알짜경매 님의 블로그

경매 낙찰 후 미납 관리비 문제는 아파트 경매에서 거의 매번 마주치는 실무 이슈입니다. 경매로 나온 집은 소유자가 오랫동안 관리비를 내지 않은 경우가 많고, 체납액이 수백만 원에서 많게는 천만 원 단위까지 쌓여 있기도 합니다. 이 글에서는 경매 낙찰 후 미납 관리비를 누가 부담하는지, 공용부분과 전용부분의 차이, 입찰 전 체납액 확인 방법과 관리사무소 협의 요령을 정리합니다.원칙 — 공용부분은 낙찰자가, 전용부분은 전 소유자가대법원 판례(2001다8677 전원합의체 등)에 따라, 아파트 관리비 중 공용부분 관리비는 낙찰자(매수인)가 승계하고 전용부분 관리비는 승계하지 않습니다. 관리규약에 "체납 관리비 전부를 승계인이 부담한다"고 되어 있어도, 판례는 공용부분에 한해서만 승계를 인정합니다.구분해당 항목 ..

아파트 경매 대출 최대한도는 입찰가를 정하기 전에 반드시 계산해봐야 하는 숫자입니다. 낙찰 후 대금납부 기한은 통상 한 달 남짓이라, 낙찰받고 나서 대출이 생각보다 적게 나오면 잔금을 못 내고 입찰보증금을 잃을 수 있기 때문입니다. 이 글에서는 경락잔금대출 한도가 어떤 기준으로 결정되는지, 방공제가 무엇인지, 입찰 전에 아파트 경매 대출 최대한도를 역산하는 방법을 정리합니다.한도를 결정하는 세 가지 기준경락잔금대출 한도는 금융기관마다 다르지만, 공통적으로 다음 세 가지 기준 중 가장 낮은 금액으로 결정됩니다.기준내용비고낙찰가 기준낙찰가의 일정 비율 (통상 80~90%)금융기관·상품별로 비율이 다름시세(감정가) 기준 LTVKB시세·감정가 등에 지역별 LTV 상한을 적용한 금액규제지역 여부에 따라 상한이 달..

2026년 8월 1주차 기준으로 수원지방법원(본원)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 26건입니다. 지역별로는 수원시 9건, 화성시 9건, 용인시 6건, 오산시 2건입니다. 매각기일은 8월 5일(수) 5건, 7일(금) 8건, 10일(월) 6건, 11일(화) 7건으로 이번 주부터 다음 주 초까지 이어집니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 8건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 16건, 2회 유찰(49%)이 2건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 8건, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 5건 포함되어 있습니다.8월 5일~11일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일서수원엠코타운르본느 101동 3층수원시 권선구 구운동84.9..

2026년 8월 1주차 기준으로 의정부지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 36건입니다. 지역별로는 양주시 16건, 의정부시 12건, 동두천시 4건, 포천시 4건입니다. 매각기일은 8월 4일(화) 6건, 5일(수) 12건, 6일(목) 17건, 11일(화) 1건으로 이번 주 수·목요일에 집중되어 있으며, 8월 4일 기일 6건은 발행 시점에 입찰이 진행되는 날이라 아래 표에서는 제외했습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 17건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 11건, 2회 유찰이 4건, 4회 유찰(24%)이 1건, 7회 이상 유찰된 물건이 3건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 19건, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 10건 포..

경매 배당을 공부하다 보면 "당해세는 우선 배당된다"는 말을 만나게 됩니다. 등기부에는 보이지 않는 세금이 임차인 보증금이나 근저당권보다 먼저 배당을 받아 가는 경우가 있는데, 그 중심에 있는 개념이 당해세입니다. 임차인이 있는 물건에 입찰할 때 배당 계산이 어긋나는 대표적인 원인이기도 합니다. 이 글에서는 당해세의 정의와 범위, 배당 순위에서의 위치, 2023년 개정으로 달라진 임차인 보증금과의 관계를 정리합니다.당해세란?당해세는 경매 대상이 된 그 부동산 자체에 대해 부과된 국세·지방세와 가산금을 말합니다. 국세기본법 제35조와 지방세기본법 제71조가 근거이며, "그 재산에 대하여 부과된 조세"라는 표현으로 규정되어 있습니다.구분당해세에 해당당해세가 아님국세종합부동산세, 상속세, 증여세소득세, 부가가..

