서울 동부 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 2주차)

서울동부지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 서울 동부 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 서울동부지법 진행 아파트는 5건이고, 자치구별로는 송파구 3건, 강동구 1건, 성동구 1건이며 매각기일은 5건 전부 10월 12일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 표시 1건, 1회 유찰 3건, 2회 유찰 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 2건(그중 동궁리치웰 1건은 무이익 병기)이고, 대항력 임차인 인수부담 표시 1건(골드클래스, 보증금 5억원), 지분경매(공유자 우선매수권) 1건, 임차인 표시가 서로 다른 물건 1건(잠실포스코더샵)입니다. 8월 4주차 글에 실렸던 9건 중 5건이 이번 회차에 다시 나왔고, 4건(태천해오름·강동역신동아파밀리에·현대코아·문정3차푸르지오)은 목록에서 빠졌습니다.

전체 물건 (5건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
금호동대우아파트 110동 304호 26평	성동구 금호동4가	17억 1,000만원	13억 6,800만원 (80%)	1회	10/12 (월)
동궁리치웰아파트 102동 1201호 25평	송파구 가락동	10억 9,000만원	10억 9,000만원 (100%)	신건	10/12 (월)
골드클래스 903호 18평	강동구 길동	6억 700만원	3억 8,848만원 (64%)	2회	10/12 (월)
현대리버빌아파트 302동 603호 51평 (지분)	송파구 풍납동	8억 8,100만원	7억 480만원 (80%)	1회	10/12 (월)
잠실포스코더샵 705호 26평	송파구 잠실동	14억 3,000만원	11억 4,400만원 (80%)	1회	10/12 (월)

※ 서울동부지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 20%씩 저감됩니다(80% → 64% → 51.2% …). 동궁리치웰아파트 102동 1201호는 8월 31일 기일에도 신건(100%)으로 실렸던 물건인데 이번 회차에도 유찰 표시 없이 100%입니다. 8월 31일 회차가 유찰됐다면 80%여야 하므로, 그 회차가 기일변경·연기·불허가 등 저감 없는 회차였거나 종전 최저가로 다시 진행하는 재매각일 가능성이 있습니다. 사건번호가 2024타경으로 5건 중 가장 오래된 사건이므로 법원경매정보 기일내역에서 회차 이력을 확인해야 합니다. 나머지 4건은 8월 31일 회차에서 1회씩 유찰된 뒤 저감된 비율(골드클래스는 2회 유찰 64%)로 유찰 횟수 표시와 비율이 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 5건의 감정가 합계는 57억 1,800만원, 최저가 합계는 46억 9,528만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건·2025타경 3건·2026타경 1건입니다. 서울동부지법 아파트 물건은 8월 4주차 글 이후 40일 만에 다시 정리합니다.

주목 물건 1 — 금호동대우아파트 110동 304호 26평 (1회 유찰, 80%)

성동구 금호동4가 800 · 감정가 17억 1,000만원 → 최저가 13억 6,800만원 (80%) · 매각기일 10/12 (월) · 2025타경51790

110동 3층 304호, 전용 84.96㎡(26평형)입니다. 5건 중 유일하게 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙고 경고 표시가 없는 물건입니다. 8월 31일 회차에서 1회 유찰돼 감정가에서 3억 4,200만원이 내려왔습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 1,610만원으로 5건 중 단가가 가장 높고, 입찰보증금은 1억 3,680만원입니다. 감정가 17억 1,000만원은 5건 중 최고액이며, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 10억 9,440만원(64%)입니다. 성동구 물건은 이번 회차에서 이 1건뿐입니다.

