알짜경매 님의 블로그

부산 해운대·수영·남구·기장 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

부산지방법원 동부지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 동부지원 진행 물건은 총 18건으로, 해운대구 8건·남구 5건·기장군 4건·수영구 1건입니다. 매각기일은 18건 모두 9월 14일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 9건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 7건(70%), 3회 유찰 2건(34%)입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 7건, 무이익 표시 물건은 8건(그중 1건은 대항력 임차인 보증금 2억원 인수 표시 동반), 지분경매 3건입니다. 감정가 범위는 7,500만원부터 16억 4,600만원까지로, 해운대구 물건 8건 중 6건이 감정가 6억원을 넘습니다.전체 물건 (18건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일대우마리나아파트 25평해운대구..

천안·아산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

대전지방법원 천안지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 천안지원 진행 물건은 총 26건으로, 천안시 23건·아산시 3건입니다. 매각기일은 9월 14일(월) 5건, 9월 15일(화) 21건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 10건(최저가 감정가의 100%), 1회 유찰 6건(70%), 2회 유찰 3건(49%)이고, 나머지 7건은 유찰 횟수가 2~11회로 표시되는데 최저가 비율이 70%·100%라 재매각·새매각으로 최저가가 다시 산정된 것으로 보입니다. 알짜경매 기준으로 인수부담·경고 표시가 없는 물건은 7건, 무이익 표시 물건은 15건, 대항력 임차인 보증금 인수 표시 물건은 9건(인수액 9,200만원~2억 7,000만원), 지분경매 2건, 대항력 임차인이 배..

당진·서산 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

대전지방법원 서산지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 서산지원 진행 물건은 총 5건으로, 서산시 3건·당진시 2건입니다. 매각기일은 5건 모두 9월 16일(수)로 같습니다. 알짜경매 기준으로 5건 전부 "무이익 투자" 경고 표시가 붙어 있고, 그중 4건은 대항력 있는 임차인 1명의 보증금을 매수자가 인수해야 한다는 인수부담 표시(1억 5,000만원~3억원)가 함께 있습니다. 인수부담 표시가 없는 물건은 서산금호어울림에듀퍼스트 23평 1건뿐입니다. 감정가 범위는 1억 6,100만원부터 2억 6,400만원까지이며, 최저가 비율은 4건이 70%, 1건이 100%입니다.전체 물건 (5건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일서산금호어울림에듀퍼스트 23평서산시 성연면2억 1,000만..

예산·보령·홍성 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

대전지방법원 홍성지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 홍성지원 진행 물건은 총 10건으로, 예산군 9건·보령시 1건이며 홍성군 물건은 이번 주에 없습니다. 예산군 9건은 모두 삽교읍 목리 소재이고, 그중 8건이 같은 단지(학재마을도나우에듀파크2차)입니다. 매각기일은 10건 모두 9월 15일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 2회 유찰 1건(최저가 감정가의 49%), 1회 유찰 4건(70%), 신건 5건(100%)이며, 알짜경매 기준으로 10건 전부 매수자 인수부담 표시와 무이익·지뢰밭 경고 표시가 없습니다. 감정가 범위는 1억 100만원부터 3억 4,100만원까지입니다.전체 물건 (10건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일원목마을이지더원2차 26평 (212동 401호)예산군..

밀양 아파트 경매 물건 정리 (2026년 9월 2주차)

창원지방법원 밀양지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 밀양지원 진행 물건은 총 3건이고, 3건 모두 밀양시 물건입니다. 매각기일은 3건 모두 9월 14일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 2건, 1회 유찰 1건이며, 알짜경매 기준으로 3건 전부 최저가가 시세 추정치보다 높다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 매수자 인수부담이 표시된 물건은 없습니다. 밀양지원 물건을 이 블로그에서 다루는 것은 이번이 처음입니다.전체 물건 (3건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일대송파크 22평밀양시 가곡동8,300만원8,300만원 (100%)신건9/14 (월)동촌아파트 18평밀양시 하남읍6,200만원4,340만원 (70%)1회9/14 (월)부민아파트 18평밀양시 하남읍 수산리4,500만원..