법원경매정보에서 물건을 보다 보면 매각 방법이 "기일입찰"이라고 적혀 있는 것을 보게 됩니다. 그런데 간혹 "기간입찰"로 진행되는 사건도 있습니다. 두 방식은 입찰서를 내는 시기와 장소, 보증금을 내는 방법이 다르기 때문에, 어느 쪽인지에 따라 입찰 준비가 완전히 달라집니다. 이 글에서는 기일입찰과 기간입찰의 정의, 차이점, 각각의 진행 흐름을 정리합니다.기일입찰이란?기일입찰은 정해진 매각기일에 입찰자가 법원 입찰 법정에 직접 출석해, 그 자리에서 입찰표를 제출하고 당일 개찰까지 마치는 방식입니다. 민사집행법 제103조가 정한 매각 방법 중 하나이며, 현재 법원 부동산 경매의 대부분이 기일입찰로 진행됩니다. 아파트 경매에 입찰한다면 사실상 기일입찰이라고 보면 됩니다.기간입찰이란?기간입찰은 법원이 정한 입..

부동산 경매에서 부부가 함께 내 집 마련을 하거나, 가족·지인끼리 자금을 모아 입찰하는 경우가 있습니다. 이때 쓰는 제도가 공동입찰입니다. 한 사람 명의로 낙찰받은 뒤 나중에 지분을 나누는 것이 아니라, 처음부터 여러 명이 함께 입찰해 지분대로 소유권을 취득하는 방식입니다. 이 글에서는 공동입찰의 정의와 대리입찰과의 차이, 신청 방법과 서류, 입찰 전 확인할 점을 정리합니다.공동입찰이란?공동입찰은 2인 이상이 하나의 경매 물건에 대해 공동으로 매수신청을 하는 것입니다. 민사집행규칙 제62조는 공동으로 입찰하는 경우 집행관에게 공동입찰을 신고하도록 정하고 있습니다. 낙찰되면 매각허가결정에 기재된 지분 비율대로 여러 명이 공유자로 소유권이전등기를 하게 됩니다.흔히 쓰이는 경우는 다음과 같습니다.· 부부가 공..

2026년 8월 1주차 기준으로 의정부지방법원 고양지원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 38건입니다. 고양시가 24건, 파주시가 14건이고, 매각기일은 8월 4일(화) 7건, 5일(수) 16건, 6일(목) 15건으로 나뉘어 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 13건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 15건, 2회 유찰이 6건, 3회 이상 유찰된 물건이 4건이며, 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 24건, 공유자 우선매수권이 붙은 지분경매가 2건 포함되어 있습니다.8월 4일~6일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일동문아파트 202동 1층고양시 일산동구 사리현동84.62㎡ (26평)3억 2,600만원2억 2,820만원 (70%)1회8/4 (화)..

2026년 8월 1주차 기준으로 인천지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 47건입니다. 매각기일은 8월 3일(월) 10건, 4일(화) 12건, 5일(수) 8건, 6일(목) 11건, 7일(금) 6건으로 한 주 내내 이어지며, 8월 3일 기일 10건은 발행 시점에 입찰이 진행되는 날이라 아래 표에서는 제외했습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 18건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70%까지 내려온 물건이 19건, 2회 유찰(49%)이 4건, 3회 이상 유찰된 물건이 6건입니다. 알짜경매 기준 "무이익 투자" 경고가 붙은 물건이 20건, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 13건 포함되어 있습니다.8월 4일~7일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일간석마을풍림아..

2026년 7월 5주차 기준으로 청주지방법원에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 37건입니다. 청주 시내가 36건, 진천군이 1건이고, 매각기일은 8월 4일(화) 11건, 5일(수) 16건, 6일(목) 10건으로 나뉘어 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 11건, 1회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 안팎까지 내려온 물건이 15건, 2회 유찰(49%)이 3건, 3회 이상 유찰된 물건이 8건이며, 대항력 임차인 보증금 등 매수자 인수 부담이 표시된 물건이 18건 포함되어 있습니다.8월 4일~6일 기일 주요 물건단지명소재지전용면적감정가최저가유찰매각기일흥덕코오롱하늘채 122동 11층흥덕구 옥산면 가락리59.93㎡ (18평)2억 1,900만원1억 5,330만원 (70%)1회8/6 (목)세원느티마을아파트 106..