2026년 7월 5주차 수원지방법원 성남지원(성남·하남·광주 관할) 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번에 진행 중인 아파트 경매는 9건이며, 매각기일은 전부 8월 3일(월)입니다. 지역별로는 성남 분당구 2건, 광주시 6건, 하남시 1건이고, 1회 유찰(최저가 70%) 3건, 신건 5건, 재매각 1건입니다.
8월 3일(월) 기일 성남·광주·하남 아파트 경매 물건 표
아래 표는 등기부상 인수 부담 표시가 없는 물건 중심으로 추린 것입니다.
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 청솔마을 (13평) | 성남시 분당구 금곡동 | 12억 3,000만원 | 8억 6,100만원 (70%) | 1회 | 8/3 (월) |
| 오포이편한세상 (39평) | 광주시 신현동 | 8억 1,700만원 | 5억 7,190만원 (70%) | 1회 | 8/3 (월) |
| 현대홈타운 (17평) | 하남시 신장동 | 5억원 | 5억원 (100%) | 신건 | 8/3 (월) |
| 성원아파트 (31평) | 광주시 태전동 | 4억 1,000만원 | 4억 1,000만원 (100%) | 신건 | 8/3 (월) |
| 광주탄벌서희스타힐스2단지 (18평) | 광주시 탄벌동 | 4억 3,600만원 | 4억 3,600만원 (100%) | 신건 | 8/3 (월) |
| 대주파크빌1차 (26평) | 광주시 양벌동 | 2억 8,000만원 | 2억 8,000만원 (100%) | 신건 | 8/3 (월) |
| 동보아파트 (18평) | 광주시 탄벌동 | 1억 4,100만원 | 1억 4,100만원 (100%) | 신건 | 8/3 (월) |
| 오포2차 이편한세상 (26평) | 광주시 신현동 | 6억 1,300만원 | 6억 1,300만원 (100%) | 재매각 | 8/3 (월) |
주목 물건 1 — 분당구 금곡동 청솔마을 (70%)
청솔마을 904동 1202호 (13평) — 감정가 12억 3,000만원 / 최저가 8억 6,100만원 / 1회 유찰 / 매각기일 8/3(월)
분당 1기 신도시 구역의 소형 평형입니다. 1회 유찰로 최저가가 8억 6,100만원(70%)까지 내려왔고, 등기부상 인수 부담 표시는 없습니다. 이번 성남지원 물건 중 감정가가 가장 큰 물건입니다. 소형 평형은 감정 시점과 시세 변동 폭이 클 수 있으므로 최근 실거래가와 비교해 판단하시기 바랍니다.
주목 물건 2 — 광주시 신현동 오포이편한세상 (70%)
오포이편한세상 105동 502호 (39평) — 감정가 8억 1,700만원 / 최저가 5억 7,190만원 / 1회 유찰 / 매각기일 8/3(월)
태재고개 너머 분당 생활권으로 통하는 오포 지역의 39평 대형 평형입니다. 1회 유찰로 최저가가 5억 7,190만원(70%)까지 내려왔고 등기부상 인수 부담 표시는 없습니다. 다만 알짜경매 알고리즘은 현 시세와 비교해 이번 회차 입찰 실익이 크지 않다는 경고를 표시하고 있습니다 — 시세 확인 후 다음 회차를 기다릴지 판단이 필요한 물건입니다.
주목 물건 3 — 분당구 정자동 한솔마을 (확인사항 많은 사례)
한솔마을 205동 102호 (31평) — 감정가 7억 1,000만원 / 최저가 4억 9,700만원 / 1회 유찰 / 매각기일 8/3(월)
정자동 31평형이 최저가 4억 9,700만원(70%)에 나왔지만, 확인할 것이 많은 물건입니다. 지분경매라서 공유자 우선매수권 행사 가능성이 있고, 임차 보증금 4억원의 배당요구가 되어 있어 배당이 부족하면 잔액 인수 가능성이 있습니다. 저가만 보고 접근하기보다 매각물건명세서와 배당 예상을 먼저 계산해야 하는 사례입니다.
입찰 전 확인할 것
이번 성남지원 물건은 신건 비중이 높습니다. 신건 5건 중 4건(현대홈타운·성원·서희스타힐스2단지·대주파크빌1차)은 최저가가 감정가와 같은 100% 상태로, 알짜경매 알고리즘이 현 시세 대비 실익이 없다는 "무이익" 경고를 표시하고 있습니다 — 신건은 유찰 후 저감된 가격에서 다시 판단하는 것이 일반적입니다. 오포2차 이편한세상은 이전 낙찰자가 대금을 미납해 다시 나온 재매각 물건이므로 미납 사유를 따져볼 필요가 있습니다. 입찰 전에 매각물건명세서·현황조사서·등기부를 반드시 확인하시기 바랍니다.
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