목포 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 2주차)

광주지방법원 목포지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 목포 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 목포지원 진행 아파트는 27건이고, 그중 목포시 물건 24건을 이 글에서 다룹니다(무안군 남악리 2건·해제면 1건은 제목 범위 밖이라 제외). 24건의 매각기일은 전부 10월 12일(월) 하루에 잡혀 있습니다. 유찰 분포는 신건 4건, 1회 유찰 18건, 2회 유찰 2건입니다. 24건 중 19건이 대양동 근화희망타운아파트 세대이고, 그 가운데 16세대는 사건번호 2025타경582 하나에서 물건번호별로 개별 매각됩니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 17건(그중 102동 807호 1건은 무이익 병기)이고, 매수자 인수부담 표시 5건(300만원~1억 9,530만원), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 2건(연산동 현대·근화희망타운 303동 108호)입니다. 목포지원 아파트 물건은 9월 2주차(9/8) 이후 한 달 만에 다시 정리합니다.

전체 물건 (24건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
근화희망타운아파트 103동 208호 18평	목포시 대양동	6,300만원	4,410만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 101동 105호 18평	목포시 대양동	5,800만원	4,060만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 101동 108호 18평	목포시 대양동	5,700만원	3,990만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 302동 1105호 15평	목포시 대양동	5,600만원	3,920만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 101동 1208호 18평	목포시 대양동	6,300만원	4,410만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 102동 407호 18평	목포시 대양동	6,500만원	4,550만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 103동 705호 18평	목포시 대양동	6,500만원	4,550만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 103동 1305호 18평	목포시 대양동	6,500만원	4,550만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 103동 1201호 18평	목포시 대양동	6,500만원	4,550만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 103동 1205호 18평	목포시 대양동	6,500만원	4,550만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 102동 601호 18평	목포시 대양동	6,500만원	4,550만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 101동 1407호 18평	목포시 대양동	6,400만원	4,480만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 103동 1502호 18평	목포시 대양동	6,500만원	4,550만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 103동 1105호 18평	목포시 대양동	6,500만원	4,550만원 (70%)	1회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 303동 1307호 18평	목포시 대양동	8,100만원	4,536만원 (56%)	2회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 101동 202호 18평	목포시 대양동	5,900만원	4,130만원 (70%)	1회	10/12 (월)
제일6단지풍경채 603동 106호 24평	목포시 옥암동	1억 7,000만원	1억 7,000만원 (100%)	신건	10/12 (월)
근화희망타운아파트 102동 807호 18평	목포시 대양동	6,500만원	5,200만원 (80%)	1회	10/12 (월)
현대아파트 104동 1002호 26평	목포시 연산동	1억 2,800만원	1억 2,800만원 (100%)	신건	10/12 (월)
근화희망타운아파트 101동 807호 18평	목포시 대양동	6,400만원	4,480만원 (70%)	1회	10/12 (월)
대화파크아파트 에이동 105호 18평	목포시 용해동	6,600만원	3,696만원 (56%)	2회	10/12 (월)
근화희망타운아파트 303동 108호 18평	목포시 대양동	6,900만원	6,900만원 (100%)	신건	10/12 (월)
남교크레지움에듀파크 1동 2503호 22평	목포시 남교동	2억 700만원	2억 700만원 (100%)	신건	10/12 (월)
에드가채움아파트 104동 102호 21평	목포시 용당동	1억 7,300만원	1억 7,300만원 (100%)	1회	10/12 (월)

※ 광주지방법원 목포지원은 유찰 시 최저매각가격이 1회차 30%, 그다음부터 20%씩 저감됩니다(70% → 56% → 44.8% …). 2회 유찰된 303동 1307호(56%)와 대화파크 105호(56%)는 이 경로와 일치합니다. 다만 근화희망타운 102동 807호는 1회 유찰 표시인데 최저가 비율이 80%이고, 용당동 에드가채움 104동 102호는 1회 유찰 표시인데 100%라 저감 경로와 맞지 않습니다. 기일변경·재매각·재감정 등 회차 이력을 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 24건의 감정가 합계는 19억 6,300만원, 최저가 합계는 15억 8,412만원입니다. 소재지는 대양동 19건(전부 근화희망타운 — 75-1번지 101·102·103동 16세대, 75-18번지 302동 1세대·303동 2세대), 옥암동·연산동·용해동·남교동·용당동 각 1건입니다. 사건번호는 2025타경 18건·2026타경 6건이고, 면적은 15평형 1건(302동 1105호 49.92㎡)·18평형 19건·21~26평형 4건으로 전용 85㎡를 넘는 물건은 없습니다(연산동 현대 104동 1002호가 84.99㎡로 최대). 목포지원 관할은 목포시·무안군·영암군·함평군·신안군이며, 이번 회차 무안군 3건은 제외했고 영암·함평·신안 물건은 없습니다.

