알짜경매 님의 블로그

이번 주 춘천지방법원 원주지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 6건입니다 (전부 원주시). 매각기일은 6건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 4건, 1회 유찰(70%) 1건, 2회 유찰(49%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 안전 표시가 붙은 물건은 신건 1건이고, 무이익 경고 4건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일이지더원아파트 411동 (34평)원주시 지정면 가곡리3억 9,300만원3억 9,300만원 (100%)신건8/24 (월)원주롯데캐슬더퍼스트 1005동 (18평) ⚠ 무이익원주시 지정면 가곡리2억 1,100만원2억 1,100만원 (100%)신건8/24 (월)반곡벽산블루밍2차 ..

이번 주 청주지방법원 충주지원 관할에서 진행되는 충주시 아파트 경매 물건은 13건입니다. 매각기일은 13건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 7건, 1회 유찰(80%) 3건, 5회 이상 장기 유찰 3건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 인수 부담 표시가 없는 물건은 4건이고, 8건에는 무이익 경고, 1건에는 지분경매(공유자 우선매수권) 경고가 붙어 있습니다. 중앙탑면 용전리 신우희가로아파트에서만 6채가 같은 날 진행되는 것이 이번 주 특징입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일신우희가로 104동 (18평)충주시 중앙탑면 용전리1억 5,300만원1억 2,240만원 (80%)1회8/24 (월)신우희가로 102동 (18평)충주시 중앙탑면 ..

이번 주 전주지방법원 관할에서 진행되는 전주시 아파트 경매 물건은 8건입니다 (덕진구 5건, 완산구 3건). 매각기일은 8건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 6건, 1회 유찰(70%) 1건, 2회 유찰(70%) 1건으로 신건 비중이 높은 주간입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 무이익 경고가 붙은 물건이 5건, 재매각 경고 1건, 공유자 우선매수권(지분경매) 표시 1건입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일인후동한신휴플러스 (48평)덕진구 인후동1가4억 8,200만원4억 8,200만원 (100%)신건8/24 (월)아중롯데아파트 (26평) ⚠ 무이익덕진구 우아동2가2억 3,400만원2억 3,400만원 (100%)신건8/24 (월)우성아..

아파트 경매에서 낙찰 후 정산 단계에 들어가면 관리사무소에서 "장기수선충당금"이라는 항목을 만나게 됩니다. 매달 관리비 고지서에 몇천원~몇만원씩 찍히는 그 항목입니다. 금액이 크지 않아 보여도 수년치가 쌓이면 수십만원~수백만원이 되고, 경매에서는 "누가 부담하고 누가 돌려받는가"를 두고 전 소유자·임차인·낙찰자 사이에 정산 문제가 생깁니다. 이번 글에서 개념과 경매에서의 처리 기준을 정리합니다.장기수선충당금이란?장기수선충당금은 아파트의 배관·승강기·외벽 도색 같은 주요 시설을 계획적으로 수리·교체하기 위해 미리 적립하는 돈입니다. 공동주택관리법에 따라 300세대 이상 등 일정 규모의 공동주택은 의무적으로 적립해야 하며, 관리비 고지서에 별도 항목으로 부과됩니다.핵심 원칙은 부담 주체가 "소유자"라는 점입..

이번 주 대구지방법원 포항지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 10건입니다 (북구 7건, 남구 3건). 매각기일은 10건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 2회 유찰(최저가율 49%) 2건, 1~2회 유찰(70%) 2건, 최저가율 100%로 진행되는 물건 5건, 5회 유찰(17%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 인수 부담 표시가 없는 물건은 2건이고, 8건에는 무이익 경고가 붙어 있습니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일에이스 가동 (13평)북구 두호동4,600만원2,254만원 (49%)2회8/24 (월)영남대자연맨션 (24평)남구 동해면 약전리6,600만원3,234만원 (49%)2회8/24 (월)대림한숲타운1차 (26평) ⚠ 인수부담남구 연일..

