알짜경매 님의 블로그

경매 물건의 현황조사서를 보면 점유 관계가 "소유자(채무자) 점유"로 표시된 물건이 있습니다. 임차인이 없는 집, 즉 집주인이 직접 살고 있는 상태에서 경매가 진행되는 경우입니다. 임차인 있는 물건과는 권리분석과 명도 절차가 다르게 흘러가므로, 이 글에서는 소유자 점유 물건의 특징과 낙찰 후 명도까지의 절차를 정리합니다.소유자 점유 물건이란?경매 대상 부동산을 소유자(채무자) 본인 또는 그 가족이 점유하고 있는 물건을 말합니다. 현황조사서와 매각물건명세서의 점유 관계란에서 확인할 수 있습니다. 민사집행법상 낙찰자(매수인)가 대금을 완납하면 소유권을 취득하고, 소유자·채무자 점유자에 대해서는 법원에 인도명령을 신청해 부동산을 인도받을 수 있습니다 (민사집행법 제136조).임차인 점유 물건과의 비교구분소유자..

경매 목록을 보다 보면 4회, 6회, 심지어 8회까지 유찰된 아파트를 만나게 됩니다. 유찰이 거듭될수록 최저매각가격은 계속 내려가는데, 왜 아무도 사지 않았을까요? 실제로 이번 주 대구서부지원 목록에는 8회 유찰로 최저가가 감정가의 70% 아래까지 내려온 물건이 진행 중입니다. 이 글에서는 다회 유찰 물건에서 반복적으로 발견되는 원인과, 입찰 전에 확인해야 할 항목을 정리합니다.다회 유찰이란?유찰은 매각기일에 유효한 입찰자가 없어 매각이 이루어지지 않는 것을 말합니다. 유찰되면 다음 기일에 최저매각가격을 저감해 다시 진행하는데, 저감률은 법원마다 20% 또는 30%입니다. 통상 1~2회 유찰에서 낙찰되는 아파트가 많으므로, 4회 이상 유찰된 물건은 가격이 낮아서가 아니라 가격 외의 이유로 입찰자들이 피해..

대구서부지원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 달서구·달성군·서구 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 이번 회차 진행 물건은 45건이며, 이 중 경북 고령군 물건 1건을 제외한 대구 물건 44건을 다룹니다. 매각기일은 9월 8일(화) 13건, 9월 10일(목) 31건입니다. 44건 중 권리관계·가격 경고 표시가 없는 물건은 17건(1회 유찰 12건 + 신건 5건)이고, 나머지 27건에는 무이익·인수·지분 관련 경고가 표시되어 있습니다. 특히 신건 16건에는 최저가(=감정가)가 시세 추정치를 넘는다는 무이익 표시가 붙어 있어, 이번 회차는 신건보다 1회 유찰 물건에 검토 대상이 몰려 있습니다.1회 유찰 물건 (70%, 12건)단지명소재지감정가최저가매각기일월배 힐스테이트 26평달서구 대천동3억 6,000만원2..

서울북부지방법원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 진행 물건은 총 3건으로 중랑구·강북구·노원구에서 각 1건씩이며, 매각기일은 3건 모두 9월 8일(화)로 같습니다. 유찰 분포는 신건 2건, 1회 유찰 1건이고, 3건 모두 권리관계 인수부담 표시가 없는 물건입니다.전체 물건 (3건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일상봉 듀오트리스 40평중랑구 상봉동13억 3,000만원10억 6,400만원 (80%)1회9/8 (화)꿈의숲 롯데캐슬 26평강북구 미아동9억원9억원 (100%)신건9/8 (화)상계2차중앙하이츠 18평노원구 상계동5억 7,100만원5억 7,100만원 (100%)신건9/8 (화)주목 물건 1 — 상봉 듀오트리스 40평 (1회 유찰, 80%)중랑구 상봉동 · 감정가 1..

의정부지방법원 부천지원(김포·부천 관할)에서 이번 주 입찰할 수 있는 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 진행 물건은 김포 11건·부천 10건 등 총 21건으로, 매각기일은 9월 8일(화) 10건과 9월 10일(목) 11건에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰(70%) 13건, 2회 유찰(49%) 2건이며, 이 중 1건은 이전 낙찰자의 대금 미납으로 다시 나온 재매각입니다. 권리관계 경고가 붙지 않은 물건은 13건입니다.경고 없는 물건 13건 (김포 8 + 부천 5)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일한강신도시롯데캐슬 37평김포시 운양동7억 4,100만원5억 1,870만원 (70%)1회9/8 (화)풍무센트럴푸르지오 34평김포시 풍무동8억 9,000만원6억 2,300만원 (70%)1회9/8 (..

