알짜경매 님의 블로그

이번 주 서울중앙지방법원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 4건입니다. 신건이 3건, 1회 유찰 물건이 1건이며, 매각기일은 8월 19일(수)과 20일(목) 이틀에 나뉘어 있습니다. 소재지는 강남구 도곡동, 관악구 봉천동, 동작구 상도동입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일타워팰리스 에프동 (49평)강남구 도곡동46억 8,000만원37억 4,400만원 (80%)1회8/20 (목)관악파크푸르지오 (26평)관악구 봉천동9억 6,400만원9억 6,400만원 (100%)신건8/19 (수)대림아파트 (20평) ⚠ 지분경매동작구 상도동7억 3,100만원7억 3,100만원 (100%)신건8/20 (목)상도동삼호아파트 (35평)동작구 상도동1억 6,461만원1억 6,461만원 (100%)신건..

의정부지방법원 남양주지원에서 진행 중인 아파트 경매 물건 가운데 남양주시 물건은 이번 주 기준 29건입니다. 매각기일은 8월 19일(수)과 8월 20일(목) 이틀에 나뉘어 있습니다. 유찰 1회로 최저가가 감정가의 70%로 내려온 물건이 다수이고, 2회 유찰(49%) 이하 물건이 2건, 신건이 9건입니다. 별내·다산 등 신도시 물건부터 화도읍·오남읍의 1~2억원대 물건까지 가격대가 넓게 분포합니다.남양주 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저가유찰매각기일남양주별내리슈빌 2105동 (26평)별내동6억 5,700만원4억 5,990만원 (70%)1회8/19(수)별내푸르지오 5202동 (26평)별내동6억 4,400만원4억 5,080만원 (70%)1회8/19(수)남광하우스토리 5312동 (37평)별내동6억 9,..

부산지방법원 관할(부산진구·연제구·동래구·영도구·금정구 일대)에서 진행 중인 아파트 경매 물건은 이번 주 기준 31건입니다. 매각기일은 전부 2026년 8월 21일(금) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 1회를 거쳐 최저가가 감정가의 70%로 내려온 물건이 다수이고, 2회 유찰로 49%까지 내려온 물건이 4건, 신건(100%)이 6건입니다.부산 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저가유찰매각기일주공아파트 311동 (12평)부산진구 당감동1억 3,100만원9,170만원 (70%)1회8/21(금)국제백양아파트 5동 (26평)부산진구 당감동1억 7,500만원8,575만원 (49%)2회8/21(금)국제백양아파트 3동 (26평)부산진구 당감동1억 7,300만원1억 2,110만원 (70%)1회8/21(금)아진더팔라시..

2026년 8월 2주차 울산지방법원 관할 울산광역시 아파트 경매는 총 16건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 19일(수) 8건, 8월 20일(목) 8건으로 이틀에 나뉩니다. 16건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 7건이고, 나머지 9건에는 알짜경매 기준 무이익 경고 7건과 대항력 임차인의 보증금·확정일자 미상 표시 2건이 붙어 있습니다. 울산 물건을 정리하는 것은 7월 4주차 이후 3주 만입니다.권리상 특이사항 없는 물건 7건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 7건입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일울산문수로동문디이스트 (23평)남구 신정동5억 3,200만원3억 7,240만원 (70%)1회8/19 (수)동남하이빌6차 (25평)중구 학성동3억 2,100만원2억 2,..

2026년 8월 2주차 대구지방법원 김천지원 관할 구미시 아파트 경매는 총 11건이 진행됩니다. 매각기일은 8월 18일(화) 6건, 8월 20일(목) 5건으로 나뉩니다. 11건 중 권리상 특이사항과 경고가 없는 물건은 4건이고, 나머지 7건에는 알짜경매 기준 무이익 경고(최저가에 인수 부담을 더하면 시세 추정치를 넘는 상태)가 붙어 있습니다. 구미에서 아파트 경매 물건을 정리하는 것은 7월 3주차 이후 4주 만입니다.권리상 특이사항 없는 물건 4건아래 표는 알짜경매 목록에서 권리상 안전 표시가 붙고 경고가 없는 4건입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일구미강변코오롱하늘채 (23평)비산동2억 8,300만원1억 9,810만원 (70%)1회8/20 (목)형곡삼우타운 (18평)형곡동7,730만원3,787만원 ..

