알짜경매 님의 블로그

공매와 경매의 차이를 알고 나면 다음 질문은 "그래서 공매 입찰은 어떻게 하나"입니다. 법원 경매가 입찰 당일 법원에 출석해 서면으로 입찰하는 방식이라면, 공매는 온비드(OnBid)라는 전자입찰 시스템에서 온라인으로 진행됩니다. 법원에 갈 필요가 없는 대신 회원가입·인증서 등록 같은 사전 준비가 필요합니다. 이 글에서는 온비드 공매 입찰 방법을 절차 순서대로 정리합니다.온비드란온비드(www.onbid.co.kr)는 한국자산관리공사(캠코)가 운영하는 공공자산 처분 전자입찰 시스템입니다. 세금 체납으로 압류된 부동산을 파는 압류재산 공매를 비롯해, 국유재산·공공기관 보유 자산 매각과 임대까지 이곳에서 진행됩니다. 아파트 실수요자 관점에서 주로 보게 되는 것은 압류재산 공매 물건입니다.법원 경매 기일입찰과의 ..

내 집 마련을 준비하다 보면 "경매가 급매보다 정말 싼가?"라는 질문을 만나게 됩니다. 경매는 유찰이 거듭되면 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려가지만, 낙찰가 외에 명도·수리·체납 관리비 같은 비용이 따로 들고 시간도 더 걸립니다. 급매는 협상으로 가격을 깎는 대신 집 내부를 직접 보고 계약할 수 있습니다. 이 글에서는 경매와 급매의 차이를 비용·기간·위험 세 축으로 비교해 정리합니다.경매와 급매, 무엇이 다른가급매는 일반 매매 중 사정이 급한 매도인이 시세보다 낮게 내놓은 매물을 말합니다. 계약 상대는 매도인이고, 중개업소를 통해 집 상태를 확인하고 잔금 일정을 협의할 수 있습니다. 경매는 법원이 진행하는 매각 절차라서 상대방과의 협상이 없고, 입찰 경쟁 결과로 가격이 정해지며, 집 내부를 미리 볼 ..

경매 입찰가를 정할 때 기준이 되는 것은 감정가가 아니라 시세입니다. 감정평가는 통상 경매개시 무렵에 이뤄지고 실제 입찰까지 6개월에서 1년 가까이 걸리는 경우가 많아, 그 사이 시장이 움직이면 감정가와 실제 팔리는 가격 사이에 간격이 생깁니다. 신건인데도 유찰이 반복되는 물건, 반대로 감정가보다 높게 낙찰되는 물건이 나오는 이유가 여기에 있습니다. 이 글에서는 아파트 경매 시세 조사 방법을 자료별 특징과 확인 순서로 정리합니다.감정가와 시세가 다른 이유감정평가서에는 "가격시점"이 명시되어 있습니다. 감정가는 그 시점의 평가액이지 입찰일의 가격이 아닙니다. 가격시점 이후 실거래가가 내렸다면 감정가(=신건 최저가) 그대로 낙찰받는 것은 시장에서 사는 것보다 비싸게 사는 결과가 되고, 반대로 시세가 올랐다면..

이번 주 대구지방법원 안동지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 3건입니다 (안동시 2건, 영주시 1건). 매각기일은 3건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 2건, 1회 유찰(70%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 3건 모두 경고가 붙어 있습니다 — 무이익 경고 2건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일용상제2아파트 6동 (18평) ⚠ 무이익안동시 용상동1억 300만원7,210만원 (70%)1회8/24 (월)세영리첼아파트 108동 (26평) ⚠ 무이익영주시 가흥동3억 4,800만원3억 4,800만원 (100%)신건8/24 (월)용마아파트 101동 (22평) ⚠ 임차인 확인안동시 남선면 이..

이번 주 창원지방법원 통영지원 관할에서 진행되는 거제시 아파트 경매 물건은 38건입니다. 매각기일은 38건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 17건, 1회 유찰(70%) 7건, 2회 유찰(49~64%) 10건, 3회 이상 유찰 4건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 21건이고, 무이익 경고 16건, 공유지분 경고 1건입니다. 옥포동·상동동·고현동·장평동과 일운면 지세포리에 물건이 집중돼 있습니다.주요 물건 한눈에 보기 (경고 없는 물건 위주 10건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일거제장평코아루아파트 103동 (37평)거제시 장평동2억 2,300만원1억 927만원 (49%)2회8/24 (월)거제센트럴푸르지오 115동 (19평)거제시 문동동..

