서울 서부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 4주차)

이번 주 서울서부지방법원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 9건입니다. 매각기일은 9건 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 구별로는 은평구 4건, 서대문구 3건, 마포구 1건, 용산구 1건입니다. 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 80%) 4건, 2회 유찰(64%) 2건, 신건(100%) 3건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 5건, 무이익 경고 2건, 지분경매 1건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.

이번 주 물건 한눈에 보기 (9건 전체)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
응암우성아파트 101동 1506호 (35평)	은평구 응암동	7억 6,400만원	6억 1,120만원 (80%)	1회	8/25 (화)
모아아파트 102동 201호 (22평)	은평구 대조동	4억 3,800만원	3억 5,040만원 (80%)	1회	8/25 (화)
서강스카이빌 1103호 (45평)	은평구 응암동	8억 3,600만원	6억 6,880만원 (80%)	1회	8/25 (화)
성산월드타운대림아파트 109동 601호 (26평)	마포구 성산동	10억 9,000만원	10억 9,000만원 (100%)	신건	8/25 (화)
두산아파트 103동 1503호 (18평)	서대문구 홍은동	5억 9,100만원	4억 7,280만원 (80%)	1회	8/25 (화)
극동아파트 105동 101호 (26평)	서대문구 홍은동	5억 2,000만원	5억 2,000만원 (100%)	신건	8/25 (화)
은평뉴타운구파발 917동 802호 (41평)	은평구 진관동	12억 7,000만원	12억 7,000만원 (100%)	신건	8/25 (화)
래미안첼리투스 102동 2301호 (38평, 지분)	용산구 이촌동	31억 4,400만원	20억 1,216만원 (64%)	2회	8/25 (화)
제일아파트 101동 803호 (24평)	서대문구 홍제동	3억 7,000만원	2억 3,680만원 (64%)	2회	8/25 (화)

주목 물건 — 응암동 응암우성 35평

감정가 7억 6,400만원 → 최저가 6억 1,120만원 (1회 유찰, 80%) · 매각기일 8월 25일(화)

응암동 소재 전용 115.67㎡(35평) 물건으로, 알짜경매 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 한 번 유찰돼 최저가가 감정가보다 1억 5,280만원 내려왔습니다. 서울은 유찰 시 저감률이 20%라 수도권 외 지역(30%)보다 가격이 천천히 내려간다는 점을 감안하고, 같은 단지 최근 실거래가와 비교해 입찰가를 판단할 필요가 있습니다.

주목 물건 — 홍은동 두산 18평

감정가 5억 9,100만원 → 최저가 4억 7,280만원 (1회 유찰, 80%) · 매각기일 8월 25일(화)

홍은동 소재 전용 59.96㎡(18평) 물건으로, 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 한 번 유찰돼 최저가가 5억원 아래로 내려온 상태입니다. 이번 주 서울 서부에서 경고 없는 물건 중 최저가가 가장 낮은 축에 속하므로, 감정 시점과 현재 실거래가의 차이를 확인한 뒤 입찰가 근거를 만드는 것이 우선입니다.

주목 물건 — 이촌동 래미안첼리투스 38평 (지분경매 주의)

감정가 31억 4,400만원 → 최저가 20억 1,216만원 (2회 유찰, 64%) · 매각기일 8월 25일(화)

이촌동 한강변 단지의 전용 124.02㎡(38평) 물건으로, 이번 주 서울 서부 최고 감정가입니다. 다만 지분경매로 공유자 우선매수권 경고가 붙어 있습니다 — 최고가로 입찰해도 공유자가 같은 가격에 우선 매수를 신고하면 낙찰받지 못할 수 있고, 지분만 취득하면 온전한 소유권 행사가 어렵습니다. 두 번 유찰된 배경에 이 구조가 있다는 점을 감안하고, 사건 내역에서 매각 지분 비율을 반드시 확인해야 합니다.

나머지 물건 참고 사항

신건 3건 중 홍은동 극동아파트 26평과 진관동 은평뉴타운구파발 41평은 최저가(감정가)가 알짜경매 추정 시세를 웃도는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 성산동 성산월드타운대림 26평 신건은 경고 표시가 없으나 신건이므로 감정가와 실거래가의 차이 확인이 우선입니다. 홍제동 제일아파트 24평은 3호선 홍제역에서 202m 거리로 2회 유찰(64%)까지 저감됐지만, 대항력 있는 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어 보증금 전액 인수 가능성이 표시된 물건입니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 서울 서부 9건은 매각기일이 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 여러 건에 입찰하려면 사건별 입찰보증금(최저가의 10%)을 각각 준비해야 합니다. 입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인해야 합니다. 지분경매·임차인 미상 물건은 유찰로 가격이 내려간 이유가 권리관계에 있을 수 있으므로 사건기록 열람까지 확인 범위를 넓히는 것이 안전합니다.

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