이번 주 대구지방법원 포항지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 10건입니다 (북구 7건, 남구 3건). 매각기일은 10건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 2회 유찰(최저가율 49%) 2건, 1~2회 유찰(70%) 2건, 최저가율 100%로 진행되는 물건 5건, 5회 유찰(17%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 인수 부담 표시가 없는 물건은 2건이고, 8건에는 무이익 경고가 붙어 있습니다.
전체 물건 한눈에 보기
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 에이스 가동 (13평) | 북구 두호동 | 4,600만원 | 2,254만원 (49%) | 2회 | 8/24 (월) |
| 영남대자연맨션 (24평) | 남구 동해면 약전리 | 6,600만원 | 3,234만원 (49%) | 2회 | 8/24 (월) |
| 대림한숲타운1차 (26평) ⚠ 인수부담 | 남구 연일읍 유강리 | 1억 7,000만원 | 1억 1,900만원 (70%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 하나로타운1차 (26평) ⚠ 인수부담 | 북구 용흥동 | 1억 1,200만원 | 7,840만원 (70%) | 2회 | 8/24 (월) |
| 경성홈타운 시티라이프 (18평) ⚠ 인수부담 | 북구 장성동 | 1억 1,700만원 | 1,966만원 (17%) | 5회 | 8/24 (월) |
| 한양 수자인 (26평) ⚠ 임차보증금 | 북구 양덕동 | 2억 500만원 | 2억 500만원 (100%) | 3회 | 8/24 (월) |
| 포항양덕하우스토리 (38평) ⚠ 임차보증금 | 북구 양덕동 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 (100%) | 3회 | 8/24 (월) |
| 3차우방타운 (20평) ⚠ 임차보증금 | 북구 용흥동 | 1억 1,300만원 | 1억 1,300만원 (100%) | 3회 | 8/24 (월) |
| 환호해맞이그린빌2단지 (18평) ⚠ 인수부담 | 북구 환호동 | 1억 6,100만원 | 1억 6,100만원 (100%) | 6회 | 8/24 (월) |
| 형산강변타운 (18평) ⚠ 인수부담 | 남구 연일읍 생지리 | 9,300만원 | 9,300만원 (100%) | 6회 | 8/24 (월) |
주목 물건 1 — 북구 두호동 에이스 가동 13평
감정가 4,600만원 → 최저가 2,254만원 (2회 유찰, 49%) · 매각기일 8월 24일(월)
전용 44.2㎡ 소형 물건으로, 이번 주 포항지원 물건 중 최저가가 가장 낮습니다. 두 차례 유찰로 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려왔고, 알짜경매 권리분석 기준 인수 부담 표시가 없습니다. 소형 구축 물건은 감정 시점과 현재 시세의 차이를 실거래가로 별도 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 남구 동해면 영남대자연맨션 24평
감정가 6,600만원 → 최저가 3,234만원 (2회 유찰, 49%) · 매각기일 8월 24일(월)
전용 79.09㎡로 이번 주 인수 부담 표시가 없는 2건 중 하나입니다. 동해면 약전리 소재로 포항 시내권과는 생활권이 다르므로, 입지와 관리 상태는 현장 확인이 필요합니다.
나머지 물건 참고 사항
이번 주 포항지원 물건의 특징은 무이익 경고 8건 중 대부분이 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 구조라는 점입니다. 하나로타운1차(인수 8,300만원), 경성홈타운(인수 1억 2,000만원), 환호해맞이그린빌2단지(인수 1억 6,000만원), 형산강변타운(인수 9,000만원)은 최저가에 인수 보증금을 더하면 알짜경매 추정 시세를 넘습니다. 양덕동 한양 수자인·포항양덕하우스토리와 용흥동 3차우방타운은 임차 보증금이 배당요구되어 있어 매각대금에서 우선 배당이 예상되지만, 배당이 부족하면 차액을 매수인이 인수합니다. 경성홈타운은 5회 유찰로 최저가율이 17%까지 내려왔는데, 이런 물건은 낮은 가격 자체가 인수 부담을 반영한 결과일 수 있습니다. 대림한숲타운1차는 인수 부담이 500만원으로 상대적으로 작지만 무이익 경고가 붙어 있으니 시세 확인이 우선입니다.
입찰 전 확인할 것
입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부를 확인해야 합니다. 최저가가 낮아 보여도 인수 보증금을 더한 실질 취득가로 계산하는 것이 순서입니다.
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