이번 주 전주지방법원 관할에서 진행되는 전주시 아파트 경매 물건은 8건입니다 (덕진구 5건, 완산구 3건). 매각기일은 8건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 6건, 1회 유찰(70%) 1건, 2회 유찰(70%) 1건으로 신건 비중이 높은 주간입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 무이익 경고가 붙은 물건이 5건, 재매각 경고 1건, 공유자 우선매수권(지분경매) 표시 1건입니다.
전체 물건 한눈에 보기
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인후동한신휴플러스 (48평) | 덕진구 인후동1가 | 4억 8,200만원 | 4억 8,200만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 아중롯데아파트 (26평) ⚠ 무이익 | 덕진구 우아동2가 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 우성아파트 (18평) ⚠ 재매각 | 덕진구 진북동 | 1억 1,600만원 | 8,120만원 (70%) | 2회 | 8/24 (월) |
| 신일아파트 102동 (26평) ⚠ 지분경매 | 덕진구 송천동1가 | 1억 150만원 | 1억 150만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 세원아파트 (13평) ⚠ 인수부담 | 덕진구 팔복동2가 | 4,100만원 | 2,870만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 우정아파트 (18평) ⚠ 무이익 | 완산구 서서학동 | 6,200만원 | 6,200만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 미송평화하이존아파트 (26평) ⚠ 무이익 | 완산구 평화동2가 | 2억 4,100만원 | 2억 4,100만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 신일아파트 1동 (18평) ⚠ 무이익 | 완산구 삼천동1가 | 1억 1,400만원 | 1억 1,400만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
주목 물건 1 — 덕진구 인후동 인후동한신휴플러스 48평
감정가 4억 8,200만원, 신건 (100%) · 매각기일 8월 24일(월)
전용 157.9㎡ 대형 평형으로, 이번 주 전주지법 물건 중 감정가가 가장 높습니다. 알짜경매 권리분석 기준 인수 부담 표시가 없는 물건입니다. 신건이라 감정가 그대로 시작하므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 감정가를 비교한 뒤 입찰 여부를 판단하는 것이 순서입니다.
주목 물건 2 — 덕진구 진북동 우성아파트 18평
감정가 1억 1,600만원 → 최저가 8,120만원 (2회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 24일(월)
이번 주 전주 물건 중 유찰이 가장 많이 진행된 물건입니다. 다만 이전 낙찰자가 대금을 납부하지 않아 다시 나온 재매각 물건입니다. 재매각은 입찰보증금이 통상 최저가의 20%로 올라가고, 이전 낙찰자가 잔금을 포기한 사정이 있을 수 있으므로 매각물건명세서와 현장 확인이 특히 중요합니다. 전주전일초등학교가 도보권(134m)에 있습니다.
주목 물건 3 — 덕진구 송천동 신일아파트 26평 (지분경매)
감정가 1억 150만원, 신건 (100%) · 매각기일 8월 24일(월)
공유자 우선매수권이 표시된 지분경매 물건입니다. 지분경매는 낙찰받아도 공유자가 우선매수를 신고하면 낙찰이 공유자에게 넘어가고, 온전한 소유권이 아닌 지분만 취득하므로 이용·처분에 제약이 있습니다. 지분 비율과 공유자 관계를 사건기록에서 반드시 확인해야 하는 유형입니다.
나머지 물건 참고 사항
이번 주 전주 물건의 특징은 신건 6건 중 4건에 무이익 경고가 붙어 있다는 점입니다. 우아동 아중롯데(2억 3,400만원), 평화동 미송평화하이존(2억 4,100만원), 삼천동 신일 1동(1억 1,400만원), 서서학동 우정아파트(6,200만원)는 감정가 그대로 시작하는 최저가가 알짜경매 추정 시세와 같거나 웃도는 구조라, 신건 단계 입찰 시 시세보다 비싸게 낙찰받을 수 있습니다. 팔복동 세원아파트는 1회 유찰로 최저가 2,870만원이지만 대항력 임차인 보증금 4,500만원 인수가 표시되어 실질 취득가는 7,370만원이 됩니다.
입찰 전 확인할 것
입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부를 확인해야 합니다. 신건은 감정가와 현재 실거래가의 차이를, 재매각·지분경매 물건은 각각 보증금 비율과 지분 구조를 추가로 확인하세요.
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