이번 주 전주지방법원 군산지원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 32건입니다 (군산시 10건, 익산시 22건). 매각기일은 32건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 2회 유찰(최저가율 49%) 15건, 1회 유찰(70%) 16건, 5회 유찰(17%) 1건입니다. 익산 송학동 송학크레지움캐슬 한 단지에서 14세대가 동시에 진행되는 것이 이번 주 가장 큰 특징입니다.전체 물건 한눈에 보기 — 군산시 (10건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일수송공원삼성쉐르빌 (45평)미장동4억 5,600만원2억 2,344만원 (49%)2회8/24 (월)금광베네스타 (40평)미룡동2억 8,400만원1억 3,916만원 (49%)2회8/24 (월)군산대광로제비앙 (26평)옥산면 당북리2억 7,400만원..

경매로 아파트를 낙찰받으면 가장 궁금해지는 것이 "그래서 언제 입주할 수 있는가"입니다. 경매 낙찰 후 퇴거 기간은 점유자가 누구인지, 협의가 되는지에 따라 크게 달라지는데, 절차상 최소 기간과 일반적인 소요 기간은 단계별로 정리할 수 있습니다. 이 글에서는 낙찰(매각기일)부터 점유자 퇴거·입주까지의 타임라인을 순서대로 정리합니다.전체 타임라인 — 낙찰부터 입주까지① 매각기일 — 최고가매수신고인(낙찰자) 결정↓ 7일② 매각결정기일 — 법원의 매각허가결정↓ 7일 (즉시항고 기간)③ 매각허가결정 확정↓ 통상 1개월 안팎④ 대금지급기한 — 잔금 납부 (이때 소유권 취득)↓ 협의 명도 또는 인도명령 절차⑤ 점유자 퇴거 → 입주낙찰부터 잔금 납부까지는 절차만으로 대략 6~7주가 걸립니다. 즉 아무리 빨라도 낙찰 ..

2026년 8월 3주차 기준으로 대구지방법원 본원에서 진행 중인 대구광역시 아파트 경매 물건은 39건입니다 (경산·영천·칠곡 등 경북 물건 18건 제외). 매각기일은 8월 18일(화) 8건, 19일(수) 10건, 20일(목) 9건, 21일(금) 12건입니다. 신건이 14건이고, 알짜경매 기준으로 권리관계 경고가 없는 물건이 24건, 무이익 경고 12건, 지분경매 3건입니다.아래 표는 경고 없이 진행 중인 물건을 중심으로 15건을 추린 것입니다. 금액은 법원 공고 기준입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일수성3가화성파크드림1단지 48평수성구 수성동3가12억 2,000만원8억 5,400만원 (70%)1회8/18 (화)우방청솔맨션 18평수성구 범어동3억 6,200만원2억 5,340만원 (70%)1회8/19 ..

2026년 8월 3주차 기준으로 광주지방법원에서 진행 중인 광주광역시 아파트 경매 물건은 62건입니다. 매각기일은 8월 18일(화) 13건, 19일(수) 19건, 20일(목) 14건, 21일(금) 16건으로 나흘에 걸쳐 분산돼 있습니다. 유찰 없이 처음 나온 신건이 24건이고, 알짜경매 기준으로 권리관계 경고가 없는 물건이 31건, 무이익 경고가 붙은 물건이 27건, 지분경매 1건, 대항력 임차인 정보가 미상인 물건 2건, 재매각 1건입니다.아래 표는 경고 없이 진행 중인 물건을 중심으로 15건을 추린 것입니다. 금액은 법원 공고 기준입니다.단지명소재지감정가최저가유찰매각기일서경아파트 18평광산구 도산동1억 1,500만원8,050만원 (70%)1회8/20 (목)문흥동 787-1 아파트 14평북구 문흥동9,..

이번 주 서울남부지방법원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 4건입니다. 2회 유찰 물건이 2건, 신건이 2건이며, 매각기일은 8월 18일(화)과 20일(목)에 나뉘어 있습니다. 소재지는 양천구 신정동, 구로구 천왕동, 강서구 화곡동, 영등포구 여의도동입니다.전체 물건 한눈에 보기단지명소재지감정가최저가유찰매각기일목동신시가지 1012동 (16평)양천구 신정동15억 8,200만원10억 1,248만원 (64%)2회8/20 (목)천왕이펜하우스6단지 (26평)구로구 천왕동6억 8,400만원5억 4,720만원 (80%)2회8/20 (목)강서아이파크 (25평) ⚠강서구 화곡동7억 5,100만원7억 5,100만원 (100%)신건8/18 (화)여의도 롯데캐슬아이비 (41평) ⚠영등포구 여의도동27억 7,000만원27억..