이번 주 수원지방법원 평택지원 관할에서 8월 25일(화)에 매각기일이 잡힌 아파트 경매 물건은 6건입니다 (평택시 5건, 안성시 1건). 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 4건, 4회 유찰(24%) 1건, 신건(100%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 2건, 무이익 경고가 3건, 대항력 임차인 관련 경고가 1건입니다.
이번 주 물건 한눈에 보기 (6건 전체)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고덕국제신도시파라곤 110동 803호 (33평) | 평택시 고덕동 | 8억 6,300만원 | 6억 410만원 (70%) | 1회 | 8/25 (화) |
| 평택소사벌푸르지오 104동 1402호 (25평) | 평택시 비전동 | 4억 1,600만원 | 2억 9,120만원 (70%) | 1회 | 8/25 (화) |
| 디자인시티블루밍 104동 1403호 (26평) | 안성시 공도읍 만정리 | 2억 7,300만원 | 1억 9,110만원 (70%) | 1회 | 8/25 (화) |
| 아주1차아파트 102동 103호 (18평) | 평택시 지산동 | 1억 7,900만원 | 4,297만원 (24%) | 4회 | 8/25 (화) |
| 성원아파트 101동 1905호 (18평) | 평택시 안중읍 현화리 | 1억 7,000만원 | 1억 7,000만원 (100%) | 신건 | 8/25 (화) |
| 라이프아파트 5동 101호 (31평) | 평택시 독곡동 | 2억 5,000만원 | 1억 7,500만원 (70%) | 1회 | 8/25 (화) |
주목 물건 — 고덕동 고덕국제신도시파라곤 33평
감정가 8억 6,300만원 → 최저가 6억 410만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 25일(화)
고덕국제신도시 소재 전용 110.68㎡(33평) 물건으로, 이번 주 평택·안성 물건 중 감정가가 가장 높습니다. 한 번 유찰돼 최저가가 감정가보다 2억 5,890만원 내려왔고, 알짜경매 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 고덕신도시는 입주 물량에 따라 시세 변동이 있었던 지역이므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인해 입찰가 근거를 만드는 것이 우선입니다.
주목 물건 — 비전동 평택소사벌푸르지오 25평
감정가 4억 1,600만원 → 최저가 2억 9,120만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 25일(화)
소사벌택지지구 내 전용 83.97㎡(25평) 물건으로, 권리분석 기준 경고 표시가 없습니다. 한 번 유찰돼 최저가가 3억원 아래로 내려온 상태입니다. 비전동은 평택 구도심 생활권과 소사벌지구 상권을 함께 쓰는 위치로, 감정 시점 이후의 실거래가 흐름을 확인한 뒤 입찰가를 판단할 필요가 있습니다.
주목 물건 — 지산동 아주1차 18평 (4회 유찰, 인수 부담 확인 필요)
감정가 1억 7,900만원 → 최저가 4,297만원 (4회 유찰, 24%) · 매각기일 8월 25일(화)
1호선 송탄역에서 916m 거리의 전용 59.95㎡(18평) 물건입니다. 최저가만 보면 감정가의 24%까지 내려왔지만, 대항력 있는 임차인의 보증금 등 매수자 인수 부담이 1억 7,800만원으로 표시돼 있습니다. 최저가에 인수 금액을 더하면 2억 2,097만원으로 알짜경매 추정 시세를 웃도는 무이익 경고 물건입니다 — 유찰이 거듭된 배경이 가격이 아니라 권리관계에 있는 사례이므로, 입찰 전 매각물건명세서에서 임차인 보증금과 배당요구 여부를 반드시 확인해야 합니다.
나머지 물건 참고 사항
안성 공도읍 디자인시티블루밍 26평은 1회 유찰로 최저가가 1억 9,110만원까지 내려왔지만 대항력 임차인 보증금 등 인수 부담이 3억 1,500만원으로 표시돼 있어 실질 취득가는 5억원을 넘습니다. 안중읍 성원아파트 18평 신건은 최저가(감정가)가 추정 시세를 웃도는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 독곡동 라이프아파트 31평은 대항력 있는 임차인이 있으나 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없어, 보증금 전액을 인수하게 될 가능성이 표시된 물건입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 주 평택·안성 6건은 매각기일이 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 여러 건에 입찰할 계획이라면 사건별 입찰보증금(최저가의 10%)을 각각 준비해야 합니다. 6건 중 4건에 임차인 인수 부담 또는 무이익 경고가 붙어 있으므로, 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고 매각물건명세서에서 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인하는 것이 이번 주 물건에서는 특히 중요합니다.
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