서울 서부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 7월 5주차)

2026년 7월 5주차 서울서부지방법원(은평·서대문·마포 관할) 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번에 진행 중인 아파트 경매는 7건이며, 매각기일은 전부 8월 4일(화)입니다. 지역별로는 은평구 5건, 서대문구 1건, 마포구 1건이고, 1회 유찰(최저가 80%) 6건, 신건 1건입니다. 서울은 유찰 시 저감률이 20%라 1회 유찰 물건의 최저가가 감정가의 80%입니다.

8월 4일(화) 기일 서울 서부 아파트 경매 물건 표

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
역촌센트레빌 (26평)	은평구 역촌동	7억 4,000만원	5억 9,200만원 (80%)	1회	8/4 (화)
유원하나아파트 (22평)	서대문구 홍제동	6억 1,000만원	4억 8,800만원 (80%)	1회	8/4 (화)
갈현현대아파트 (18평)	은평구 구산동	4억 1,500만원	3억 3,200만원 (80%)	1회	8/4 (화)
대주피오레아파트 (39평)	은평구 응암동	8억 8,000만원	7억 400만원 (80%)	1회	8/4 (화)
서강스카이빌 (45평)	은평구 응암동	9억 4,000만원	7억 5,200만원 (80%)	1회	8/4 (화)
은평뉴타운 상림마을 (26평)	은평구 진관동	7억 8,800만원	6억 3,040만원 (80%)	1회	8/4 (화)
공덕자이 (35평)	마포구 아현동	14억 6,050만원	14억 6,050만원 (100%)	신건	8/4 (화)

주목 물건 1 — 은평구 역촌동 역촌센트레빌 (80%)

역촌센트레빌 105동 501호 (26평) — 감정가 7억 4,000만원 / 최저가 5억 9,200만원 / 1회 유찰 / 매각기일 8/4(화)

은평구 역촌동의 26평형입니다. 1회 유찰로 최저가가 5억 9,200만원(80%)까지 내려왔고, 등기부상 인수 부담 표시가 없는 물건입니다. 6호선 역촌역 인근 생활권입니다. 감정 시점과 현재 시세의 차이가 있을 수 있으니 최근 실거래가와 비교해 입찰가를 판단하시기 바랍니다.

주목 물건 2 — 서대문구 홍제동 유원하나아파트 (80%)

유원하나아파트 102동 1506호 (22평) — 감정가 6억 1,000만원 / 최저가 4억 8,800만원 / 1회 유찰 / 매각기일 8/4(화)

이번 기일에서 서대문구 유일 물건입니다. 1회 유찰로 최저가가 4억 8,800만원(80%)까지 내려왔고, 등기부상 인수 부담 표시가 없습니다. 15층 고층부 매물로, 홍제동은 3호선 홍제역 생활권입니다. 입찰 전 매각물건명세서와 등기부를 확인하시기 바랍니다.

주목 물건 3 — 마포구 아현동 공덕자이 (지분경매 사례)

공덕자이 111동 1001호 (35평) — 감정가 14억 6,050만원 / 최저가 14억 6,050만원 / 신건 / 매각기일 8/4(화)

5호선 애오개역 205m의 역세권 대단지가 신건으로 나왔지만, 지분경매 물건입니다. 공유자 우선매수권이 행사되면 최고가로 입찰해도 공유자에게 매수 기회가 넘어갑니다. 전체 소유권이 아닌 지분 취득이라는 점까지 포함해, 일반 물건과는 전혀 다른 계산이 필요한 사례입니다.

입찰 전 확인할 것

이번 서부지법 물건 7건 중 5건은 등기부상 인수 부담 표시가 없는 1회 유찰 물건입니다. 다만 은평뉴타운 상림마을은 지분경매로 공유자 우선매수권 가능성이 있고, 임차 보증금 4억 6,000만원의 배당요구가 되어 있어 배당 결과에 따른 확인이 필요합니다 — 알짜경매 기준 인수 예상액은 0원이지만 매각물건명세서로 검증하시기 바랍니다. 공덕자이도 지분경매입니다. 입찰 전에 매각물건명세서·현황조사서·등기부를 반드시 확인하세요.

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