알짜경매 님의 블로그

경매 보증금 반환, 언제 돌려받고 언제 몰수될까? 상황별 정리

경매에 입찰하려면 최저매각가격의 10%를 입찰보증금으로 내야 합니다. 패찰하면 그 자리에서 돌려받지만, 상황에 따라서는 경매 보증금 반환이 몇 달씩 묶이거나 아예 몰수되는 경우도 있습니다. 입찰보증금뿐 아니라 항고할 때 내는 항고보증금도 마찬가지입니다. 이 글에서 보증금이 돌아오는 경우와 돌아오지 않는 경우를 상황별로 정리합니다.입찰보증금의 기본 구조기일입찰에서 입찰보증금은 최저매각가격의 10%입니다(민사집행법 제113조, 규칙 제63조). 입찰가의 10%가 아니라 최저가의 10%라는 점에 유의해야 합니다. 다만 전 매수인이 잔금을 내지 않아 다시 매각하는 재매각 사건은 법원에 따라 20~30%로 올려 공고하는 경우가 많으므로, 매각공고에서 보증금 비율을 반드시 확인해야 합니다.보증금이 반환되는 경우상황..

평택·안성 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 5주차)

2026년 7월 5주차 수원지방법원 평택지원(평택·안성 관할) 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번 주 평택지원에는 아파트 경매 20건이 걸려 있었고, 그중 13건은 7월 28일(화) 기일로 진행이 끝났습니다. 이 글은 다음 매각기일인 8월 3일(월)에 진행되는 8건을 다룹니다. 평택 6건·안성 2건이며, 1회 유찰(최저가 70%) 4건, 2회 유찰(49%) 1건, 4회 유찰 1건, 신건 2건입니다.8월 3일(월) 기일 평택·안성 아파트 경매 물건 표아래 표는 등기부상 인수 부담 표시가 없는 물건 중심으로 추린 것입니다. 이미 기일이 지난 물건(7/28 진행분)은 제외했습니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일독곡동 아파트 (21평)평택시 독곡동1억 1,700만원5,733만원 (49%)2회8/3 (월)평..

부동산 경매 배당순위 총정리 : 누가 먼저 배당받을까?

경매 낙찰대금은 채권자들에게 한꺼번에 나눠지는 것이 아니라 법이 정한 순서대로 배당됩니다. 이 순서가 경매 배당순위입니다. 배당순위는 채권자만의 문제가 아닙니다. 입찰자 입장에서도 "임차인이 배당에서 보증금을 다 받아가는가"에 따라 인수할 금액이 달라지고, 임차인 입장에서는 내 보증금이 몇 순위인지에 따라 회수 가능성이 갈립니다. 이 글에서 배당순위의 전체 체계를 순서대로 정리합니다.배당의 기본 원칙배당은 매수인이 납부한 매각대금에서 이루어지며, 세 가지 원칙이 뼈대입니다.첫째, 순위가 앞서면 먼저 다 받는다. 선순위 채권자가 전액을 배당받은 뒤에야 다음 순위로 넘어갑니다. 대금이 부족하면 후순위는 한 푼도 받지 못할 수 있습니다.둘째, 같은 순위끼리는 채권액 비율로 나눈다(안분배당). 동순위 채권자들은..