이번 주 제주지방법원 관할에서 진행되는 제주시 아파트 경매 물건은 6건입니다. 매각기일은 6건 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 4건, 신건(100%) 2건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 3건이고, 무이익 경고가 3건입니다. 조천읍 로잔팰리스는 한 사건(2025타경6686)에서 2개 호실이 같은 날 진행됩니다.
이번 주 물건 한눈에 보기 (6건 전체)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건입동 1226-2 7층 702호 (22평) | 제주시 건입동 | 2억 5,800만원 | 1억 8,060만원 (70%) | 1회 | 8/25 (화) |
| 노형이-편한세상 106동 601호 (33평) | 제주시 노형동 | 8억 3,400만원 | 5억 8,380만원 (70%) | 1회 | 8/25 (화) |
| 로잔팰리스 (25평) | 제주시 조천읍 | 2억 9,200만원 | 2억 440만원 (70%) | 1회 | 8/25 (화) |
| 로잔팰리스 (25평, 같은 사건 2호실째) | 제주시 조천읍 | 2억 9,600만원 | 2억 720만원 (70%) | 1회 | 8/25 (화) |
| 부영아파트 109동 406호 (15평) | 제주시 외도일동 | 2억 3,800만원 | 2억 3,800만원 (100%) | 신건 | 8/25 (화) |
| 노형성환그린1차 102동 707호 (18평) | 제주시 노형동 | 2억 8,900만원 | 2억 8,900만원 (100%) | 신건 | 8/25 (화) |
주목 물건 — 건입동 22평
감정가 2억 5,800만원 → 최저가 1억 8,060만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 25일(화)
건입동 소재 전용 72.18㎡(22평) 물건으로, 알짜경매 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 한 번 유찰돼 최저가가 감정가 대비 7,740만원 내려온 상태입니다. 건입동은 제주항·제주시 원도심과 가까운 지역으로, 감정 시점과 현재 실거래가의 차이를 확인한 뒤 입찰가를 판단할 필요가 있습니다.
주목 물건 — 노형동 노형이-편한세상 33평
감정가 8억 3,400만원 → 최저가 5억 8,380만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 25일(화)
노형동 소재 전용 110.63㎡(33평) 물건으로, 이번 주 제주 물건 중 감정가가 가장 높습니다. 한 번 유찰돼 최저가가 감정가보다 2억 5,020만원 낮아졌고, 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 노형동은 제주시 신시가지 학군 지역으로 거래가 비교적 활발한 곳이므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 입찰가 근거를 만드는 것이 우선입니다.
주목 물건 — 조천읍 로잔팰리스 25평 2건 (같은 사건)
감정가 2억 9,200만원·2억 9,600만원 → 최저가 2억 440만원·2억 720만원 (각 1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 25일(화)
한 사건(2025타경6686)에서 전용 83.52㎡(25평) 2개 호실이 같은 날 진행됩니다. 감정가가 400만원 차이인 두 호실 중 한쪽만 무이익 경고가 붙어 있습니다 — 최저가에 인수 금액을 더하면 추정 시세를 웃돈다는 뜻입니다. 같은 건물 같은 평형이라도 물건별 평가가 다를 수 있으므로, 입찰 전 호실 단위로 사건 내역과 시세를 구분해 확인해야 합니다.
나머지 물건 참고 사항
신건 2건(외도일동 부영아파트 15평, 노형동 노형성환그린1차 18평)은 모두 무이익 경고가 붙어 있습니다. 최저가(감정가)가 알짜경매 추정 시세를 웃도는 구조로, 외도일동 부영아파트는 최저가 2억 3,800만원 대비 추정 시세가 2억원 수준으로 표시돼 있습니다. 신건을 감정가 그대로 낙찰받으면 시장에서 사는 것보다 비싸질 수 있는 사례입니다.
입찰 전 확인할 것
입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 보증금과 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 이번 주 제주는 6건 전부 매각기일이 8월 25일(화) 하루에 몰려 있으므로, 여러 건에 입찰할 계획이라면 사건별 입찰보증금을 각각 준비해야 합니다. 감정 시점 이후 시세 변동이 있었는지 실거래가 조회로 확인하는 것도 필수입니다.
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