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2026/07/29 5

부동산 경매 공부 어떻게 시작할까? 5단계 입문 로드맵

부동산 경매는 시세보다 낮은 가격에 내 집을 마련할 수 있는 제도지만, 용어와 절차를 모르고 입찰하면 보증금을 잃거나 예상 못 한 빚을 인수할 수 있습니다. 부동산 경매 공부를 어디서부터 시작해야 할지 막막한 분들을 위해, 실제 입찰까지 필요한 공부를 5단계 순서로 정리했습니다. 각 단계마다 이 블로그에서 바로 읽을 수 있는 글을 연결해 두었으니 로드맵으로 활용하시기 바랍니다.경매 공부 5단계 로드맵① 용어·절차 기초 — 경매가 어떻게 굴러가는지 큰 그림 잡기↓② 권리분석 — 낙찰 후 인수할 권리가 있는지 가려내기↓③ 물건 검색·시세 조사 — 좋은 물건을 찾고 가치 검증하기↓④ 입찰 실전 — 입찰가 산정과 입찰 당일 절차↓⑤ 낙찰 이후 — 잔금 대출, 명도까지 마무리1단계 — 용어와 절차 기초경매 공부의..

공매와 경매 차이 총정리 : 온비드 입찰부터 명도까지 비교

부동산을 시세보다 낮게 취득하는 대표적인 두 경로가 법원 경매와 공매입니다. 겉보기엔 비슷하지만 근거 법률부터 입찰 방식, 낙찰 후 명도 절차까지 구조가 다릅니다. 공매와 경매 차이를 정확히 알아야 어느 쪽에 입찰할지, 같은 물건이 양쪽에 동시에 나왔을 때 무엇을 주의할지 판단할 수 있습니다. 이 글에서 둘의 차이를 항목별로 정리합니다.공매란?공매(公賣)는 국가기관이 압류한 재산이나 국·공유재산을 공개 매각하는 절차입니다. 부동산 투자자가 주로 만나는 공매는 세금 체납으로 압류된 재산을 국세징수법에 따라 매각하는 "압류재산 공매"이며, 한국자산관리공사(캠코)가 대행합니다. 입찰은 법원에 가지 않고 온비드(onbid.co.kr)라는 온라인 시스템에서 진행합니다.반면 법원 경매는 민사집행법에 따라 법원이 채..

의정부·양주 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 5주차)

2026년 7월 5주차 의정부지방법원(의정부·양주·동두천·포천 관할) 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번에 진행 중인 아파트 경매는 7건이며, 매각기일은 전부 8월 4일(화)입니다. 지역별로는 양주시 3건, 의정부시 2건, 동두천시 1건, 포천시 1건이고, 1회 유찰(최저가 70%) 1건에 나머지 6건은 최저가가 감정가의 100%인 상태입니다. 7건 전부에 알짜경매 알고리즘이 현 시세 대비 실익 경고 또는 인수 부담을 표시하고 있어, 이번 기일은 물건별 확인 사항이 많은 회차입니다.8월 4일(화) 기일 의정부·양주·동두천·포천 아파트 경매 물건 표단지명소재지감정가최저가유찰매각기일세창리베하우스 (26평)양주시 옥정동2억 4,400만원1억 7,080만원 (70%)1회8/4 (화)동원아파트 (25평)의정부..

지역경매소식 2026.07.29

서울 서부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 5주차)

2026년 7월 5주차 서울서부지방법원(은평·서대문·마포 관할) 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번에 진행 중인 아파트 경매는 7건이며, 매각기일은 전부 8월 4일(화)입니다. 지역별로는 은평구 5건, 서대문구 1건, 마포구 1건이고, 1회 유찰(최저가 80%) 6건, 신건 1건입니다. 서울은 유찰 시 저감률이 20%라 1회 유찰 물건의 최저가가 감정가의 80%입니다.8월 4일(화) 기일 서울 서부 아파트 경매 물건 표단지명소재지감정가최저가유찰매각기일역촌센트레빌 (26평)은평구 역촌동7억 4,000만원5억 9,200만원 (80%)1회8/4 (화)유원하나아파트 (22평)서대문구 홍제동6억 1,000만원4억 8,800만원 (80%)1회8/4 (화)갈현현대아파트 (18평)은평구 구산동4억 1,500만원3억..

지역경매소식 2026.07.29

2026년 7월28일~8월25일 아파트 대출 조건 정리 (1·2금융권 금리비교)

이 금리는 언제까지 유효한가요?아래 1금융권 금리는 2026년 7월 28일 은행연합회 공시분(2026년 6월 신규취급 기준)으로, 다음 공시일인 8월 26일까지 유효합니다. 은행 주택담보대출 금리는 매일 바뀌는 것이 아니라 월 1회 공시되므로, 이 기간에는 같은 수치를 기준으로 비교하시면 됩니다.지금 시장은 어떤가 — 기준금리와 코픽스한국은행 기준금리는 2.5% 수준에서 동결 흐름이지만, 주택담보대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX)는 오름세가 이어지고 있습니다. 2026년 7월 15일 공시된 신규취급액기준 코픽스는 3.05%로 전월(2.90%)보다 0.15%p 올랐고, 이 상승분이 이번 7월 28일 공시의 은행 금리에도 반영됐습니다. 8월 18일 공시(광복절 연휴로 지연)에서는 신규취급액기준이..

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