김해 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 3주차)

이번 주 창원지방법원 관할에서 진행되는 김해시 아파트 경매 물건은 15건입니다. 매각기일은 8월 25일(화) 3건, 8월 26일(수) 9건, 8월 27일(목) 3건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰(최저가율 70%) 2건, 2회 유찰(49%) 3건, 그 외 유찰 이력이 있는 물건 4건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 4건이고, 무이익 경고 10건, 임차인 권리관계 미상 경고 1건입니다. 관동동·부곡동 등 장유 지역과 동상동·삼계동 등 시내 지역에 물건이 고르게 퍼져 있습니다.

주요 물건 한눈에 보기 (8건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
부원역푸르지오 102동 (42평)	김해시 부원동	8억 6,500만원	6억 550만원 (70%)	1회	8/26 (수)
롯데캐슬가야2단지 205동 (41평)	김해시 동상동	3억 1,000만원	1억 5,190만원 (49%)	2회	8/25 (화)
김해주촌두산위브더제니스 108동 (26평)	김해시 주촌면 선지리	3억 4,200만원	2억 3,940만원 (70%)	1회	8/26 (수)
한솔빌리지아파트 106동 (26평)	김해시 외동	1억 6,500만원	8,085만원 (49%)	2회	8/25 (화)
팔판마을6단지푸르지오 607동 (28평)	김해시 관동동	2억 2,200만원	2억 2,200만원 (100%)	신건	8/26 (수)
한일아파트 2동 (26평)	김해시 삼방동	1억 2,400만원	1억 2,400만원 (100%)	신건	8/26 (수)
월산마을부영아파트 204동 (24평)	김해시 부곡동	1억 4,400만원	1억 4,400만원 (100%)	5회	8/25 (화)
석봉마을부영아파트 907동 (14평)	김해시 무계동	1억원	295만원 (3%)	11회	8/27 (목)

이 밖에 삼계동 삼계이안 26평(49%), 대청동 갑오마을8단지푸르지오 48평(신건), 관동동 팔판마을부영그린타운8차 26평(신건)·3차 18평(신건), 율하동 율상마을푸르지오3단지 26평, 부곡동 석봉마을부영 24평, 삼정동 화인아트빌라 25평(신건)이 같은 주에 진행됩니다.

주목 물건 — 부원동 부원역푸르지오 42평

감정가 8억 6,500만원 → 최저가 6억 550만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 26일(수)

부원동 소재 전용 139.21㎡(42평) 물건으로, 이번 주 김해 물건 중 감정가가 가장 높고 알짜경매 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 부원역푸르지오는 부산김해경전철 부원역과 김해시청 인근의 주상복합 대단지입니다. 한 번 유찰로 최저가가 2억 5,950만원 내려온 상태이므로, 같은 평형의 최근 실거래가와 비교해 입찰가 근거를 만드는 것이 우선입니다.

주목 물건 — 동상동 롯데캐슬가야2단지 41평

감정가 3억 1,000만원 → 최저가 1억 5,190만원 (2회 유찰, 49%) · 매각기일 8월 25일(화)

동상동 소재 전용 134.43㎡(41평) 물건으로, 두 번 유찰돼 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려왔고 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 대형 평형은 같은 단지에서도 거래 사례가 적은 경우가 많으므로, 저감 폭만 보지 말고 유찰이 거듭된 배경과 실거래 이력을 확인한 뒤 입찰가를 판단할 필요가 있습니다.

주목 물건 — 주촌면 김해주촌두산위브더제니스 26평

감정가 3억 4,200만원 → 최저가 2억 3,940만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 26일(수)

주촌면 선지리 소재 전용 84.98㎡(26평) 물건으로, 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 주촌선천지구의 준신축 대단지로 국민평형에 해당해 거래 사례를 찾기 쉬운 편입니다. 외동 한솔빌리지 26평(최저가 8,085만원, 49%)도 경고 없는 물건이므로, 예산에 따라 두 물건을 비교 검토할 수 있습니다.

나머지 물건 참고 사항

무이익 경고 10건은 최저가에 인수 금액을 더하면 알짜경매 추정 시세를 웃도는 구조입니다. 이 중 대항력 임차인 인수부담이 명시된 물건은 삼계동 삼계이안 26평(2억 3,500만원), 율하동 율상마을푸르지오3단지 26평(3억원), 부곡동 석봉마을부영 24평(1억원)·월산마을부영 24평(1억 3,500만원), 무계동 석봉마을부영 14평(1억원) 등 5건입니다. 특히 무계동 석봉마을부영 14평은 11회 유찰로 최저가가 295만원(3%)까지 내려왔지만, 인수부담 1억원을 더하면 추정 시세 8,300만원을 넘습니다 — 저감 폭이 커 보여도 실질 취득가로 다시 계산해야 하는 대표 사례입니다. 삼정동 화인아트빌라 25평은 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구도 없어 보증금 전액을 인수할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰 전 확인할 것

입찰 전에는 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고, 매각물건명세서에서 대항력 있는 임차인의 보증금과 배당요구 여부를 확인해야 합니다. 이번 주 김해는 15건 중 10건에 무이익 경고가 붙어 있어, 최저가만 보고 판단하면 안 되고 인수 금액까지 합산한 실질 취득가를 계산하는 것이 특히 중요합니다. 유찰이 5회 이상 반복된 물건은 가격 외 요인이 있을 수 있으므로 현장 확인을 병행해야 합니다.

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