양산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 3주차)

이번 주 양산 아파트 경매는 관할인 울산지방법원의 진행 물건 60건 중 약 12건이 양산시 소재입니다. 이 글은 양산시 물건만 정리했습니다 (울산광역시 물건은 별도 글로 정리). 매각기일은 2026년 7월 21일(화)과 23일(목)이고, 주진동 같은 단지에서 3개 호실이 동시에 나온 점이 눈에 띕니다.

양산 아파트 경매 물건 한눈에 보기 (7/21 화 · 7/23 목)

단지명	소재지	전용	감정가	최저가	유찰	기일
양산천년가더힐 101동 5층	주진동	18평	1억 8,100만원	1억 2,670만원 (70%)	1회	7/21
양산천년가더힐 109동 2층	주진동	18평	1억 8,000만원	1억 2,600만원 (70%)	1회	7/21
양산천년가더힐 101동 9층	주진동	18평	1억 8,900만원	1억 3,230만원 (70%)	1회	7/23
양산대방노블랜드연리지(2차)	물금읍 가촌리	18평	2억 9,000만원	2억 9,000만원 (100%)	신건	7/23
양산웅상신원아침도시	주남동	26평	1억 6,700만원	1억 6,700만원 (100%)	신건	7/23
천성리버타운	소주동	18평	9,540만원	6,678만원 (70%)	1회	7/23
어곡사원임대아파트	어곡동	15평	4,300만원	2,107만원 (49%)	2회	7/21

※ 관할: 울산지방법원. 위 표는 양산시 소재 진행 물건 중 권리관계가 비교적 단순해 보이는 물건 위주로 추린 것이며, 대항력 임차인 보증금 인수 부담이 표시된 물건과 유찰이 8회 이상 반복된 물건은 제외했습니다. 최종 확인은 반드시 매각물건명세서와 등기부등본으로 하세요.

이번 주 주목 물건

① 양산천년가더힐 3개 호실 동시 진행 (주진동, 18평) — 같은 단지에서 3개 호실이 각각 다른 사건으로 진행됩니다. 모두 1회 유찰로 최저가 1억 2,600만~1억 3,230만원(70%). 웅상권 생활권의 준신축 단지를 여러 호실 비교하며 입찰가를 가늠할 수 있는 드문 기회지만, 호실마다 임대차 현황이 다를 수 있으니 사건별로 매각물건명세서를 따로 확인하세요.

② 양산대방노블랜드연리지 2차 (물금읍 가촌리, 18평) — 신건으로 최저가는 감정가 그대로인 2억 9,000만원입니다. 부산 2호선 증산역 인근 물금신도시 생활권으로, 신건이라 아직 저감은 없지만 입지 수요가 있는 단지여서 유찰 후 다음 기일을 노리는 대기 수요가 붙을 수 있는 물건입니다.

③ 어곡사원임대아파트 (어곡동, 15평) — 두 번 유찰돼 최저가가 2,107만원(49%)까지 내려온 초소액 물건입니다. 진입 장벽은 낮지만 어곡공단 배후의 구축 소형이라 임대 수요·건물 상태·관리비 체납 여부를 현장에서 직접 확인하는 것이 좋습니다.

입찰 전 꼭 확인하세요

양산은 물금신도시(물금·증산)와 웅상권(주진·주남·평산·삼호), 구도심이 서로 다른 시세 흐름을 보이는 도시입니다. 감정 시점과 현재 실거래가를 비교하는 것이 첫걸음이고, 이번에 제외한 물건 중에는 대항력 임차인 보증금 1억 4,000만원을 인수하면 총부담이 감정가를 넘는 물건, 8회 이상 유찰이 반복된 물건도 있습니다. 최저가가 싸 보여도 인수 부담까지 더해 계산해야 합니다.

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