알짜경매 님의 블로그

경매 물건의 등기부를 보면 대부분 은행 근저당권이 말소기준권리로 잡혀 있습니다. 이 근저당권이 경매로 이어지는 방아쇠가 바로 기한이익 상실입니다. 대출 연체가 일정 기준을 넘으면 은행이 만기 전이라도 대출 전액 상환을 요구할 수 있게 되고, 상환이 안 되면 담보인 아파트가 임의경매에 넘어갑니다. 임의경매 물건의 대부분이 이 경로로 나오므로, 입찰자든 대출을 쓰는 소유자든 알아둘 필요가 있는 개념입니다.기한이익이란기한이익은 약정한 기한까지는 빚을 갚지 않아도 되는 채무자의 이익을 말합니다. 30년 만기 주택담보대출을 받았다면, 채무자는 30년 동안 약정된 원리금만 내면 되고 은행은 그 전에 전액 상환을 요구할 수 없습니다. 민법은 기한을 채무자의 이익을 위한 것으로 추정합니다(민법 제153조).기한이익 상..

경매를 시작하려면 물건부터 찾아야 하는데, 유료 경매 사이트를 결제하기 전에 먼저 익혀둘 곳이 있습니다. 대한민국 법원이 직접 운영하는 법원경매정보(www.courtauction.go.kr)입니다. 법원이 공고하는 모든 경매 물건의 원본 정보가 무료로 올라오는 곳이라, 어떤 유료 사이트를 쓰더라도 최종 확인은 결국 여기서 하게 됩니다. 이 글에서는 법원경매정보에서 물건을 검색하고 서류를 열람하는 방법을 순서대로 정리합니다.법원경매정보에서 할 수 있는 것기능내용물건 검색법원·지역·용도(아파트 등)·감정가·매각기일 조건으로 진행 중인 물건 검색사건 검색사건번호(예: 2026타경1234)로 특정 사건의 진행 내역 조회서류 열람매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 (매각기일 1주일 전부터 공개)기일 내역유찰 횟수..

아파트를 시세보다 싸게 살 수 있다는 말에 경매를 알아보기 시작했다가, 명도나 권리분석 같은 낯선 단어에 부딪혀 판단을 미루는 경우가 많습니다. 경매는 분명한 장점과 분명한 비용이 함께 있는 취득 방법입니다. 이 글에서는 아파트 경매의 장점과 단점을 하나씩 짚고, 어떤 사람에게 맞는 방법인지 판단 기준을 정리합니다.아파트 경매의 장점1. 유찰 저감으로 시세 아래 취득이 가능합니다. 경매는 유찰될 때마다 최저매각가격이 20~30%씩 내려갑니다(법원별 상이). 두 번 유찰되면 최저가가 감정가의 절반 수준(49~64%)이 되므로, 경쟁이 덜한 물건은 시세 대비 의미 있는 가격에 낙찰받을 수 있습니다.2. 권리관계가 낙찰로 정리됩니다. 말소기준권리 이후의 근저당·가압류 등은 낙찰과 함께 등기에서 말소됩니다. 일..

이번 주 창원지방법원 관할에서 진행되는 김해시 아파트 경매 물건은 15건입니다. 매각기일은 8월 25일(화) 3건, 8월 26일(수) 9건, 8월 27일(목) 3건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰(최저가율 70%) 2건, 2회 유찰(49%) 3건, 그 외 유찰 이력이 있는 물건 4건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 4건이고, 무이익 경고 10건, 임차인 권리관계 미상 경고 1건입니다. 관동동·부곡동 등 장유 지역과 동상동·삼계동 등 시내 지역에 물건이 고르게 퍼져 있습니다.주요 물건 한눈에 보기 (8건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일부원역푸르지오 102동 (42평)김해시 부원동8억 6,500만원6억 550만원 (70%)1회8/26 (수)롯데캐슬가야2단..

이번 주 제주지방법원 관할에서 진행되는 제주시 아파트 경매 물건은 6건입니다. 매각기일은 6건 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 4건, 신건(100%) 2건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 3건이고, 무이익 경고가 3건입니다. 조천읍 로잔팰리스는 한 사건(2025타경6686)에서 2개 호실이 같은 날 진행됩니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (6건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일건입동 1226-2 7층 702호 (22평)제주시 건입동2억 5,800만원1억 8,060만원 (70%)1회8/25 (화)노형이-편한세상 106동 601호 (33평)제주시 노형동8억 3,400만원5억 8,380만원 (70%)1회8/25 (화)로잔팰리스 (2..