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경매 잔금 납부일 언제로 잡을까? 대금지급기한 안에서 대출 실행일·6월 1일 보유세·명도 일정·월세 귀속으로 날짜 정하는 기준 정리

낙찰 뒤 법원에서 받는 대금지급기한통지서에는 "이 날까지 내라"는 마지막 날짜만 적혀 있고, 어느 날 내야 하는지는 적혀 있지 않습니다. 매각대금은 기한 안이면 어느 날이든 낼 수 있고, 그 날짜가 곧 소유권 취득일(민사집행법 제135조)이 되어 대출 이자 발생일, 인도명령 신청 가능일, 월세 귀속 기준일, 취득세 기산일, 그리고 그 해 재산세·종합부동산세 납세의무자까지 한 번에 정합니다. 이 글은 경매 잔금 납부일을 대금지급기한 안에서 어느 날로 잡을지 판단할 때 보는 요소를 정리합니다. 대금납부 제도와 미납 시 재매각은 부동산 경매 용어 : 대금납부란? 납부 기한과 미납 시 재매각까지에서, 납부 당일 서류와 동선은 경매 잔금 납부 방법 : 법원보관금 납부명령서부터 완납증명원·등기촉탁까지 당일 순서 정..

내 집이 경매 넘어갔을 때 임차인 배당요구 하는 법 : 권리신고 및 배당요구신청서 작성·첨부서류·종기 확인과 제출 후 점유를 유지해야 하는 이유 정리

살고 있는 아파트에 경매개시결정이 내려지면 임차인에게 법원이 보낸 통지서가 도착합니다. 거기 적힌 날짜 안에 경매 임차인 배당요구를 해야 매각대금에서 보증금을 받을 자격이 생기고, 그 날짜를 넘기면 보증금이 얼마든 배당 절차에서 빠집니다. 배당요구가 무엇인지는 부동산 경매 용어 : 배당요구란?, 권리신고와 어떻게 다른지는 부동산 경매 용어 : 권리신고란? 배당요구와의 차이까지 정리, 통지가 어떤 순서로 오는지는 경매 임차인 통지 순서 정리 : 경매개시결정부터 배당요구종기 안내·현황조사·매각기일까지, 통지를 못 받았을 때 대처법에서 각각 다뤘으므로, 이 글은 어떤 양식에 무엇을 적고, 무엇을 첨부해 어디에 내며, 낸 뒤에 무엇을 지켜야 하는지를 순서대로 정리합니다.1. 배당요구를 해야 하는 이유 — 민사집..

경매 아파트 대출 조건 총정리 (2026년 10월 기준) : 경락잔금대출 LTV·DSR·주택 수·소득 요건과 10·15 대책 이후 규제지역 한도 계산 한눈에

경매로 아파트를 낙찰받은 뒤 잔금을 치르는 대출을 경락잔금대출이라고 부릅니다. 경매 아파트 대출 조건은 일반 매매의 주택담보대출 규제(LTV·DSR·주택 수·소득)를 그대로 따르되, 담보가치를 낙찰가와 감정가 중 낮은 금액으로 잡고 방공제를 빼는 경매 특유의 계산이 더해지며, 2025년 10월 15일 발표된 10·15 대책 이후에는 서울 25개 구 전역과 경기 15곳(10·15 대책의 12곳 + 2026년 7월 1일 추가된 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시)이 규제지역으로 묶여 LTV 40%와 주택가격 구간별 한도가 적용됩니다. 이 글은 2026년 10월 기준으로 LTV, DSR, 주택 수, 소득·신용, 방공제와 한도 계산, 현재 금리, 정책대출, 필요 서류를 한 글에서 확인하는 허브 글이며, 항목별 세부..

청주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)

청주지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 청주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 청주지법 진행 아파트는 10건이고 전부 청주시 물건입니다. 구별로는 상당구 5건(용암동 세원한아름아파트·시티프라디움2단지·덕성그린타운아파트·용암주공아파트1단지, 금천동 장자마을부영아파트), 흥덕구 2건(복대동 두진하트리움아파트·신영지웰홈스아파트), 청원구 2건(내덕동 금성계전아파트, 오창읍 각리 코아루아파트), 서원구 1건(개신동 삼익아파트)입니다. 매각기일은 10건 전부 10월 28일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 2건(장자마을부영아파트 701호·용암주공아파트1단지 1306호), 1회 유찰 6건, 3회 유찰 2건(코아루아파트 103호·삼익아파트 309호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전"..

지역경매소식 2026.10.26

양주·의정부·동두천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)

의정부지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 양주·의정부·동두천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 의정부지법 진행 아파트는 11건이고, 양주시 4건(옥정동 양주옥정린파밀리에·양주옥정신도시한신더휴, 덕정동 일성트루엘, 고암동 덕정중흥에스클래스), 동두천시 4건(송내동 송내아이파크·송내주공아파트 415동, 지행동 송내주공아파트 205동, 생연동 에이스아파트), 의정부시 3건(가능동 의정부 에스케이-뷰, 의정부동 의정부롯데캐슬골드파크1단지, 고산동 고산 디에트르 에듀파크 아파트)입니다. 매각기일은 11건 전부 10월 28일(수) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 4건, 1회 유찰 6건, 2회 유찰 1건(에이스아파트 1102호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 4건(그중 양주옥..

