구미 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)

이번 주 대구지방법원 김천지원 아파트 경매는 진행 물건 28건 중 구미시 물건이 26건으로 대부분을 차지합니다. 매각기일은 2026년 7월 21일(화)·22일(수)·24일(금)에 걸쳐 있고, 구평동 부영아파트에서만 3채가 나란히 나와 같은 생활권 물건을 비교하며 입찰할 수 있는 주간입니다. 봉곡동에서는 48평 대형 평형이 2억원대로 내려왔습니다.

구미 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/22 수 · 7/24 금)

단지명	소재지	전용	감정가	최저가	유찰	기일
현진에버빌	봉곡동	48평	4억 1,700만원	2억 9,190만원 (70%)	1회	7/21
세양청마루아파트	봉곡동	23평	1억 4,000만원	9,800만원 (70%)	1회	7/21
부영아파트 201동	구평동	24평	1억 2,300만원	8,610만원 (70%)	1회	7/21
부영아파트 801동	구평동	25평	1억 2,600만원	8,820만원 (70%)	1회	7/24
부영아파트 604동	구평동	25평	1억 2,200만원	8,540만원 (70%)	1회	7/24
인동서한이다음	인의동	36평	2억 6,200만원	1억 8,340만원 (70%)	1회	7/24
파라디아	공단동	26평	1억 7,200만원	1억 2,040만원 (70%)	1회	7/24
우림필유아파트	공단동	26평	2억 600만원	2억 600만원 (100%)	신건	7/22
형곡삼우타운	형곡동	18평	7,730만원	5,411만원 (70%)	1회	7/21
구미송정미소지움	송정동	18평	1억 6,500만원	1억 1,550만원 (70%)	1회	7/21
푸르지오캐슬	송정동	26평	2억 6,500만원	6,362만원 (24%)	4회	7/24
형곡동 소형 (375-1)	형곡동	16평	3,300만원	792만원 (24%)	4회	7/21

※ 관할: 대구지방법원 김천지원. 위 표는 구미시 소재 진행 물건 중 권리관계가 비교적 단순해 보이는 물건 위주로 추린 것이며, 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 표시된 물건은 제외했습니다. 김천시 물건(2건)은 이번 글에서 다루지 않습니다. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.

이번 주 주목 물건

① 현진에버빌 (봉곡동, 48평) — 감정가 4억 1,700만원, 1회 유찰로 최저가 2억 9,190만원(70%). 구미에서 흔치 않은 대형 평형이 3억원 아래로 내려왔습니다. 대형 평형은 수요층이 얇아 유찰이 이어지기도 하지만, 실거주 목적이라면 같은 평형 실거래가와 비교해볼 가치가 있습니다. 임대차 현황은 매각물건명세서로 확인하세요.

② 구평동 부영아파트 3채 (24~25평) — 201동(7/21)·604동·801동(7/24)에서 각각 1채씩, 최저가 8,540만~8,820만원(70%)으로 나란히 나왔습니다. 같은 생활권 유사 평형이 사흘 간격으로 진행되므로, 먼저 열리는 201동 결과를 보고 뒤의 두 채 입찰 전략을 세우는 것도 방법입니다. 다만 사건과 임대차 현황은 채마다 다르니 각각 확인해야 합니다.

③ 푸르지오캐슬 (송정동, 26평) — 감정가 2억 6,500만원에서 4회 유찰로 최저가가 6,362만원(24%)까지 내려온 물건입니다. 시내 중심권 브랜드 단지가 이 가격까지 떨어진 데에는 이유가 있을 가능성이 큽니다 — 등기부등본과 매각물건명세서에서 인수되는 권리·임차인 현황을 반드시 확인하고, 확신이 없으면 전문가 검토를 거치세요. 저감폭이 큰 물건일수록 권리분석이 전부입니다.

입찰 전 꼭 확인하세요

구미는 국가산업단지 경기와 함께 움직이는 도시로, 공단동·인의동(인동권)과 봉곡동·형곡동(시내권)의 수요층이 다릅니다. 이번 주 구미 물건 26건 중 표에서 제외한 상당수는 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 표시된 물건입니다 — 최저가에 인수 보증금을 더하면 시세를 넘는 경우가 많으니 최저가만 보고 입찰하지 마세요. 유찰이 거듭된 물건일수록 감정 시점과 현재 실거래가의 차이, 그리고 유찰의 이유를 먼저 따져보는 것이 순서입니다.

함께 읽으면 좋은 글

· 부동산 경매 용어 : 말소기준권리란? — 인수되는 권리와 소멸하는 권리 구분

· 부동산 경매 용어 : 유찰이란? — 유찰시 감가비율(저감률) 계산

· 부동산 경매 용어 : 입찰보증금이란? — 10% 기준과 몰수되는 경우

각 물건의 알짜 점수와 초보자용 해설은 알짜경매에서 법원별로 확인할 수 있습니다.

---

알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.

지금 알짜 아파트 보러 가기 →