이번 주 춘천지방법원 원주지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 6건입니다 (전부 원주시). 매각기일은 6건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 4건, 1회 유찰(70%) 1건, 2회 유찰(49%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 안전 표시가 붙은 물건은 신건 1건이고, 무이익 경고 4건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.
전체 물건 한눈에 보기
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이지더원아파트 411동 (34평) | 원주시 지정면 가곡리 | 3억 9,300만원 | 3억 9,300만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 원주롯데캐슬더퍼스트 1005동 (18평) ⚠ 무이익 | 원주시 지정면 가곡리 | 2억 1,100만원 | 2억 1,100만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 반곡벽산블루밍2차 201동 (38평) ⚠ 인수부담 | 원주시 반곡동 | 3억 1,200만원 | 2억 1,840만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 백운3차아파트 301동 (15평) ⚠ 무이익 | 원주시 태장동 | 5,900만원 | 5,900만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 원주단구내안애카운티에듀파크1단지 103동 (26평) ⚠ 인수부담 | 원주시 단구동 | 2억 6,300만원 | 2억 6,300만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 태장동보렉스아파트 801동 (18평) ⚠ 임차인 확인 | 원주시 태장동 | 1억 100만원 | 4,949만원 (49%) | 2회 | 8/24 (월) |
주목 물건 — 지정면 가곡리 이지더원아파트 34평
감정가 3억 9,300만원 = 최저가 3억 9,300만원 (신건, 100%) · 매각기일 8월 24일(월)
지정면 가곡리(기업도시) 소재 전용 114㎡, 411동 26층 물건입니다. 이번 주 원주 6건 중 알짜경매 권리분석 기준 안전 표시가 붙은 유일한 물건입니다. 신건이라 저감은 없으므로, 감정 시점과 현재 실거래가의 차이를 확인한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 순서입니다. 같은 가곡리의 원주롯데캐슬더퍼스트 18평이 같은 날 신건으로 진행되므로 동네 시세 비교 자료로 참고할 수 있습니다.
저감 큰 물건 — 태장동 보렉스아파트 18평 (임차인 확인 필요)
감정가 1억 100만원 → 최저가 4,949만원 (2회 유찰, 49%) · 매각기일 8월 24일(월)
태장동 소재 전용 59.88㎡ 물건으로, 이번 주 원주 물건 중 저감 폭이 가장 큽니다. 다만 알짜경매 권리분석에는 대항력 있는 임차인이 있는데 보증금·확정일자가 확인되지 않고 배당요구도 없다는 경고가 붙어 있습니다. 이 경우 임차인 보증금을 낙찰자가 전액 인수하게 될 가능성이 있어, 저감 폭만 보고 입찰가를 정하기 어려운 물건입니다. 전입세대 열람과 매각물건명세서 확인이 필수입니다.
나머지 물건 참고 사항
무이익 경고가 붙은 물건이 4건입니다. 지정면 가곡리 원주롯데캐슬더퍼스트 18평(2억 1,100만원)과 태장동 백운3차 15평(5,900만원)은 신건 최저가가 알짜경매 추정 시세를 웃돈다는 경고입니다. 반곡동 반곡벽산블루밍2차 38평은 1회 유찰로 최저가가 2억 1,840만원까지 내려왔지만 대항력 임차인 보증금 등 인수부담이 약 3억원으로 잡혀, 합산하면 시세를 크게 넘어섭니다. 단구동 내안애카운티에듀파크 26평도 신건 최저가 2억 6,300만원에 인수부담 약 2억원이 더해지는 구조입니다. 인수부담이 있는 물건은 최저가만 보면 안 되고, 인수 금액을 합산한 총 취득가로 판단해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 보증금과 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 이번 주 원주 물건은 6건 중 3건에 임차인 인수부담 또는 보증금 미상 경고가 붙어 있으므로, 전입세대 열람으로 점유 관계를 확인하는 절차가 특히 중요합니다.
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