주목 물건 1 — 근화희망타운아파트 303동 1307호 18평 (2회 유찰, 56%)

목포시 대양동 75-18 · 감정가 8,100만원 → 최저가 4,536만원 (56%) · 매각기일 10/12 (월) · 2025타경544

303동 13층 1307호, 전용 59.79㎡(18평형)입니다. 24건 중 2회 유찰로 저감 폭이 가장 큰 물건 두 건 중 하나이며, 알짜경매 목록에서 권리 안전 표시가 붙어 있고 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다(다른 하나인 용해동 대화파크 105호는 인수부담 7,500만원 표시). 같은 단지 2025타경582 16세대의 감정가가 5,600만~6,500만원인 데 비해 이 세대는 8,100만원으로 1,600만~2,500만원 높은데, 사건이 다르므로 감정평가 시점과 기준이 다를 수 있습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 76만원, 입찰보증금은 453만 6,000원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3,628만 8,000원(44.8%)입니다.

주목 물건 2 — 근화희망타운아파트 101동 108호 18평 (1회 유찰, 70%)

목포시 대양동 75-1 · 감정가 5,700만원 → 최저가 3,990만원 (70%) · 매각기일 10/12 (월) · 2025타경582

101동 1층 108호, 전용 59.76㎡(18평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙은 17건 가운데 최저가가 가장 낮은 세대입니다(24건 전체 최저는 대화파크 105호 3,696만원이지만 인수부담 7,500만원 표시가 있습니다). 같은 사건 2025타경582의 18평형 15세대 중 감정가가 5,700만원으로 가장 낮고, 1층 105호(5,800만원)·2층 202호(5,900만원)와 함께 저층 3세대가 중·고층 세대(6,300만~6,500만원)보다 400만~800만원 낮게 평가됐습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 67만원, 입찰보증금은 399만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3,192만원(56%)입니다.

주목 물건 3 — 제일6단지풍경채 603동 106호 24평 (신건, 100%)

목포시 옥암동 915-26 · 감정가 1억 7,000만원 → 최저가 1억 7,000만원 (100%) · 매각기일 10/12 (월) · 2026타경50266

603동 1층 106호, 전용 80.79㎡(24평형)입니다. 24건 중 근화희망타운이 아닌 5건 가운데 유일하게 권리 안전 표시가 붙은 물건이고, 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다(나머지 4건은 인수부담 또는 무이익 표시). 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 최저가 기준 ㎡당 약 210만원, 입찰보증금은 1,700만원입니다. 1층이므로 같은 단지의 저층 실거래 사례와 대조해 감정가 수준을 확인할 필요가 있습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 1,900만원(70%)입니다.

입찰 전 확인할 것

근화희망타운 16세대는 같은 사건(2025타경582)에서 같은 날 개별 매각되므로, 입찰표에는 사건번호와 함께 물건번호를 반드시 적어야 합니다. 물건번호가 빠지거나 틀리면 입찰이 무효 처리될 수 있습니다. 한 사람이 여러 세대에 입찰하려면 세대마다 입찰표와 보증금 봉투를 따로 내야 하고, 매각물건명세서에 일괄매각 표시가 있는지도 확인해야 합니다. 같은 사건 16세대 중 101동 202호(인수부담 300만원, 대항력 임차인 2명)와 101동 807호(인수부담 3,000만원, 대항력 임차인 1명)는 다른 세대와 감정가·면적이 같아도 실질 취득가가 달라지므로 세대별 임차인 현황을 따로 봐야 합니다. 102동 807호는 권리 안전 표시에 무이익 표시가 병기돼 있고 최저가 비율(80%)도 다른 세대(70%)와 다릅니다.

24건 중 4건이 신건이라 최저가가 감정가와 같습니다. 이 가운데 연산동 현대 104동 1002호(1억 2,800만원)와 근화희망타운 303동 108호(6,900만원)에는 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 남교동 남교크레지움에듀파크 1동 2503호(2억 700만원)와 용당동 에드가채움 104동 102호(1억 7,300만원)는 각각 인수부담 1억 9,530만원·1억 5,500만원(대항력 임차인 2명)이 표시돼 최저가에 인수액을 더하면 감정가를 넘습니다. 신건에서 감정가 그대로 낙찰받으면 급매보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있으므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 필요하면 1회 유찰 뒤 70% 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.

대양동 근화희망타운은 24건 중 19건을 차지하는 단지라 같은 날 여러 세대가 동시에 낙찰되면 이후 같은 평형의 거래 사례가 한꺼번에 생깁니다. 입찰가를 정할 때는 이 단지의 최근 실거래가와 함께 9월 2주차 회차에서 매각된 세대가 있었다면 그 낙찰가도 법원경매정보 기일내역에서 확인하는 것이 좋습니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 매각기일은 24건 전부 10월 12일(월)로 발행일 기준 3일 뒤입니다. 입찰 전날 법원경매정보 기일내역에서 변경·취하 여부를 다시 확인해야 합니다.

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