알짜경매 님의 블로그

경매 물건의 등기부등본을 보면 근저당권 다음으로 자주 등장하는 것이 가압류입니다. "가압류가 있는 물건은 위험한가요?"라는 질문을 많이 받는데, 결론부터 말하면 대부분의 가압류는 낙찰과 함께 사라지므로 겁낼 필요가 없습니다. 다만 언제 안전하고 언제 주의해야 하는지는 알아야 합니다. 이 글에서 가압류가 무엇인지, 경매에서 어떻게 처리되는지 정리합니다.가압류란?가압류(假押留)는 돈을 받을 채권자가 채무자의 재산을 미리 묶어두는 임시 조치입니다. 말 그대로 "가(假)"압류, 즉 임시 압류입니다.예를 들어 A가 B에게 5,000만원을 빌려줬는데 안 갚습니다. A는 소송을 걸어 판결을 받아야 B의 재산을 강제로 팔아 돈을 회수할 수 있는데, 소송에는 시간이 걸립니다. 그 사이 B가 집을 팔아 재산을 빼돌리면 A..

경매에서 가장 어려운 질문은 "이 물건에 얼마를 써낼까"입니다. 너무 높게 쓰면 시세와 다를 바 없어 경매할 이유가 없고, 너무 낮게 쓰면 남에게 뺏깁니다. 경매 입찰가격은 감으로 정하는 게 아니라 몇 가지 숫자를 조합해 계산하는 것입니다. 이 글은 초보자가 입찰가를 정하는 실전 순서를 정리합니다.입찰가의 출발점은 "시세"이지 최저가가 아니다많은 초보가 최저매각가격을 기준으로 "여기서 조금 더 쓰면 되겠지"라고 생각합니다. 이건 위험합니다. 최저가는 법원이 유찰될 때마다 기계적으로 깎은 숫자일 뿐, 물건의 가치와는 무관합니다. 입찰가의 진짜 기준은 언제나 실제 거래 시세입니다.시세 조사 3종 세트· 국토부 실거래가 — 같은 단지·비슷한 평형의 최근 실제 거래가 (가장 신뢰도 높음)· KB시세·부동산 앱 ..

경매 공부를 마치고 마음에 드는 물건까지 찾았다면, 이제 실제로 법원에 가서 입찰하는 일이 남습니다. 그런데 막상 부동산 경매 입찰방법을 구체적으로 아는 사람은 의외로 드뭅니다. 기일입찰표를 잘못 쓰면 그 자리에서 무효가 되고, 보증금 봉투를 잘못 넣으면 낙찰이 취소될 수도 있습니다. 이 글은 입찰 당일 법원에서 벌어지는 일을 순서대로, 초보자가 실수하지 않도록 정리합니다.입찰 전날까지 준비할 것① 매각기일과 법원 위치 확인 — 물건마다 매각기일(입찰일)과 담당 법원·법정이 다릅니다. 보통 오전 10시경 시작해 11시 10분~30분경 마감합니다.② 입찰가 결정 — 시세·저감률·경쟁 예상을 감안해 최종 입찰가를 미리 정합니다. 현장에서 즉흥적으로 정하면 반드시 후회합니다.③ 입찰보증금 준비 — 최저매각가격..

이번 주(7월 15일~21일 매각기일 기준) 의정부지방법원에는 아파트 경매 물건이 40건 나와 있습니다. 이 법원은 의정부시·양주시·동두천시·포천시·연천군을 관할하는데, 그중 의정부시 소재가 16건으로 가장 많습니다. 이 글에서는 의정부시 물건 중 확인된 인수 권리가 없는 7건을 추렸습니다. 이번 주 의정부 아파트 경매는 호원동·의정부동의 6~8억원대 대형 물건과 민락동·신곡동의 1~2억원대 실수요 물건이 함께 나온 것이 특징입니다.이번 주 의정부 아파트 경매 물건단지명소재지감정가최저가유찰매각기일신일유토빌아파트 (45평)호원동8억 8,500만4억 3,365만 (49%)2회7/21 (화)의정부롯데캐슬골드파크1단지 (26평)의정부동6억 4,600만4억 5,220만 (70%)1회7/15 (수)탑석드림캐슬아파트..

이번 주(7월 15일~21일 매각기일 기준) 부산지방법원 서부지원에는 아파트 경매 물건이 44건 나와 있습니다. 서부지원은 부산 서부권인 북구·사하구·서구·강서구·사상구를 관할합니다. 이 가운데 확인된 인수 권리가 없는 물건을 중심으로 10건을 추렸습니다. 이번 주 부산 서부 아파트 경매는 화명동 대형 고가 물건과 사하·사상구의 1~2억원대 물건이 양극단으로 갈리고, 도심 서구에는 3회까지 유찰된 물건이 섞여 있는 것이 특징입니다.이번 주 부산 서부 아파트 경매 물건단지명소재지감정가최저가유찰매각기일화명롯데캐슬카이저 (52평)북구 화명동11억 100만7억 7,070만 (70%)1회7/21 (화)이편한세상금정산 (18평)북구 만덕동3억 6,800만2억 5,760만 (70%)1회7/21 (화)대신에코팰리스 (..