알짜경매 님의 블로그

몇 주 동안 지켜보던 경매 물건이 기일을 앞두고 목록에서 사라지는 일이 있습니다. 사건 내역을 열어 보면 "취하"라고 적혀 있습니다. 경매취하는 경매를 신청했던 채권자가 신청을 거두어 절차를 끝내는 것으로, 진행 중인 경매 사건의 적지 않은 비율이 낙찰 전에 이렇게 종결됩니다. 입찰을 준비하는 입장에서는 언제까지 취하가 가능한지, 낙찰받은 뒤에도 취하될 수 있는지가 실질적인 관심사입니다.경매취하란?경매취하는 경매 신청 채권자가 법원에 낸 경매 신청을 스스로 거두어들이는 행위입니다. 채무자가 빚을 갚았거나, 채권자와 채무자가 변제 조건에 합의했거나, 채무를 다른 방법으로 해결한 경우에 이뤄집니다. 취하되면 경매 절차는 그대로 종결되고, 경매개시결정 기입등기도 말소됩니다.비슷해 보이는 개념과 구별할 필요가 ..

입찰장에서 최고가를 써내 최고가매수신고인이 되면 그날로 내 집이 되는 것처럼 느껴지지만, 실제로는 법원의 심사가 한 단계 남아 있습니다. 낙찰 후 약 1주일 뒤에 나오는 매각허가결정이 그것입니다. 그리고 이 결정에 불만이 있는 이해관계인은 즉시항고로 다툴 수 있습니다. 낙찰이 곧 소유권이 아닌 이유, 잔금 납부일이 낙찰 후 한 달 넘게 걸리는 이유가 모두 이 절차에 있습니다.매각허가결정이란?매각허가결정은 법원이 매각 절차에 문제가 없었는지 심사한 뒤 "이 사람에게 파는 것을 허가한다"고 선고하는 결정입니다(민사집행법 제126조). 매각기일에 최고가매수신고인이 정해지면, 법원은 통상 1주일 뒤 매각결정기일에 허가 여부를 선고합니다.법원이 심사하는 것은 매각 절차의 적법성입니다. 민사집행법 제121조는 매각..

경매 물건을 보다 보면 몇 번씩 유찰돼 최저매각가격이 크게 내려온 물건에서 "이 가격이면 남는 게 있을까?"라는 의문과 함께, 갑자기 경매 자체가 취소되는 경우를 만나게 됩니다. 이때 등장하는 개념이 무잉여(잉여주의)입니다. 유찰이 거듭된 물건에 입찰을 준비하던 입장에서는 기일이 갑자기 사라지는 셈이라, 왜 이런 일이 생기는지 알아두면 일정 관리에 도움이 됩니다.무잉여란?무잉여(無剩餘)는 경매를 진행해도 경매를 신청한 채권자에게 돌아갈 돈(잉여)이 없는 상태를 말합니다. 민사집행법 제91조 제1항과 제102조는 "우선채권자의 채권과 절차 비용을 변제하고 남을 것이 없으면 경매를 진행하지 않는다"는 원칙을 두고 있는데, 이를 잉여주의라고 부릅니다.구체적으로는, 최저매각가격에서 ① 경매 절차 비용과 ② 경매..

2026년 7월 5주차 의정부지방법원 고양지원(고양시·파주시 관할) 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번 주 고양지원에는 아파트 경매 48건이 진행되며, 매각기일은 7월 28일(화)부터 30일(목) 사이에 몰려 있습니다. 신건부터 2회 이상 유찰 물건까지 분포하고, 최저매각가격이 감정가의 49%까지 내려온 물건이 3건 있습니다. 권리관계가 비교적 단순한 물건 위주로 표를 정리하고, 저감 폭이 큰 물건 몇 개를 따로 살펴봅니다.이번 주 고양·파주 아파트 경매 물건 표아래 표는 등기부상 인수 부담 표시가 없는 물건 중심으로 추린 것입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일흰돌마을아파트 (22평)고양시 일산동구 백석동4억 9,000만원3억 4,300만원 (70%)1회7/28 (화)하이파크시티 일산파밀리에2단지..

2026년 7월 5주차 인천지방법원 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번 주 인천지법에는 아파트 경매 65건이 진행되며, 매각기일은 7월 27일(월)부터 30일(목) 사이에 몰려 있습니다. 신건부터 7회 유찰 물건까지 분포하고, 최저매각가격이 감정가의 34%까지 내려온 물건도 있습니다. 이 글에서는 권리관계가 비교적 단순한 물건 위주로 표를 정리하고, 유찰 저감이 큰 물건 몇 개를 따로 살펴봅니다.이번 주 인천 아파트 경매 물건 표아래 표는 등기부상 인수 부담 표시가 없는 물건 중심으로 추린 것입니다. 매각기일이 이미 지난 물건(7/27 진행분)은 제외했습니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일검단2차아이파크 (44평)서구 마전동5억 4,100만원3억 7,870만원 (70%)1회7/28 (화)청라 한양수..