경매 물건 목록을 보다 보면 감정가 1억원 미만의 소액 아파트가 눈에 들어옵니다. 입찰보증금이 몇백만원 수준이라 부담이 작고, 지방 중소도시에는 5,000만~8,000만원대 물건이 꾸준히 나옵니다. 그런데 소액 물건은 싸다는 이유만으로 입찰이 몰리기도 하고, 금액이 작아서 생기는 고유한 확인 사항도 있습니다. 이 글에서는 1억 이하 소액 아파트 경매의 특징과 입찰 전 확인할 것을 정리합니다.소액 아파트 경매가 갖는 특징감정가 1억원 미만 물건은 대부분 지방 중소도시의 구축 소형 아파트입니다. 입찰보증금(통상 최저가의 10%)이 500만~900만원 수준이라 자금 진입 장벽이 낮고, 낙찰 후 전액 현금 납부도 가능한 범위여서 대출 규제의 영향을 덜 받습니다. 반면 건물이 오래돼 수리비가 들고, 거래량이 적어..

아파트 경매보다 감정가가 낮아 소액으로 시작할 수 있는 빌라(다세대주택) 경매는 초보 입찰자가 많이 들여다보는 영역입니다. 그런데 빌라 경매는 아파트와 같은 공동주택이면서도 시세 확인, 권리분석, 매각 후 처분까지 난이도의 성격이 다릅니다. 특히 전세사기 여파로 빌라 경매 물건이 늘어난 시기에는 확인할 것이 더 많아집니다. 이 글에서는 빌라 경매가 아파트 경매와 어떻게 다른지, 입찰 전 확인 사항을 정리합니다.먼저 구분: 다세대주택과 다가구주택은 완전히 다르다겉모습이 비슷한 4~5층 주택이라도 등기 방식에 따라 경매의 성격이 완전히 달라집니다. 다세대주택은 호별로 구분등기가 된 공동주택이라 아파트처럼 한 호수만 경매로 나옵니다. 반면 다가구주택은 건물 전체가 하나의 단독주택이라 건물 통째로 경매에 나오고..

아파트 경매를 검색하다 보면 같은 주거용 물건인데 감정가가 유독 낮은 오피스텔이 눈에 들어옵니다. 오피스텔은 아파트보다 입찰 경쟁이 덜하고 소액으로 접근할 수 있지만, 법적으로는 아파트와 다른 물건이라 대출·세금·권리분석의 기준이 달라집니다. 이 글에서는 오피스텔 경매가 아파트 경매와 어떻게 다른지, 입찰 전에 무엇을 확인해야 하는지 정리합니다.오피스텔은 법적으로 '준주택'이다오피스텔은 건축법상 업무시설이면서 주택법상 준주택으로 분류됩니다. 겉보기에 주거용으로 쓰이고 있어도 등기부와 건축물대장에는 업무시설로 기재됩니다. 이 이중적 지위 때문에 같은 물건이라도 실제 사용 형태(주거용/업무용)에 따라 세금과 대출 규제가 달라지는 것이 오피스텔 경매의 핵심 특징입니다.아파트 경매와의 차이 한눈에 보기구분아파트..

이번 주 광주지방법원 해남지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 3건입니다 (해남군·완도군·진도군 각 1건). 매각기일은 3건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 2건, 1회 유찰(70%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 1회 유찰된 완도 물건에는 안전 표시가 붙었고, 신건 2건에는 모두 무이익 경고가 붙어 있습니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일완도미림주상복합아파트 1동 (26평)완도군 완도읍 군내리3억 1,300만원2억 1,910만원 (70%)1회8/24 (월)해남코아루더베스트1단지 102동 (35평) ⚠ 무이익해남군 해남읍 해리4억 1,100만원4억 1,100만원 (100%)신건8/24 (월)인산아파트 (18평) ⚠ ..

이번 주 춘천지방법원 원주지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 6건입니다 (전부 원주시). 매각기일은 6건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 4건, 1회 유찰(70%) 1건, 2회 유찰(49%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 안전 표시가 붙은 물건은 신건 1건이고, 무이익 경고 4건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일이지더원아파트 411동 (34평)원주시 지정면 가곡리3억 9,300만원3억 9,300만원 (100%)신건8/24 (월)원주롯데캐슬더퍼스트 1005동 (18평) ⚠ 무이익원주시 지정면 가곡리2억 1,100만원2억 1,100만원 (100%)신건8/24 (월)반곡벽산블루밍2차 ..