이번 주 청주지방법원 충주지원 관할에서 진행되는 충주시 아파트 경매 물건은 13건입니다. 매각기일은 13건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 7건, 1회 유찰(80%) 3건, 5회 이상 장기 유찰 3건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 인수 부담 표시가 없는 물건은 4건이고, 8건에는 무이익 경고, 1건에는 지분경매(공유자 우선매수권) 경고가 붙어 있습니다. 중앙탑면 용전리 신우희가로아파트에서만 6채가 같은 날 진행되는 것이 이번 주 특징입니다.
전체 물건 한눈에 보기
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 신우희가로 104동 (18평) | 충주시 중앙탑면 용전리 | 1억 5,300만원 | 1억 2,240만원 (80%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 신우희가로 102동 (18평) | 충주시 중앙탑면 용전리 | 1억 7,100만원 | 1억 3,680만원 (80%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 신우희가로 109동 (26평) | 충주시 중앙탑면 용전리 | 2억 4,000만원 | 1억 9,200만원 (80%) | 1회 | 8/24 (월) |
| 호반아파트 104동 (18평) | 충주시 호암동 | 1억 500만원 | 1억 500만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 새한아파트 102동 (18평) ⚠ 무이익 | 충주시 목행동 | 9,500만원 | 9,500만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 코오롱동신 204동 (23평) ⚠ 무이익 | 충주시 칠금동 | 2억 2,800만원 | 2억 2,800만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 신우희가로 106동 (18평) ⚠ 무이익 | 충주시 중앙탑면 용전리 | 1억 6,500만원 | 1억 6,500만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 신우희가로 105동 (18평) ⚠ 무이익 | 충주시 중앙탑면 용전리 | 1억 7,300만원 | 1억 7,300만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 신우희가로 104동 1004호 (18평) ⚠ 무이익 | 충주시 중앙탑면 용전리 | 1억 6,800만원 | 1억 6,800만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
| 충주시티자이 116동 (18평) ⚠ 인수부담 | 충주시 중앙탑면 용전리 | 2억원 | 6,553만원 (33%) | 5회 | 8/24 (월) |
| 충주시티자이 115동 (18평) ⚠ 인수부담 | 충주시 중앙탑면 | 2억 900만원 | 5,478만원 (26%) | 6회 | 8/24 (월) |
| 충주지웰 108동 (18평) ⚠ 인수부담 | 충주시 대소원면 본리 | 1억 5,000만원 | 4,915만원 (33%) | 5회 | 8/24 (월) |
| 충주용산3주공 309동 (18평) ⚠ 지분경매 | 충주시 용산동 | 1억 6,560만원 | 1억 6,560만원 (100%) | 신건 | 8/24 (월) |
주목 물건 1 — 중앙탑면 신우희가로아파트 (같은 단지 6채 동시 진행)
1회 유찰(80%) 3채: 104동 101호 18평 1억 5,300만원 → 1억 2,240만원 / 102동 1502호 18평 1억 7,100만원 → 1억 3,680만원 / 109동 1106호 26평 2억 4,000만원 → 1억 9,200만원 · 매각기일 전부 8월 24일(월)
충주기업도시 인근 중앙탑면 용전리의 같은 단지에서 6채가 같은 날 진행됩니다. 이 중 1회 유찰된 3채는 알짜경매 권리분석 기준 인수 부담 표시가 없고, 감정가 그대로 시작하는 나머지 신건 3채(106동·105동·104동 1004호)에는 최저가가 알짜경매 추정 시세를 웃돈다는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 같은 단지 물건이 한 기일에 몰리면 입찰 수요가 분산될 수 있으므로, 동·층·평형별 조건을 비교해 선별하는 것이 순서입니다. 사건별로 등기부등본과 매각물건명세서는 따로 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 호암동 호반아파트 18평 신건
감정가 1억 500만원 → 최저가 1억 500만원 (신건, 100%) · 매각기일 8월 24일(월)
호암동 소재 전용 59.76㎡ 1층 물건으로, 이번 주 충주 물건 중 유일하게 알짜경매 권리분석에서 안전 표시가 붙었습니다. 신건이라 저감은 없으므로 감정 시점과 현재 실거래가의 차이를 먼저 확인하는 것이 중요하고, 1층 특성상 관리 상태와 채광 등은 현장 확인이 필요합니다.
나머지 물건 참고 사항
무이익 경고가 붙은 8건 중 눈에 띄는 것은 중앙탑면 충주시티자이 2채와 대소원면 충주지웰입니다. 세 건 모두 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 조건이 붙어 있어, 시티자이 116동은 최저가 6,553만원에 인수 보증금 2억원을 더하면 2억 6,553만원, 115동은 5,478만원에 2억원을 더해 2억 5,478만원, 지웰은 4,915만원에 1억 4,500만원을 더해 1억 9,415만원이 됩니다. 각각 유찰 5~6회로 최저가율이 26~33%까지 내려왔지만, 인수액을 더한 실질 취득가는 알짜경매 추정 시세를 넘습니다. 용산동 충주용산3주공은 신건이지만 지분경매로 공유자 우선매수권이 행사될 수 있는 물건입니다. 목행동 새한아파트와 칠금동 코오롱동신은 신건으로 최저가가 추정 시세보다 높다는 무이익 경고가 붙어 있습니다.
입찰 전 확인할 것
입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 보증금 인수 여부를 확인해야 합니다. 유찰이 여러 번 되어 최저가가 낮아 보이는 물건일수록 인수 보증금을 더한 실질 취득가로 계산하는 것이 순서입니다. 지분경매는 공유자 우선매수권 행사 가능성까지 감안해야 합니다.
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