알짜경매 님의 블로그

경매 임장은 입찰 전에 물건이 있는 현장을 직접 찾아가 확인하는 조사 활동을 말합니다. 경매는 일반 매매와 달리 집 내부를 보기 어렵고 매도인에게 물어볼 수도 없기 때문에, 서류에 나오지 않는 정보를 현장에서 직접 확보하는 임장이 사실상 유일한 실물 확인 수단입니다. 이 글은 아파트 경매 임장에서 확인할 항목을 체크리스트로 정리한 것입니다.임장이 필요한 이유 — 서류와 현장의 정보 차이구분서류로 아는 것임장으로만 아는 것물건 상태면적·층수·감정평가 당시 상태현재 외관·누수 흔적·관리 상태점유 상황현황조사서의 조사 시점 기록현재 실제 거주 여부 (우편물·전기계량기 등)비용최저매각가격·인수 권리 금액미납 관리비 액수 (관리사무소 확인)시세감정가 (수개월 전 기준일 수 있음)현재 호가·실거래 분위기 (인근 중..

경매 아파트 사는 방법을 찾는 분들의 대부분은 투자자가 아니라 시세보다 저렴하게 내 집을 마련하려는 실수요자입니다. 일반 매매는 공인중개사가 절차를 이끌어주지만, 경매는 물건 찾기부터 입주까지 매수인이 직접 판단해야 하는 단계가 많습니다. 이 글은 실수요자 관점에서 경매로 아파트를 사는 과정을 6단계로 정리한 것입니다.경매 아파트 매수 6단계① 물건 찾기 — 경매 사이트에서 지역·예산에 맞는 물건 검색↓② 서류 확인 (권리분석) — 매각물건명세서·등기부등본으로 인수 부담 확인↓③ 현장 확인 (임장) — 단지·집 상태·시세를 직접 확인↓④ 자금 계획 — 입찰보증금 10% + 잔금 (경락잔금대출 한도 확인)↓⑤ 입찰 — 매각기일에 법원에서 기일입찰↓⑥ 낙찰 후 절차 — 잔금 납부 → 소유권 취득 → 명도 →..

부동산 경매 절차는 채권자의 경매 신청부터 낙찰자의 대금납부와 배당까지 법으로 정해진 순서를 따라 진행됩니다. 전체 그림을 모른 채 개별 용어만 접하면 지금 물건이 어느 단계에 있는지, 다음에 무슨 일이 일어나는지 판단하기 어렵습니다. 이 글은 부동산 경매 절차 전체를 8단계로 나눠 한눈에 정리하고, 단계별로 자세히 다룬 글을 연결한 개관입니다.부동산 경매 절차 8단계 흐름① 경매 신청 — 채권자가 법원에 경매를 신청 (임의경매·강제경매)↓② 경매개시결정 — 법원이 개시결정을 내리고 등기부에 압류 기입↓③ 배당요구종기 — 채권자·임차인이 배당을 요구할 수 있는 마감일 설정↓④ 매각 준비 — 감정평가, 현황조사, 매각물건명세서 작성↓⑤ 매각기일 — 법정에서 입찰 진행, 최고가매수신고인 결정 (유찰 시 저감..

2026년 8월 2주차 춘천지방법원 속초지원 아파트 경매는 총 3건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 12일(수) 하루에 집중되어 있습니다. 3건 모두 속초시 물건(조양동 2건, 교동 1건)입니다. 이번 목록은 3건 전부에 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세 추정치를 넘는 상태)가 표시되어 있고, 대항력 임차인 보증금 부담이 함께 붙어 있습니다.전체 물건 3건아래 표는 속초지원 진행 물건 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 12일(수)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰표시된 부담부영아파트 10층 (15평)속초시 조양동1억 3,900만원9,730만원 (70%)1회임차 보증금 1억 2,000만원 (배당요구 완료)속초미소지움더뷰 29층 (22평)속초시 교동3억 7,500만원2억 6,250만..

2026년 8월 2주차 창원지방법원 마산지원 아파트 경매는 총 7건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 13일(목) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 창원시 마산합포구 4건, 마산회원구 3건입니다. 구성은 유찰 2~3회로 저감된 물건 3건, 신건 3건, 재매각 1건이며, 신건 3건에는 전부 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세 추정치를 넘는 상태)가 표시되어 있습니다.전체 물건 7건아래 표는 마산지원 진행 물건 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 13일(목)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰비고형제아파트 8층 (37평)마산합포구 자산동1억 9,400만원9,506만원 (49%)2회권리관계 안전 표시국제한마음타운 1층 (19평)마산회원구 내서읍 호계리1억 500만원3,601만원 (34%)..