아파트 경매 대출을 알아보면 LTV(담보인정비율)와 방공제까지는 계산해 봤는데, 막상 은행 상담에서 DSR 때문에 한도가 줄었다는 경우가 많습니다. 경락잔금대출도 주택담보대출이므로 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 그대로 적용되고, 2025년부터 단계적으로 강화된 스트레스 DSR도 함께 반영됩니다. 이 글에서는 아파트 경매 대출에 DSR이 적용되는 방식, 스트레스 DSR이 한도를 얼마나 줄이는지, LTV·방공제와 어떻게 연결해 최종 한도를 계산하는지 정리합니다.DSR이란?DSR은 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득입니다. 신청하려는 대출뿐 아니라 이미 갖고 있는 신용대출·자동차 할부·카드론·전세대출 이자 등 모든 대출의 연간 원리금을 합산합니다. 총대출액 1억원을 넘는 차주에게 적용되며, 은행권은 40%, ..

경매 아파트 실거주를 목표로 입찰하는 경우, 투자 목적 입찰과는 확인해야 할 것과 시간 계획이 다릅니다. 낙찰을 받아도 곧바로 이사할 수 있는 것이 아니라 매각허가결정, 잔금 납부, 명도까지 거쳐야 열쇠를 받기 때문입니다. 이 글에서는 경매 아파트에 실거주하려는 분을 기준으로, 낙찰부터 입주까지의 타임라인과 입찰 전에 확인해야 할 것들을 정리합니다.실거주 목적 입찰이 투자 목적과 다른 점구분실거주 목적투자(임대) 목적입주 시점명도 완료일이 곧 이사 날짜 — 현재 거주지 계약 만료와 맞춰야 함명도 후 임대 개시 — 시점 여유 있음기존 임차인대항력 있는 임차인의 계약 기간이 남아 있으면 그 기간 동안 입주 불가계약 승계 후 임대 유지도 선택지대출실거주 요건(전입 의무 등)이 붙는 대출 상품 이용 가능, 무주..

창원지방법원 마산지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 마산지원 진행 물건은 총 5건이고, 이 중 의령군 1건을 제외한 창원시 마산합포구·마산회원구 물건은 4건입니다. 매각기일은 4건 모두 9월 10일(목)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 1건, 1회 유찰 2건, 2회 유찰 1건이며, 알짜경매 기준으로 경고 표시가 없는 물건은 1건(무학자이 34평)입니다. 나머지 3건은 무이익 표시가 붙어 있습니다.전체 물건 (4건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일무학자이 34평마산합포구 교원동4억 3,000만원3억 100만원 (70%)1회9/10 (목)대림하이빌 26평마산회원구 양덕동2억 3,400만원2억 3,400만원 (100%)2회9/10 (목)마산진동협성엠파이어 18평마산합포구 진..

광주지방법원 목포지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 목포지원 진행 물건은 총 7건이고, 이 중 함평군 2건을 제외한 목포시 물건은 5건입니다. 매각기일은 5건 모두 9월 14일(월)로 같습니다. 유찰 분포는 1회 유찰 3건, 2회 유찰 2건이며, 알짜경매 기준으로 경고 표시가 없는 물건은 1건(신항만뉴캐슬오션시티2차)입니다. 나머지 4건은 무이익 표시 3건, 지뢰밭 표시 1건입니다.전체 물건 (5건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일신항만뉴캐슬오션시티2차 24평목포시 달동2억 2,800만원1억 2,768만원 (56%)2회9/14 (월)목포대성LH천년나무 26평목포시 대성동2억 4,800만원1억 7,360만원 (70%)1회9/14 (월)에드가채움 21평목포시 용당동1억 ..

아파트 경매 입찰자 중에는 첫 집을 경매로 마련하려는 무주택자가 많습니다. 무주택자는 경매에서도 생애최초 취득세 감면, 정책 대출 등 유주택자와 다른 조건을 적용받을 수 있고, 청약 가점을 유지하면서 입찰할 수 있는지 같은 무주택자 특유의 질문도 있습니다. 이 글에서는 무주택자가 아파트 경매에 입찰할 때 알아 두어야 할 제도와 확인 항목을 정리합니다.경매 취득도 "취득"이다 — 기본 전제경매 낙찰은 매매와 마찬가지로 부동산 취득입니다. 따라서 취득세 부과, 주택 수 산정, 청약 시 무주택 여부 판단에서 일반 매매로 산 것과 동일하게 취급됩니다. 낙찰받아 소유권을 취득하는 순간 무주택 자격은 사라지고, 반대로 무주택 상태에서 낙찰받는 시점까지는 무주택자 대상 제도를 활용할 수 있습니다.무주택자가 활용할 수..