2026년 8월 2주차 대구지방법원 김천지원 관할 구미시 아파트 경매는 총 11건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 18일(화) 6건, 8월 20일(목) 5건으로 나뉩니다. 11건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 4건이고, 나머지 7건에는 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가에 인수 부담을 더하면 시세 추정치를 넘는 상태)가 붙어 있습니다. 구미에서 아파트 경매 물건을 정리하는 것은 7월 3주차 이후 4주 만입니다.
권리상 특이사항 없는 물건 4건
아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 4건입니다.
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 구미강변코오롱하늘채 (23평) | 비산동 | 2억 8,300만원 | 1억 9,810만원 (70%) | 1회 | 8/20 (목) |
| 형곡삼우타운 (18평) | 형곡동 | 7,730만원 | 3,787만원 (49%) | 2회 | 8/18 (화) |
| 조일월드빌5차 (26평) | 형곡동 | 1억 2,700만원 | 8,890만원 (70%) | 1회 | 8/20 (목) |
| 옥계에덴아파트 (18평) | 옥계동 | 7,210만원 | 5,047만원 (70%) | 8/18 (화) |
무이익 경고가 붙은 물건 7건
아래 7건은 알짜경매 기준 무이익 경고가 붙어 있습니다. 최저가에 임차인 보증금 등 인수 부담을 더한 금액이 감정가나 시세 추정치를 넘는 상태라는 뜻입니다.
| 단지명 | 소재지 | 최저가 | 유찰 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 구미봉곡 뜨란채 (18평) | 봉곡동 | 1억 1,700만원 (100%) | 신건 | 신건 무이익 경고 |
| 옥계동 540 아파트 (18평) | 옥계동 | 4,550만원 (70%) | 1회 | 임차 보증금 5,000만원 (배당요구 완료) |
| 구미진평주공 108동 (15평) | 진평동 | 3,724만원 (49%) | 2회 | 인수 부담 8,500만원 표시 |
| 구미청구하이츠 (18평) | 인의동 | 4,508만원 (49%) | 2회 | 임차 보증금 8,400만원 (배당요구 완료) |
| 구미진평주공 105동 (18평) | 진평동 | 1억 800만원 (100%) | 1회 | 인수 부담 1억 1,000만원 표시 |
| 부영아파트 (18평) | 구평동 | 1억 2,000만원 (100%) | 신건 | 임차 보증금 1억 4,500만원 (배당요구 완료) |
| 인동2차서한이다음 (26평) | 인의동 | 2억 1,800만원 (100%) | 5회 | 인수 부담 2억 4,000만원 표시 |
주목 물건
구미강변코오롱하늘채 (비산동, 75.84㎡)
감정가 2억 8,300만원에서 1회 유찰로 최저가 1억 9,810만원(70%)에 진행됩니다. 이번 안전 물건 4건 중 감정가가 가장 높은 브랜드 단지 102동 7층 세대입니다. 매각기일은 8월 20일(목)이며, 알짜경매 목록 기준 권리상 특이사항 표시는 없지만 등기부등본과 임차인 현황은 입찰 전 직접 확인이 필요합니다.
형곡삼우타운 (형곡동, 59.97㎡)
감정가 7,730만원에서 2회 유찰로 최저가 3,787만원(49%)까지 내려왔습니다. 이번 안전 물건 4건 중 저감 폭이 가장 크고 최저가 기준 진입 금액도 가장 낮은 15층 세대입니다. 매각기일은 8월 18일(화)입니다. 유찰이 거듭된 물건은 그 사유를 매각물건명세서와 현황조사서에서 확인한 뒤 입찰가를 정하는 것이 안전합니다.
조일월드빌5차 (형곡동, 84.81㎡)
감정가 1억 2,700만원에서 1회 유찰로 최저가 8,890만원(70%)에 진행됩니다. 안전 물건 4건 중 유일한 26평(전용 84㎡대) 세대로, 매각기일은 8월 20일(목)입니다. 같은 형곡동의 형곡삼우타운과 기일이 다르므로 두 물건을 모두 검토한다면 일정 구분이 필요합니다.
입찰 전 확인할 것
이번 목록의 특징은 무이익 경고 7건 중 4건이 임차인 보증금 관련이라는 점입니다. 배당요구를 마친 임차인의 보증금은 매각대금에서 우선 배당되는 것이 원칙이지만, 배당이 부족하면 대항력 있는 임차인의 잔여 보증금은 낙찰자가 인수합니다. 특히 구평동 부영아파트는 신건인데 임차 보증금(1억 4,500만원)이 감정가(1억 2,000만원)를 넘는 구조이고, 인의동 인동2차서한이다음은 5회 유찰에도 최저가가 감정가의 100%로 돌아와 있는 재매각 이력 물건이므로 사건기록 확인이 필요합니다. 신건 2건은 최저가가 감정가 그대로여서 유찰 추이를 지켜보는 선택지도 있습니다.
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