수원지방법원 관할에서 이번 주 입찰할 수 있는 수원·화성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 수원지법 전체 진행 물건 25건 중 오늘(9월 4일) 매각기일이 지나는 6건과 제목 범위 밖인 용인 6건·오산 3건을 제외하면, 수원 4건·화성 6건 등 총 10건이 9월 7일(월)~9월 9일(수)에 입찰을 받습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰(70%) 3건, 2회 유찰(49%) 1건이며, 권리관계 경고가 붙지 않은 물건은 5건입니다.전체 물건 (수원 4건 + 화성 6건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일비고청명마을주공 18평수원시 영통구 영통동4억 6,200만원4억 6,200만원 (100%)신건9/9 (수)경고 없음화서역푸르지오더에듀포레 18평수원시 장안구 천천동5억 5,000만원5억 5,000만원 (10..

아파트 경매는 절차 자체는 정해진 대로 흘러가지만, 처음 입찰하는 사람이 걸려 넘어지는 지점은 매번 비슷합니다. 법원 입찰장에서 실제로 반복되는 실수, 그리고 낙찰 후에야 드러나는 계산 착오를 유형별로 모으면 일곱 가지로 정리됩니다. 이 글은 그 일곱 가지를 입찰 준비 순서대로 배치한 체크리스트입니다. 각 항목마다 더 깊이 다룬 개별 글을 연결해뒀습니다.실수 1 — 감정가를 시세로 믿고 입찰가를 정한다감정가는 감정 시점의 평가액이지 현재 시세가 아닙니다. 감정 시점과 매각기일 사이에는 보통 6개월~1년의 시차가 있어서, 그 사이 시세가 내렸다면 "감정가 대비 70%"가 실제로는 시세와 비슷하거나 더 비쌀 수 있습니다. 입찰가의 근거는 감정가가 아니라 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가와 KB시세에서 나..

2026년 9월 1주차 청주지방법원 관할(청주시)의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 17건이며, 이 중 매각기일이 오늘(9월 2일)인 6건을 제외한 9월 8일(화) 기일 11건을 실었습니다. 신건이 6건, 1회 유찰(최저가 70%)이 3건, 8회 유찰(최저가 6%)이 2건입니다. 이번 주 청주 목록의 특징은 경고 표시가 없는 물건이 한 건도 없다는 점입니다 — 11건 전부에 무이익·인수 부담·다회 유찰 중 하나 이상의 경고가 붙어 있습니다.이번 주 청주 아파트 경매 물건 목록 (9월 8일 기일)단지명소재지감정가최저매각가격유찰매각기일남양휴튼아파트 (36평형)서원구 성화동4억 7,900만원3억 3,530만원 (70%)1회9/8 (화)현대.대우아파트 (55평형)서원구 분평동4억 4,0..

2026년 9월 1주차 인천지방법원의 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 현재 진행 중인 물건은 62건으로 전국 법원 중 가장 많고, 이 중 권리 인수 부담 표시가 없는 물건을 중심으로 매각기일이 9월 2일(수)~9월 7일(월)에 잡힌 10건을 골랐습니다. 신건이 2건, 1회 유찰(최저가 70%)이 7건, 2회 유찰(49%)이 1건이며, 남동구·미추홀구·서구·연수구·중구에 물건이 분산되어 있습니다.이번 주 인천 아파트 경매 물건 목록단지명소재지감정가최저매각가격유찰매각기일구월힐스테이트 (25평형)남동구 구월동5억 900만원3억 5,630만원 (70%)1회9/2 (수)더플러스타워 (19평형)미추홀구 주안동3억 2,300만원2억 2,610만원 (70%)1회9/2 (수)어진마을한화꿈에그린 (36평형)남동구 논현동..

이번 주 서울동부지방법원 관할에서 아파트 경매 물건 9건이 나왔습니다. 자치구별로는 강동구 4건, 송파구 4건, 성동구 1건이고, 매각기일은 9건 전부 8월 31일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 7건, 1회 유찰(80%) 1건, 2회 유찰(64%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 5건, 무이익 경고가 3건(그중 2건은 대항력 임차인 보증금 등 5억원·8억원의 매수자 인수 부담 표시), 공유자 우선매수권이 붙는 지분경매가 1건입니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (9건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일태천해오름아파트 101호 (32평)강동구 천호동7억 9,600만원5억 944만원 (64%)2회8/31 (월)강동역신동아파밀리에 1101동 3702..