춘천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 8월 4주차)

이번 주 춘천지방법원 관할에서 아파트 경매 물건 4건이 나왔고, 전부 춘천시 소재입니다. 매각기일은 4건 모두 8월 31일(월) 하루에 몰려 있고, 유찰 횟수도 4건 전부 1회(최저가율 70%)로 같습니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 2건, 무이익 경고가 2건이며, 그중 1건은 대항력 임차인 2명의 보증금 등 1억 4,000만원의 매수자 인수 부담이 표시돼 있습니다.

이번 주 물건 한눈에 보기 (4건 전체)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
보배온의아파트 101동 804호 (38평)	춘천시 온의동	2억 2,100만원	1억 5,470만원 (70%)	1회	8/31 (월)
중앙하이츠빌3단지 305동 1501호 (32평)	춘천시 퇴계동	4억 1,700만원	2억 9,190만원 (70%)	1회	8/31 (월)
극동늘푸른아파트 101동 1103호 (26평)	춘천시 후평동	1억 8,900만원	1억 3,230만원 (70%)	1회	8/31 (월)
삼익세라믹아파트 201동 506호 (26평)	춘천시 석사동	1억 8,500만원	1억 2,950만원 (70%)	1회	8/31 (월)

주목 물건 — 온의동 보배온의 38평

감정가 2억 2,100만원 → 최저가 1억 5,470만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 31일(월)

온의동 소재 전용 126.57㎡(38평) 물건으로, 이번 주 춘천 물건 중 전용면적이 가장 넓습니다. 알짜경매 권리분석 기준 경고 표시가 없고, 한 번 유찰돼 최저가가 감정가보다 6,630만원 내려왔습니다. 온의동은 춘천 시외버스터미널·남춘천역 생활권입니다. 같은 평형대의 최근 실거래가를 확인해 감정가와의 간격을 재보는 것이 입찰가 판단의 출발점입니다.

주목 물건 — 퇴계동 중앙하이츠빌3단지 32평

감정가 4억 1,700만원 → 최저가 2억 9,190만원 (1회 유찰, 70%) · 매각기일 8월 31일(월)

퇴계동 소재 전용 106.93㎡(32평) 물건으로, 이번 주 춘천 물건 중 감정가가 가장 높습니다. 권리분석 기준 경고 표시가 없고, 한 번 유찰돼 최저가가 3억원 아래로 내려온 상태입니다. 퇴계동은 춘천 남부 주거 밀집 지역으로 학교·상권이 가까운 생활권이므로, 감정 시점 이후의 같은 단지 실거래가 흐름을 확인한 뒤 입찰가를 판단할 필요가 있습니다.

나머지 물건 참고 사항

후평동 극동늘푸른 26평은 1회 유찰로 최저가가 1억 3,230만원까지 내려왔지만 최저가가 추정 시세 대비 이익이 없다는 무이익 경고가 붙어 있습니다. 석사동 삼익세라믹 26평은 대항력 있는 임차인 2명의 보증금 등 매수자 인수 부담이 1억 4,000만원으로 표시돼 있어, 최저가 1억 2,950만원에 인수 금액을 더하면 2억 6,950만원으로 감정가를 크게 웃도는 무이익 경고 물건입니다. 저감된 최저가만 보고 입찰하면 시세보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있는 사례이므로, 매각물건명세서에서 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 확인해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

이번 주 춘천 4건은 매각기일이 전부 8월 31일(월) 하루에 몰려 있습니다. 여러 건에 입찰할 계획이라면 사건별 입찰보증금(최저가의 10%)을 각각 준비해야 합니다. 4건 중 2건에 무이익 경고가 붙어 있고 그중 1건은 임차인 인수 부담이 최저가보다 큰 구조이므로, 등기부등본으로 말소기준권리를 확인하고 임차인의 대항력 여부를 확인하는 절차가 이번 주 물건에서는 특히 중요합니다.

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