지역경매소식 2026.10.26

낙찰받은 아파트 세놓으면 임대소득세 낼까? 1주택 비과세(기준시가 12억)·2주택 월세 과세·3주택 간주임대료·2천만원 이하 분리과세 계산과 사업자등록·건강보험 정리

낙찰받은 아파트에 세입자를 들이면 전세보증금이나 월세가 들어오고, 그 순간부터 주택임대소득이 생깁니다. 집이 그 한 채뿐이면 대부분 비과세이지만, 살던 집이 따로 있는 상태에서 경매로 한 채를 더 사 세를 놓으면 월세는 과세 대상이 되고, 세 채째부터는 받은 전세보증금에도 세금이 붙습니다. 연 2,000만원 이하면 14% 분리과세를 고를 수 있고, 사업자등록을 하지 않으면 가산세가 붙으며, 직장가입자의 피부양자였던 사람은 임대소득 때문에 건강보험 자격이 바뀌기도 합니다. 이 글은 낙찰 후 임대소득세가 붙는 조건을 주택 수별로 나누고, 2,000만원 이하 분리과세 계산식과 가상 사례, 사업자등록·신고 기한, 건강보험 영향 순으로 정리합니다. 임대차 계약 뒤 30일 안에 해야 하는 신고는 낙찰받은 아파트 전..

경매로 낙찰받은 아파트도 종합부동산세 낼까? 6월 1일 과세기준일과 잔금일·기본공제 9억(1세대 1주택 12억)·주택 수별 세율·지방 저가주택 특례 정리

경매로 아파트를 낙찰받으면 취득세와 재산세는 바로 떠올리지만, 종합부동산세는 "비싼 집 가진 사람이 내는 세금"으로 넘기기 쉽습니다. 그런데 이미 집이 한 채 있는 사람이 경매로 한 채를 더 사면 두 집의 공시가격이 합산돼 기본공제 9억원을 넘는 순간 종부세 납세의무가 생기고, 세율도 2주택 이하와 3주택 이상이 다릅니다. 반대로 무주택자가 낙찰받은 집 한 채는 공시가격 12억원까지 종부세가 없습니다. 이 글은 경매 낙찰 아파트 종합부동산세가 누구에게, 언제부터, 얼마나 붙는지를 과세기준일 6월 1일과 잔금일의 관계, 기본공제와 공정시장가액비율, 주택 수별 세율, 1세대 1주택 특례, 주택 수에서 빼 주는 예외 순으로 정리합니다. 같은 과세기준일을 쓰는 재산세는 경매 낙찰 아파트 재산세, 누가 내야 할까..

경락잔금대출 중도상환수수료 얼마나 낼까? 3년 면제 기준·2025년 인하 후 요율·잔여기간 비례 계산법과 연 10% 무료 상환·전세보증금 일부 상환 전략 정리

경락잔금대출을 받아 잔금을 낸 뒤에는 돈이 들어오는 시점이 따로 옵니다. 명도가 끝나고 세입자를 들이면 전세보증금이 들어오고, 몇 달 뒤 매도하면 매각대금이 들어옵니다. 이 돈으로 대출을 일찍 갚으려 하면 은행이 경락잔금대출 중도상환수수료를 청구합니다. 같은 1억원을 갚아도 실행 후 몇 달 만에 갚는지, 어느 날짜에 받은 대출인지, 은행이 연 10% 면제 조항을 두고 있는지에 따라 수수료가 수십만원에서 0원까지 달라집니다. 이 글은 중도상환수수료가 부과되는 법적 근거와 3년 기준, 2025년 1월 13일 이후 바뀐 요율 수준, 잔여기간 비례 계산식, 그리고 경매 낙찰자가 자주 맞닥뜨리는 전세보증금 일부 상환·단기 매도·대환 상황별로 수수료를 줄이는 순서를 정리합니다. 대환 자체의 조건과 LTV·DSR 재..

창원 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 4주차)

창원지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 창원시 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 창원지법 진행 아파트는 25건이고 창원시 12건·김해시 13건인데, 김해시 물건은 9월 4주차(9/26)에 따로 정리했으므로 이 글은 창원시 12건만 다룹니다. 구별로는 진해구 6건(남양동 남양에스티엑스칸 105동·107동·109동, 석동 진해석동우림필유·진해 석동 푸르지오, 마천동 청안그린빌아파트), 성산구 4건(사파동 사파동성아파트, 상남동 대동아파트, 대원동 대원파크빌아파트, 대방동 성원남산3차아파트), 의창구 2건(도계동 금강목련아파트·한효로얄코아아파트)입니다. 매각기일은 12건 전부 10월 29일(목) 하루입니다. 유찰 분포는 신건 7건, 1회 유찰 3건(사파동성아파트 1405호·남양에..

지역경매소식 2026.10.25

서울 남부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 4주차)

서울남부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 남부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 남부지법 진행 아파트는 7건이고, 영등포구 2건(양평동1가 영등포중흥에스클래스·문래동6가 베어스타운아파트), 양천구 2건(목동 목동신시가지아파트·목동현대 하이페리온2), 강서구 2건(등촌동 천우네오젠아파트·화곡동 강서금호어울림퍼스티어), 구로구 1건(고척동 고척엘아이지리가 1단지)입니다. 매각기일은 10월 27일(화) 2건(목동신시가지아파트·베어스타운아파트), 10월 28일(수) 4건, 10월 29일(목) 1건(고척엘아이지리가 1단지)으로 사흘에 나뉩니다. 7건 전부 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 유찰된 물건은 없습니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 4건(그중 화곡동 강서금호어울림퍼..

지역경매소식 2026.10.25
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