알짜경매 님의 블로그

경매로 집을 낙찰받고 잔금까지 냈다면, 이제 등기부에 내 이름을 올리는 일이 남습니다. 일반 매매라면 매도인과 함께 등기소에 공동으로 신청해야 하지만, 경매는 다릅니다. 낙찰자가 서류를 갖춰 법원에 신청하면 법원이 등기소에 등기를 촉탁(부탁)해 주는데, 이것이 소유권이전등기 촉탁입니다. 낙찰 후 마지막 행정 절차에 해당하므로 흐름과 준비 서류를 알아두면 셀프로도 처리할 수 있습니다.소유권이전등기 촉탁이란?매수인이 매각대금을 완납하면 소유권은 등기와 무관하게 대금 납부 시점에 이미 매수인에게 넘어옵니다 (민사집행법 제135조). 이후 법원은 매수인의 신청에 따라 등기소에 ① 매수인 앞으로의 소유권이전등기, ② 말소기준권리 이하 부담 등기의 말소, ③ 경매개시결정등기의 말소를 한꺼번에 촉탁합니다 (민사집행법..

경매 권리분석을 시작하면 "이 권리는 낙찰자가 인수한다", "저 권리는 매각으로 소멸한다"는 표현을 계속 만나게 됩니다. 어떤 권리가 낙찰자에게 넘어오고 어떤 권리가 지워지는지를 가르는 원칙이 바로 인수주의와 소멸주의입니다. 말소기준권리, 대항력, 선순위 전세권 같은 개념이 전부 이 두 원칙 위에서 작동하므로, 권리분석의 뼈대에 해당하는 내용입니다.정의소멸주의는 부동산에 설정된 권리들이 매각과 함께 소멸하고, 그 권리자들은 매각대금에서 배당으로 만족을 얻는 원칙입니다. 낙찰자는 깨끗한 소유권을 취득합니다. 인수주의는 반대로 일부 권리가 매각 후에도 살아남아 낙찰자가 그 부담을 그대로 떠안는 원칙입니다. 우리 민사집행법은 소멸주의를 원칙으로 하되, 일정한 권리에 대해 예외적으로 인수주의를 적용하는 절충 구..

서울 강남권이나 재건축 단지 뉴스에서 "토지거래허가구역으로 묶였다"는 표현을 자주 접하게 됩니다. 허가구역 안의 집은 구청 허가 없이 살 수 없고 실거주 의무까지 붙는데, 그 구역 안의 아파트가 경매로 나오면 어떻게 될까요? 결론부터 말하면 경매 취득은 허가 대상이 아닙니다. 이 글에서 토지거래허가구역의 뜻과 경매 취득 시 달라지는 점을 정리합니다.토지거래허가구역이란?토지거래허가구역은 투기 우려가 있는 지역에서 일정 면적을 넘는 토지(주택의 대지 지분 포함)를 거래할 때 시장·군수·구청장의 허가를 받도록 지정한 구역입니다. 「부동산 거래신고 등에 관한 법률」에 근거해 국토교통부 장관 또는 시·도지사가 지정합니다. 아파트도 대지권(토지 지분)이 있으므로, 허가구역 안에서 대지 지분 면적이 기준을 넘는 아파..

2026년 8월 1주차 광주지방법원 목포지원 아파트 경매는 총 25건이 진행되며, 매각기일이 전건 8월 10일(월) 하루에 집중되어 있습니다. 25건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 8건이고, 나머지 17건에는 알짜경매 기준 무이익 경고나 대항력 임차인 관련 표시가 붙어 있습니다. 단지별로는 남교동 남교크레지움에듀파크에서 7세대, 달동 신항만뉴캐슬오션시티2차에서 9세대가 한꺼번에 나온 것이 특징입니다.권리상 특이사항 없는 물건 8건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 8건입니다. 전건 매각기일이 8월 10일(월)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰연산골드클래스8차 (21평)연산동2억 3,900만원1억 6,730만원 (70%)1회남교크레지움에듀파크 16층 (22평)남교동1..

2026년 8월 1주차 대구지방법원 서부지원(달서구·달성군·서구 관할) 아파트 경매는 총 30건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 11일(화) 17건, 8월 13일(목) 13건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 30건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 13건이고, 알짜경매 기준 무이익 경고가 붙은 물건이 16건, 재매각 물건이 1건입니다. 유찰 물건 대부분은 최저매각가격이 감정가의 70% 선입니다.권리상 특이사항 없는 물건 13건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 13건입니다. 나머지 17건은 무이익 경고(최저가와 인수 부담의 합이 시세를 넘는 경우)나 대항력 임차인 인수 부담이 표시되어 있어 표에서 제외했습니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일대실역리슈빌3단지 (26평)달성..