전주지방법원 남원지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 순창·남원 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 남원지원 진행 아파트는 8건이고, 순창군 순창읍 7건·남원시 월락동 1건이며 매각기일은 8건 전부 10월 12일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 7건, 1회 유찰 표시 1건(해태타운 101동 202호 — 최저가는 감정가의 100%)입니다. 8건 중 6건이 순창읍 교성리 순창남양휴튼아파트의 세대로, 사건번호 2025타경1198 하나에서 물건번호별로 개별 매각됩니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 5건(그중 107동 1101호 1건은 무이익 병기)이고, 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이면서 배당요구가 없다는 경고 표시 1건(103동 201호), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 2건(해태타운·호반리젠시빌)입니다. 남원지원 아파트 물건은 이 블로그에서 처음 정리합니다.
전체 물건 (8건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 순창남양휴튼아파트 105동 203호 26평 | 순창군 순창읍 교성리 | 2억 7,500만원 | 2억 7,500만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 순창남양휴튼아파트 105동 201호 26평 | 순창군 순창읍 교성리 | 2억 7,500만원 | 2억 7,500만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 순창남양휴튼아파트 105동 101호 26평 | 순창군 순창읍 교성리 | 2억 6,900만원 | 2억 6,900만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 순창남양휴튼아파트 107동 202호 34평 | 순창군 순창읍 교성리 | 3억 7,600만원 | 3억 7,600만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 순창남양휴튼아파트 107동 1101호 34평 | 순창군 순창읍 교성리 | 3억 9,400만원 | 3억 9,400만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 해태타운 101동 202호 26평 | 순창군 순창읍 | 1억 4,200만원 | 1억 4,200만원 (100%) | 1회 | 10/12 (월) |
| 호반리젠시빌 104동 704호 25평 | 남원시 월락동 | 2억 3,100만원 | 2억 3,100만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
| 순창남양휴튼아파트 103동 201호 26평 | 순창군 순창읍 교성리 | 2억 7,500만원 | 2억 7,500만원 (100%) | 신건 | 10/12 (월) |
※ 전주지방법원 남원지원은 유찰 시 최저매각가격이 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 해태타운 101동 202호는 1회 유찰 표시인데 최저가 비율이 100%로 저감 경로와 맞지 않아 기일변경·재매각·재감정 등 회차 이력을 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다(2023타경 사건). 나머지 7건은 신건으로 표시와 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 8건의 감정가 합계는 22억 3,700만원이고 최저가 합계도 같은 금액입니다(전건 100%). 소재지는 순창읍 교성리 6건(전부 순창남양휴튼), 순창읍 해태타운 1건, 남원시 월락동 1건입니다. 사건번호는 2023타경 1건·2025타경 6건·2026타경 1건이고, 전용 85㎡ 초과는 순창남양휴튼 107동 202호·1101호 34평(113.66㎡) 2건입니다. 남원지원 관할은 남원시·순창군·장수군이며, 이번 회차에는 장수군 물건이 없습니다.
주목 물건 1 — 순창남양휴튼아파트 105동 101호 26평 (신건, 100%)
순창군 순창읍 교성리 704 · 감정가 2억 6,900만원 → 최저가 2억 6,900만원 (100%) · 매각기일 10/12 (월) · 2025타경1198
105동 1층 101호, 전용 84.97㎡(26평형)입니다. 같은 사건의 26평 4세대(105동 101호·201호·203호, 103동 201호) 중 감정가가 600만원 낮은 유일한 세대로, 1층이라는 점이 감정가에 반영된 것으로 보입니다. 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고·무이익 표시는 없습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 317만원, 입찰보증금은 2,690만원입니다. 신건이므로 최저가가 감정가와 같고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 8,830만원(70%)입니다.
주목 물건 2 — 순창남양휴튼아파트 107동 202호 34평 (신건, 100%)
순창군 순창읍 교성리 704 · 감정가 3억 7,600만원 → 최저가 3억 7,600만원 (100%) · 매각기일 10/12 (월) · 2025타경1198
107동 2층 202호, 전용 113.66㎡(34평형)입니다. 같은 사건의 34평 2세대 중 하나로, 11층 1101호(감정가 3억 9,400만원)는 권리 안전 표시에 무이익 표시가 병기돼 있지만 202호에는 무이익 표시가 없습니다. 두 세대의 감정가 차이 1,800만원은 층에 따른 것입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 331만원, 입찰보증금은 3,760만원입니다. 전용 85㎡를 넘는 물건이라 취득세에 농어촌특별세가 더해지는 점을 자금 계획에 넣어야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 6,320만원(70%)입니다.
주목 물건 3 — 순창남양휴튼아파트 103동 201호 26평 (신건, 100%) — 경고 표시 사례
순창군 순창읍 교성리 704 · 감정가 2억 7,500만원 → 최저가 2억 7,500만원 (100%) · 매각기일 10/12 (월) · 2025타경1198
103동 2층 201호, 전용 84.97㎡(26평형)입니다. 105동 201호·203호와 감정가·면적이 같지만, 이 세대에만 알짜경매 목록에 "대항력 임차인 + 보증금 미상 + 확정일자 미상 + 배당요구 없음"이라는 경고 표시가 붙어 있습니다. 전입은 확인되지만 보증금과 확정일자가 드러나지 않고 배당요구도 없는 상태라, 임차인이 말소기준권리보다 먼저 전입한 것으로 확정되면 보증금 전액을 낙찰자가 인수할 수 있다는 뜻입니다. 같은 사건의 다른 세대와 같은 가격에 입찰하면 실질 취득가가 달라질 수 있으므로, 매각물건명세서의 임차인 현황과 전입세대 열람으로 전입일·보증금을 먼저 확인해야 합니다. 입찰보증금은 2,750만원입니다.
입찰 전 확인할 것
순창남양휴튼 6세대는 같은 사건(2025타경1198)에서 같은 날 개별 매각되므로, 입찰표에는 사건번호와 함께 물건번호를 반드시 적어야 합니다. 물건번호가 빠지거나 틀리면 입찰이 무효 처리될 수 있습니다. 한 사람이 여러 세대에 입찰하려면 세대마다 입찰표와 보증금 봉투를 따로 내야 하고, 매각물건명세서에 일괄매각 표시가 있는지도 확인해야 합니다. 같은 단지 6세대 중 5세대가 1~2층이고 11층은 1세대뿐이므로, 층별 실거래가 차이가 감정가에 어떻게 반영됐는지 같은 단지의 층별 거래 사례로 대조할 필요가 있습니다.
8건 중 7건이 신건이라 최저가가 감정가와 같습니다. 이 가운데 3건(순창남양휴튼 107동 1101호·해태타운 101동 202호·호반리젠시빌 104동 704호)에는 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 신건에서 감정가 그대로 낙찰받으면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있으므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 필요하면 1회 유찰 뒤 70% 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다. 해태타운은 1회 유찰 표시와 100% 최저가가 맞지 않는 물건이므로 기일내역에서 회차 이력을 먼저 확인합니다.
남원시 물건은 월락동 호반리젠시빌 104동 704호 25평(2026타경30063, 신건 2억 3,100만원) 1건뿐이며 무이익 표시가 붙어 있습니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 매각기일은 8건 전부 10월 12일(월)로 발행일 기준 4일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.
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