알짜경매 님의 블로그

경매 보증금 수표로 준비하는 법 : 금액 계산부터 당일 반환까지 정리

경매 입찰을 처음 준비하면 "보증금은 얼마를, 어떤 형태로 가져가야 하나"부터 막힙니다. 검색해 보면 경매 보증금은 수표로 준비하라는 말이 많은데, 왜 수표인지, 몇 장짜리로 끊어야 하는지, 현금은 안 되는지는 설명이 제각각입니다. 이 글은 입찰보증금을 실제로 준비하는 절차를 순서대로 정리한 실무편입니다. 입찰보증금의 개념 자체(10% 기준, 몰수되는 경우)는 별도 글에서 다뤘습니다.얼마를 준비해야 하나 — 금액 계산입찰보증금은 최저매각가격의 10%입니다. 내가 써낼 입찰가의 10%가 아닙니다. 입찰가를 얼마로 쓰든 보증금은 공고된 최저매각가격 기준으로 같습니다.최저매각가격 2억 8,840만원인 물건에 3억 1,000만원을 쓰는 경우· 보증금: 2억 8,840만원 × 10% = 2,884만원 (입찰가 3..

경매 세입자 우선매수권이 있을까? 임차인이 우선매수할 수 있는 경우 총정리

살고 있는 집이 경매로 넘어가면 세입자 입장에서 가장 먼저 떠오르는 질문이 있습니다. "어차피 경매로 팔릴 거라면, 내가 먼저 살 수는 없을까?" 그래서 경매 세입자 우선매수권을 검색하는 분들이 많습니다. 결론부터 말하면, 일반 임차인에게는 우선매수권이 없습니다. 우선매수권이 인정되는 경우는 법에 정해진 두 가지뿐입니다. 이 글에서 그 구분을 정리합니다.우선매수권이란?우선매수권은 경매 입찰에서 최고가매수신고인이 써낸 가격과 같은 가격으로, 그 사람보다 먼저 매수할 수 있는 권리입니다. 일반 입찰자와 경쟁해서 더 높은 가격을 쓸 필요 없이, 남이 정한 최고가에 "저도 그 가격에 사겠습니다"라고 신고하면 법원이 그 사람에게 매각을 허가하는 구조입니다.강력한 권리인 만큼 아무에게나 주어지지 않습니다. 현행법상..

인천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 1주차)

2026년 9월 1주차 인천지방법원의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 62건으로 전국 법원 중 가장 많고, 이 중 권리 인수 부담 표시가 없는 물건을 중심으로 매각기일이 9월 2일(수)~9월 7일(월)에 잡힌 10건을 골랐습니다. 신건이 2건, 1회 유찰(최저가 70%)이 7건, 2회 유찰(49%)이 1건이며, 남동구·미추홀구·서구·연수구·중구에 물건이 분산되어 있습니다.이번 주 인천 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저매각가격유찰매각기일구월힐스테이트 (25평형)남동구 구월동5억 900만원3억 5,630만원 (70%)1회9/2 (수)더플러스타워 (19평형)미추홀구 주안동3억 2,300만원2억 2,610만원 (70%)1회9/2 (수)어진마을한화꿈에그린 (36평형)남동구 논현동..

대전·세종 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 1주차)

2026년 9월 1주차 대전지방법원 관할(대전광역시·세종특별자치시)의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 29건이며, 이 중 권리 인수 부담 표시가 없는 물건을 중심으로 매각기일이 9월 2일(수)과 9월 7일(월)에 잡힌 10건을 골랐습니다. 신건이 2건, 1회 유찰(최저가 70%)이 7건, 2회 유찰(49%)이 1건입니다.이번 주 대전·세종 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저매각가격유찰매각기일미르마을아파트 (23평형)대전 중구 용두동4억 1,200만원2억 8,840만원 (70%)1회9/2 (수)신성아파트 (23평형)대전 서구 내동2억 3,100만원1억 1,319만원 (49%)2회9/2 (수)남대전이-편한세상 (26평형)대전 동구 낭월동2억 9,700만원2억 790만원 (70..