주목 물건 2 — 잠실포스코더샵 705호 26평 (1회 유찰, 80%)

송파구 잠실동 336-5 · 감정가 14억 3,000만원 → 최저가 11억 4,400만원 (80%) · 매각기일 10/12 (월) · 2026타경50579

7층 705호, 전용 84.92㎡(26평형)입니다. 1회 유찰로 감정가에서 2억 8,600만원이 내려왔고, 최저가 기준 ㎡당 약 1,347만원, 입찰보증금은 1억 1,440만원입니다. 알짜경매 목록에는 이 물건의 임차인 표시가 두 가지로 나옵니다. 인수 부담란에는 "인수 예상 0원 — 임차 보증금 8억원은 배당요구 완료"로, 경고란에는 "대항력 임차인 + 보증금 미상 + 확정일자 미상 + 배당요구 없음"으로 적혀 있어 서로 다릅니다. 배당요구가 완료된 선순위 임차인이면 배당으로 보증금이 충당되는 범위에서 인수액이 줄고, 배당요구가 없으면 보증금 전액을 매수인이 인수합니다. 두 경우의 실질 취득가 차이가 8억원이므로 매각물건명세서의 임차인 현황(보증금·전입일·확정일자·배당요구 여부)을 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 9호선 삼전역이 42m, 홈플러스익스프레스 삼전역점이 218m 거리입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 9억 1,520만원(64%)입니다.

주목 물건 3 — 골드클래스 903호 18평 (2회 유찰, 64%)

강동구 길동 414-5 · 감정가 6억 700만원 → 최저가 3억 8,848만원 (64%) · 매각기일 10/12 (월) · 2025타경51884

9층 903호, 전용 59.91㎡(18평형)입니다. 5건 중 유일하게 2회 유찰됐고 감정가에서 2억 1,852만원이 내려와 최저가가 가장 낮습니다. 다만 알짜경매 목록에 대항력 임차인 1명의 보증금 5억원을 매수인이 인수한다는 표시가 붙어 있어, 최저가에 인수 보증금을 더한 실질 취득가는 8억 8,848만원이 됩니다. 알짜경매는 이 금액이 비교 시세 6억원대를 넘는다는 무이익 표시를 함께 붙였습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 648만원이지만 실질 취득가 기준으로는 약 1,483만원입니다. 5호선 길동역이 186m, 롯데슈퍼프레시 길동점이 225m 거리입니다. 입찰보증금은 3,884만 8,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 1,078만원(51.2%)입니다. 인수 금액은 매각물건명세서의 임차인 보증금·전입일·확정일자·배당요구 여부로 다시 계산해야 합니다.

입찰 전 확인할 것

위에서 다루지 않은 두 건 중 현대리버빌아파트 302동 603호 51평(송파구 풍납동 260, 전용 167.08㎡, 1회 유찰 80% 7억 480만원, 감정가 8억 8,100만원, 2025타경51619)은 알짜경매 목록에 공유자 우선매수권이 붙는 지분경매로 표시돼 있습니다. 감정가가 같은 면적대 아파트 시세보다 낮게 보이는 것은 지분 평가액이기 때문이며, 최고가매수신고를 해도 공유자가 같은 가격으로 우선 매수할 수 있습니다. 전용 85㎡를 넘는 대형 평형이므로 관리비 체납·명도비도 함께 확인해야 합니다. 8호선 강동구청역 512m, 서울토성초등학교 196m 거리입니다. 입찰보증금은 7,048만원입니다.

동궁리치웰아파트 102동 1201호 25평(송파구 가락동, 전용 83.9㎡, 12층, 100% 10억 9,000만원, 2024타경54093)은 권리 안전 표시가 붙어 있으나 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 이 표시는 알짜경매가 비교한 시세보다 최저가가 높다는 뜻입니다. 앞서 적은 대로 8월 31일 회차 이후 저감 없이 다시 100%로 나온 물건이므로, 재매각이면 입찰보증금이 최저가의 20%(2억 1,800만원)로 올라갈 수 있습니다. 매각물건명세서의 특별매각조건과 기일내역을 확인해야 합니다. 일반 기준 입찰보증금은 1억 900만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 8억 7,200만원(80%)입니다.

권리 안전 표시 2건도 알짜경매가 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구를 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 5건 중 4건이 송파·강동의 8·9호선 역세권 물건이며 최저가가 전부 3억 8,000만원 이상이므로, 경락잔금대출 한도는 낙찰가·감정가 중 낮은 금액 기준의 LTV와 DSR로 사전 확인해야 합니다.

매각기일은 5건 전부 10월 12일(월)로 발행일 기준 5일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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