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2026/10/28 5

경매로 아파트 낙찰받으면 건강보험료 오를까? 직장가입자·지역가입자·피부양자별 영향, 재산보험료 반영 시점·기본공제 1억원·주택 부채 공제·피부양자 탈락 기준 정리

경매로 아파트를 낙찰받아 잔금을 치르고 나면 취득세·재산세 같은 세금 외에 한 가지가 더 움직입니다. 건강보험료입니다. "경매 낙찰 건강보험료", "아파트 취득 건강보험료"로 검색하는 분들이 가장 많이 혼동하는 지점은, 같은 집을 같은 값에 낙찰받아도 낙찰자가 직장가입자인지, 지역가입자인지, 가족의 피부양자인지에 따라 결과가 완전히 다르다는 점입니다. 직장가입자는 집이 늘어도 보험료가 그대로이지만, 지역가입자는 재산보험료가 올라가고, 피부양자는 재산 기준을 넘는 순간 자격을 잃고 지역가입자로 바뀌어 보험료를 새로 내기 시작합니다. 이 글은 세금이 아니라 건강보험료만 다룹니다. 재산세는 경매 낙찰 아파트 재산세, 누가 내야 할까? 6월 1일 과세기준일과 잔금 완납일 기준 정리, 임대소득세는 낙찰받은 아파트..

1주택자 경락잔금대출, 기존 집은 6개월 안에 팔아야 할까? 처분 조건부 약정 기한과 일시적 2주택 취득세·양도세 3년 기한을 잔금일 기준으로 함께 관리하는 법

집이 한 채 있는 세대가 수도권 아파트를 경매로 낙찰받아 잔금을 대출로 치르려 하면, 은행은 기존 주택을 6개월 안에 처분한다는 약정을 조건으로 대출을 내줍니다. 이른바 1주택자 경락잔금대출의 처분 조건부 약정입니다. 그런데 세법에서 2주택을 "일시적"으로 보아 1주택과 같이 과세하는 기한은 3년이어서, 같은 집을 놓고 기한이 둘로 갈립니다. 이 글은 기존 주택 처분 조건 주택담보대출의 6개월 약정과 취득세·양도세·종합부동산세의 3년 기한이 각각 어디서부터 시작해 무엇을 요구하는지, 그리고 두 기한을 잔금일 하루를 기준으로 어떻게 함께 관리하는지를 정리합니다. 기한을 못 지켰을 때의 불이익은 대출 쪽과 세금 쪽을 분리해서 봅니다. 경락잔금대출의 LTV·DSR·주택 수 기본 조건은 경매 아파트 대출 조건 ..

경락잔금대출 전입 의무 : 낙찰받으면 6개월 안에 전입해야 할까? 6·27 대책 수도권 주담대 전입 의무와 명도 지연·대항력 임차인 충돌, 유예 요건·위반 시 불이익 정리

수도권 아파트를 경매로 낙찰받고 경락잔금대출로 잔금을 치르면, 대출 실행일로부터 6개월 안에 그 집에 전입신고를 해야 하는 조건이 붙습니다. 2025년 6월 27일 발표된 6·27 대책이 수도권·규제지역의 주택 구입 목적 주택담보대출에 도입한 주택담보대출 6개월 전입 의무가 경락잔금대출에도 같은 틀로 적용되기 때문입니다. 문제는 경매 물건의 사정입니다. 매매는 잔금일에 열쇠를 받지만, 경매는 잔금을 낸 뒤에야 점유자를 내보내는 절차가 시작되고, 대항력 있는 임차인이 있으면 남은 임대차 기간 동안 집에 들어갈 수 없습니다. 이 글은 경락잔금대출 전입 의무의 근거와 기간, 경매 낙찰자가 기한을 못 지키게 되는 구조적 이유, 공식적으로 확인되는 유예 요건과 경매에 적용되는지 여부, 위반 시 불이익, 그리고 입..

김포·부천 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)

인천지방법원 부천지원 관할(부천시·김포시)에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 김포·부천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부천지원 진행 아파트는 30건이고, 부천시 16건(소사구 9·원미구 6·오정구 1), 김포시 14건(장기동 7·풍무동 2·구래동·운양동·사우동·고촌읍 신곡리·양촌읍 양곡리 각 1)입니다. 매각기일은 10월 29일(목) 17건, 11월 3일(화) 13건으로 나뉩니다. 유찰 분포는 신건 18건, 1회 유찰 10건, 2회 유찰 2건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시에 경고가 없는 물건은 11건(김포 8·부천 3)이고, 나머지 19건은 임차 보증금이 배당요구 완료여서 인수 예상 0원으로 표시된 2건(풍무센트럴푸르지오 1101호·동원아파트 나동 203호), 권리 안전 표시에..

지역경매소식 2026.10.28

부산 서부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 5주차)

부산지방법원 서부지원 관할(서구·북구·사하구·사상구·강서구)에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 부산 서부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 부산서부지원 진행 아파트는 23건이고, 매각기일은 23건 전부 11월 3일(화)입니다. 구별로는 사상구 7건(주례동 4·덕포동 2·학장동 1), 사하구 5건(괴정동 3·다대동 1·장림동 1), 서구 4건(동대신동 2·서대신동 1·남부민동 1), 강서구 4건(명지동 3·지사동 1), 북구 3건(구포동 2·만덕동 1)입니다. 유찰 분포는 신건 13건, 1회 유찰 4건, 2회 유찰 6건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시에 경고가 없는 물건은 11건(사상 5·사하 3·서구 2·북구 1)이고, 나머지 12건은 권리 안전 표시에 무이익(이번 입찰 패스) 표시..

지역경매소식 2026.10.28
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