게 됩니다. 아파트보다는 단독주택·상가·토지 경매에서 자주 등장하지만, 아파트 경매에서도 옥탑이나 창고 같은 형태로 나타날 수 있습니다. 포함인지 제외인지에 따라 낙찰로 취득하는 범위가 달라지므로, 이번 글에서는 제시외 건물의 뜻과 매각 포함 여부를 판단하는 방법을 정리합니다.제시외 건물이란?제시외 건물은 경매 신청 목록에는 없지만 현장에 실제로 존재하는 건물·구조물을 말합니다. 채권자가 경매를 신청할 때 "제시한" 목적물 외의 건물이라는 뜻입니다. 대표적으로 등기되지 않은 증축 부분, 창고, 보일러실, 옥탑방, 무허가 건물 등이 있습니다. 감정평가사가 현장에서 발견하면 감정평가서에 "제시외 건..

경매 공고나 매각물건명세서를 읽다 보면 "특별매각조건 : 매수신청보증금 20%", "농지취득자격증명 제출" 같은 문구를 만나게 됩니다. 이 조건을 못 보고 입찰하면 보증금이 부족해 입찰이 무효가 되거나, 낙찰 후 서류를 못 내 보증금을 몰수당하는 일이 실제로 생깁니다. 이번 글에서는 특별매각조건의 뜻과 대표 유형, 확인 방법을 정리합니다.특별매각조건이란?경매의 매각 조건에는 모든 사건에 공통으로 적용되는 법정매각조건(민사집행법이 정한 기본 규칙 — 최저매각가격 이상 입찰, 보증금 10% 등)과, 법원이 개별 사건의 사정에 맞춰 따로 정하는 특별매각조건이 있습니다. 특별매각조건은 법정 조건을 그 사건에 한해 바꾸거나 추가하는 것으로, 매각물건명세서와 매각기일 공고에 표시됩니다.구분법정매각조건특별매각조건적용..

법원 경매 물건을 찾다 보면 "2025타경11324"처럼 숫자 사이에 "타경"이 들어간 번호를 반드시 만나게 됩니다. 경매 공고, 매각물건명세서, 입찰표, 낙찰 결과 조회까지 모든 단계에서 이 번호로 물건을 특정하기 때문에, 사건번호를 읽을 줄 아는 것이 경매 정보 확인의 출발점입니다. 이번 글에서는 타경의 뜻과 경매 사건번호 읽는 법을 정리합니다.타경이란?"타경"은 법원이 부동산 등 경매 사건에 붙이는 사건부호입니다. 법원은 접수되는 모든 사건에 종류별 부호를 붙여 관리하는데(민사 합의사건 "가합", 소액사건 "가소", 개인회생 "개회" 등), 그중 담보권 실행 등을 위한 경매와 강제경매 사건에 붙는 부호가 "타경"입니다. 근거는 대법원 「사건별 부호문자의 부여에 관한 예규」이며, 임의경매든 강제경매든..

2026년 8월 2주차 울산지방법원 관할 울산광역시 아파트 경매는 총 16건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 19일(수) 8건, 8월 20일(목) 8건으로 이틀에 나뉩니다. 16건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 7건이고, 나머지 9건에는 알짜경매 기준 무이익 경고 7건과 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상 표시 2건이 붙어 있습니다. 울산 물건을 정리하는 것은 7월 4주차 이후 3주 만입니다.권리상 특이사항 없는 물건 7건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 7건입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일울산문수로동문디이스트 (23평)남구 신정동5억 3,200만원3억 7,240만원 (70%)1회8/19 (수)동남하이빌6차 (25평)중구 학성동3억 2,100만원2억 2,..

2026년 8월 2주차 대구지방법원 김천지원 관할 구미시 아파트 경매는 총 11건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 18일(화) 6건, 8월 20일(목) 5건으로 나뉩니다. 11건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 4건이고, 나머지 7건에는 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가에 인수 부담을 더하면 시세 추정치를 넘는 상태)가 붙어 있습니다. 구미에서 아파트 경매 물건을 정리하는 것은 7월 3주차 이후 4주 만입니다.권리상 특이사항 없는 물건 4건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 4건입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일구미강변코오롱하늘채 (23평)비산동2억 8,300만원1억 9,810만원 (70%)1회8/20 (목)형곡삼우타운 (18평)형곡동7,730만원3,787만원 ..