이번 주 광주지방법원 해남지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 3건입니다 (해남군·완도군·진도군 각 1건). 매각기일은 3건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 2건, 1회 유찰(70%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 1회 유찰된 완도 물건에는 안전 표시가 붙었고, 신건 2건에는 모두 무이익 경고가 붙어 있습니다.
전체 물건 한눈에 보기
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 완도미림주상복합아파트 1동 (26평) | 완도군 완도읍 군내리 | 3억 1,300만원 | 2억 1,910만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 해남코아루더베스트1단지 102동 (35평) ⚠ 무이익 | 해남군 해남읍 해리 | 4억 1,100만원 | 4억 1,100만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 인산아파트 (18평) ⚠ 무이익 | 진도군 진도읍 교동리 | 8,700만원 | 8,700만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
주목 물건 — 완도읍 군내리 완도미림주상복합 26평
감정가 3억 1,300만원 → 최저가 2억 1,910만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 24일(월)
완도읍 군내리 소재 전용 84.42㎡, 1동 4층 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 감정가 대비 9,390만원 내려왔고, 이번 주 해남지원 3건 중 알짜경매 권리분석 기준 안전 표시가 붙은 유일한 물건입니다. 군 단위 물건은 거래량이 적어 감정가와 실거래가의 간격이 클 수 있으므로, 최근 실거래 이력을 확인한 뒤 입찰가를 판단하는 것이 순서입니다.
나머지 물건 참고 사항
신건 2건에는 모두 최저가가 알짜경매 추정 시세를 웃돈다는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 해남읍 해리 해남코아루더베스트1단지 35평(전용 116.76㎡, 102동 14층)은 감정가 4억 1,100만원 그대로 시작하며, 이번 주 해남지원 물건 중 감정가가 가장 높습니다. 진도읍 교동리 인산아파트 18평(전용 60㎡, 9층)은 감정가 8,700만원 그대로 시작하는데, 알짜경매 추정 시세는 8,400만원으로 최저가가 시세를 웃도는 상태입니다. 신건은 저감이 없으므로 감정가와 현재 실거래가의 차이를 먼저 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 해남·완도·진도처럼 거래량이 적은 지역은 감정가가 시장 가격을 그대로 반영하지 못하는 경우가 있으므로, 감정평가서의 가격시점과 최근 실거래가 비교가 특히 중요합니다.
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