경매 공고에서 보는 감정가는 감정평가사가 작성한 감정평가서에서 나온 숫자입니다. 그런데 입찰자 대부분이 감정가 숫자만 보고 감정평가서 자체는 열어 보지 않습니다. 감정평가서에는 감정 시점, 평가 근거, 건물 상태, 위치 정보가 담겨 있어서 입찰가 판단의 출발점이 되는 서류입니다. 이 글에서는 경매 감정평가서를 어디서 열람하고 어떤 순서로 읽는지 정리합니다.감정평가서란?법원은 경매개시결정 후 감정평가사에게 목적 부동산의 평가를 명하고(민사집행법 제97조), 그 결과인 감정평가액을 기초로 최저매각가격을 정합니다. 감정평가서는 이 평가의 근거를 담은 보고서로, 법원경매정보 사이트의 사건 상세에서 매각물건명세서·현황조사서와 함께 PDF로 열람할 수 있습니다. 첫 매각기일의 최저매각가격은 통상 감정평가액과 같게 ..

경매 물건을 고르다 보면 "권리분석부터 하라"는 말을 반드시 만나게 됩니다. 권리분석은 낙찰 후에 등기부의 권리와 임차인의 보증금 중 무엇이 지워지고 무엇이 남는지를 입찰 전에 가려내는 작업입니다. 낙찰가를 아무리 잘 정해도 인수하는 권리를 놓치면 그 금액이 그대로 추가 부담이 되기 때문에, 입찰가 계산보다 먼저 해야 하는 단계입니다. 이 글에서는 부동산 경매 권리분석을 4단계로 정리합니다.권리분석이란?법원 경매에서 부동산이 매각되면 등기부에 있던 권리 중 상당수는 말소(소멸)되고, 일부는 매수인이 인수합니다. 민사집행법 제91조가 소멸과 인수의 기준을 정하고 있습니다. 권리분석은 이 기준을 개별 물건에 적용해서 ① 말소기준권리를 찾고 ② 등기부상 권리의 소멸·인수를 가리고 ③ 임차인의 대항력과 보증금 ..

2026년 8월 2주차 춘천지방법원 강릉지원 아파트 경매 중 강릉시 물건은 총 5건이며, 매각기일이 전건 8월 18일(화) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 포남동 2건, 교동·회산동·주문진읍 각 1건입니다. 유찰 1회로 최저가가 감정가의 70%인 물건이 4건, 유찰 2회로 49%까지 내려온 물건이 1건이며, 알짜경매 목록 기준 권리관계 안전 표시가 2건, 무이익 경고 2건, 대항력 임차인 미배당요구 경고 1건입니다.전체 물건 5건아래 표는 강릉지원 진행 물건 중 강릉시 소재 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 18일(화)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰비고교동2차현대아파트 6층 (30평)교동3억 9,200만원2억 7,440만원 (70%)1회권리관계 안전 표시힐스테이트강릉 3층 (26평)회산동3억 5,..

2026년 8월 2주차 대전지방법원 천안지원 아파트 경매 중 천안시 물건은 총 6건이며, 매각기일이 전건 8월 18일(화) 하루에 집중되어 있습니다. 지역별로는 서북구 쌍용동 3건, 동남구 용곡동 2건, 청당동 1건입니다. 유찰 1회로 최저가가 감정가의 70%인 물건이 5건, 유찰 2회로 49%까지 내려온 물건이 1건이며, 알짜경매 목록 기준 권리관계 안전 표시가 3건, 무이익 경고 1건, 공유자 우선매수권(지분경매) 경고 1건입니다.전체 물건 6건아래 표는 천안지원 진행 물건 중 천안시 소재 전체입니다. 전건 매각기일이 8월 18일(화)입니다.단지명소재지감정가최저가유찰비고상록수 현대아파트 9층 (26평)서북구 쌍용동1억 9,500만원1억 3,650만원 (70%)1회권리관계 안전 표시천안청수한양수자인 1..

경매 임장은 입찰 전에 물건이 있는 현장을 직접 찾아가 확인하는 조사 활동을 말합니다. 경매는 일반 매매와 달리 집 내부를 보기 어렵고 매도인에게 물어볼 수도 없기 때문에, 서류에 나오지 않는 정보를 현장에서 직접 확보하는 임장이 사실상 유일한 실물 확인 수단입니다. 이 글은 아파트 경매 임장에서 확인할 항목을 체크리스트로 정리한 것입니다.임장이 필요한 이유 — 서류와 현장의 정보 차이구분서류로 아는 것임장으로만 아는 것물건 상태면적·층수·감정평가 당시 상태현재 외관·누수 흔적·관리 상태점유 상황현황조사서의 조사 시점 기록현재 실제 거주 여부 (우편물·전기계량기 등)비용최저매각가격·인수 권리 금액미납 관리비 액수 (관리사무소 확인)시세감정가 (수개월 전 기준일 수 있음)현재 호가·실거래 분위기 (인근 중..