여주·이천·양평 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 1주차)

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원 여주지원(여주·이천·양평 관할)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 7건입니다. 지역별로는 양평군 4건, 이천시 2건, 여주시 1건이고, 매각기일은 7건 전부 8월 12일(수) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 5건, 1회 유찰(여주지원은 1회 유찰 시 최저가가 감정가의 70%)이 1건, 2회 유찰이 1건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 6건이고, 경고 표시 없는 물건은 1건입니다.

전체 물건 (8월 12일 기일)

단지명	소재지	전용면적	감정가	최저가	유찰	비고
현대아파트 102동 6층	이천시 창전동	52.88㎡ (16평)	1억 4,300만원	7,007만원 (49%)	2회	-
공흥리 공동주택 6층	양평군 양평읍	123.41㎡ (37평)	2억 6,800만원	2억 6,800만원 (100%)	신건	무이익 경고
현대성우오스타코아루 주상복합 21층	양평군 양평읍	153.18㎡ (46평)	7억 6,000만원	7억 6,000만원 (100%)	신건	무이익 경고
용문코아루 103동 15층	양평군 용문면	62.74㎡ (19평)	2억 9,500만원	2억 9,500만원 (100%)	신건	무이익 경고
중앙하이빌 7층	여주시 천송동	59.78㎡ (18평)	1억 6,500만원	1억 6,500만원 (100%)	신건	무이익 경고
이천사동신원아침도시 108동 3층	이천시 대월면	84.73㎡ (26평)	3억 4,300만원	3억 4,300만원 (100%)	신건	무이익 경고
양평휴먼빌리버파크어반 102동 21층	양평군 양평읍	84.86㎡ (26평)	4억 7,900만원	3억 3,530만원 (70%)	1회	무이익 경고, 인수 부담 2억 3,000만원

주목 물건

① 현대아파트 102동 6층 (이천시 창전동, 전용 52.88㎡)

감정가 1억 4,300만 원에서 2회 유찰되어 최저가가 7,007만 원(49%)까지 내려온 16평형입니다. 매각기일은 8월 12일(수)이고, 알짜경매 권리분석 기준 별도 인수 부담 표시가 없습니다. 이번 여주지원 목록 7건 중 경고 표시가 없는 유일한 물건이자 최저가가 1억 원 아래로 내려온 유일한 물건입니다. 다만 2회 유찰된 물건은 입찰 전 유찰 사유와 등기부·매각물건명세서 확인이 필요합니다.

② 양평휴먼빌리버파크어반 102동 21층 (양평군 양평읍, 전용 84.86㎡)

감정가 4억 7,900만 원에서 1회 유찰되어 최저가가 3억 3,530만 원(70%)인 26평형 고층 물건입니다. 다만 대항력 임차인 보증금 등 2억 3,000만 원의 인수 부담이 표시되어 있어, 최저가에 인수 금액을 더하면 5억 6,530만 원으로 감정가를 넘습니다. 알짜경매 기준 무이익 투자 경고가 붙은 이유입니다. 유찰 저감폭만 보고 접근할 물건이 아니라, 매각물건명세서에서 임차인의 배당요구 여부와 실제 인수 금액 계산까지 확인이 필요한 사례입니다.

입찰 전 확인할 것

이번 여주지원 목록은 7건 중 6건에 무이익 투자 경고가 붙어 있고, 신건 5건이 전부 여기에 해당합니다. 신건은 최저가가 감정가 그대로이므로 인수 부담이나 시세와의 차이를 반영하면 남는 게 없다는 표시입니다. 특히 양평읍 현대성우오스타코아루 주상복합(전용 153.18㎡)은 대형 평형이라 관리비 체납·명도 비용 확인이 함께 표시되어 있습니다. 7건 전부 매각기일이 8월 12일(수) 하루이므로 입찰 준비 기간도 같습니다. 입찰 전에는 매각물건명세서에서 임차인의 대항력과 배당요구 여부를 확인하고, 등기부등본으로 말소되지 않는 권리가 있는지 확인해야 합니다.

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