알짜경매 님의 블로그

부동산 경매 용어 : 점유이전금지가처분이란? 명도 지연을 막는 안전장치

낙찰을 받고 대금까지 냈는데 집을 점유한 사람이 버티면, 결국 인도명령과 강제집행으로 가게 됩니다. 그런데 이 절차 도중에 점유자가 다른 사람으로 바뀌어버리면 어떻게 될까요? 애써 받아둔 인도명령이 무용지물이 될 수 있습니다. 이럴 때를 대비하는 안전장치가 점유이전금지가처분입니다. 명도 실무에서 알아두면 손해 볼 일 없는 개념을 오늘 정리합니다.점유이전금지가처분이란?점유이전금지가처분은 부동산의 현재 점유자가 점유를 다른 사람에게 넘기지 못하도록 법원이 금지하는 보전처분입니다. 민사집행법상 가처분(제300조 다툼의 대상에 관한 가처분)의 하나로, 명도소송이나 인도 절차를 진행하는 동안 점유자가 바뀌는 것을 막아줍니다.왜 필요할까요? 인도명령·명도소송의 집행력은 결정문에 적힌 상대방(점유자)에게만 미치는 것..

부동산 경매 용어 : 배당기일이란? 배당 순위와 임차인 보증금 인수까지

낙찰자가 매각대금을 완납하면 경매 절차는 마지막 장으로 넘어갑니다. 낙찰자가 낸 돈을 채권자들에게 나눠주는 배당기일입니다. 입찰자 입장에서는 "내 일이 아니다"라고 생각하기 쉽지만, 사실 배당 결과는 임차인 보증금을 내가 인수하느냐 마느냐를 가르는 경우가 많아 권리분석의 마지막 퍼즐 조각입니다. 오늘은 배당기일이 무엇이고, 돈이 어떤 순서로 나눠지는지 정리합니다.배당기일이란?배당기일은 낙찰자가 납부한 매각대금을 법원이 채권자들에게 순위에 따라 나눠주는 날입니다. 민사집행법 제145조 이하에 근거하며, 대금납부 후 통상 4주 안팎에 지정됩니다. 법원은 미리 배당표(누가 얼마를 받는지 적은 표)를 작성해 비치하고, 배당기일에 이해관계인의 이의가 없으면 배당표대로 지급이 확정됩니다.배당받을 수 있는 채권자는 ..

부동산 경매 용어 : 대금납부란? 납부 기한과 미납 시 재매각까지

경매에서 낙찰을 받고 매각허가결정까지 확정되면, 이제 진짜 관문이 남습니다. 바로 대금납부(매각대금 납부)입니다. 아무리 좋은 가격에 낙찰받아도 대금을 기한 안에 내지 못하면 소유권을 얻지 못하는 것은 물론, 입찰보증금까지 몰수됩니다. 오늘은 대금납부의 기한과 절차, 그리고 미납하면 벌어지는 일까지 정리합니다.대금납부란?대금납부는 낙찰자(매수인)가 매각허가결정 확정 후 법원이 정한 기한 안에 매각대금 전액(낙찰가에서 이미 낸 입찰보증금을 뺀 잔액)을 법원에 내는 절차입니다. 민사집행법 제142조에 근거하며, 법원은 매각허가결정이 확정되면 대금지급기한을 정해 매수인에게 통지합니다. 통상 매각허가결정 확정일로부터 1개월 안팎으로 지정됩니다.핵심은 이것입니다 — 경매의 소유권은 등기가 아니라 대금납부 시점에 ..

구미 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)

이번 주 대구지방법원 김천지원 아파트 경매는 진행 물건 28건 중 구미시 물건이 26건으로 대부분을 차지합니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)·22일(수)·24일(금)에 걸쳐 있고, 구평동 부영아파트에서만 3채가 나란히 나와 같은 생활권 물건을 비교하며 입찰할 수 있는 주간입니다. 봉곡동에서는 48평 대형 평형이 2억원대로 내려왔습니다.구미 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/22 수 · 7/24 금)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일현진에버빌봉곡동48평4억 1,700만원2억 9,190만원 (70%)1회7/21세양청마루아파트봉곡동23평1억 4,000만원9,800만원 (70%)1회7/21부영아파트 201동구평동24평1억 2,300만원8,610만원 (70%)1회7/21부영아파트 801..

광양 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)

이번 주 광주지방법원 순천지원 아파트 경매에서 광양시 물건이 17건으로 관할(순천·여수·광양) 중 가장 많습니다. 매각기일이 2026년 7월 20일(월) 하루에 몰려 있어 입찰을 생각한다면 시간이 촉박한 주간입니다. 중동 수하임1차에서는 같은 건물 6개 호실이 신건으로 동시에 나왔고, 옥곡면 광양펠리시아는 3회 유찰로 최저가가 감정가의 45%까지 내려왔습니다.광양 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/20 월)단지명소재지전용감정가최저가유찰기일광양펠리시아아파트옥곡면 신금리14평1억 7,600만원7,884만원 (45%)3회7/20가야아파트광영동15평3,500만원2,450만원 (70%)1회7/20태영아파트중동15평6,000만원6,000만원 (100%)신건7/20수하임1차 (6개 호실)중동18평1억 8,400만~..