수원지방법원 평택지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 평택·안성 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 평택지원 진행 아파트는 24건이고, 평택시 12건·안성시 12건입니다. 평택시는 고덕동 3건(평택고덕국제신도시디에트르리비에르·호반써밋고덕국제신도시에듀파크·고덕국제신도시리슈빌레이크파크), 서정동 2건(평택 롯데캐슬·동산아파트), 진위면 견산리 2건, 비전동·동삭동·지산동·고덕면 궁리·원평로25번길 각 1건이고, 안성시는 공도읍 6건(안성수창해뜨레 3·디자인시티블루밍 1·안성공도우림임대아파트 2), 금산동·대덕면 신령리·중리동·금석동·보개면 기좌리·당왕동 각 1건입니다. 매각기일은 10월 26일(월) 14건, 10월 27일(화) 10건으로 이틀에 나뉩니다. 유찰 분포는 신건 12건, 1회 유찰 7건, 2회 유찰 1건(금산동주은청설아파트 804호), 5회 유찰 2건(안성공도우림임대아파트 402호·803호), 7회 유찰 1건(안성당왕지구삼정그린코아더베스트 102호), 11회 유찰 1건(원평로25번길 63 104동 805호)입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 8건(그중 안성수창해뜨레 103동 607호는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 병기)이고, 나머지 16건은 대항력 임차인 인수부담만 붙은 물건 1건(삼익사이버아파트 603호, 500만원), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 9건(그중 디자인시티블루밍 704호는 임차 보증금 2억 4,000만원 배당요구 완료 병기), 무이익 표시에 인수부담이 함께 붙은 물건 5건, 유찰 5회 고위험 표시 1건(안성공도우림임대아파트 803호)입니다. 평택·안성 물건은 9월 3주차(9/19) 이후 5주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (24건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 금산동주은청설아파트 105동 804호 18평 | 안성시 금산동 | 1억 7,300만원 | 8,477만원 (49%) | 2회 | 10/27 (화) |
| 평택센트럴해링턴플레이스 103동 201호 26평 | 평택시 비전동 | 3억 2,300만원 | 2억 2,610만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
| 안성롯데캐슬 114동 202호 23평 | 안성시 대덕면 신령리 | 2억 4,600만원 | 1억 7,220만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
| 안성수창해뜨레 102동 501호 18평 | 안성시 공도읍 진사리 | 2억 1,000만원 | 1억 4,700만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
| 태평아파트 201동 206호 18평 | 평택시 고덕면 궁리 | 1억 4,300만원 | 1억 10만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
| 삼익사이버아파트 109동 603호 36평 | 평택시 동삭동 | 3억 6,600만원 | 2억 5,620만원 (70%) | 1회 | 10/27 (화) |
| 동광아파트 113동 1202호 18평 | 안성시 중리동 | 1억 3,000만원 | 9,100만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
| 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1505동 1004호 34평 | 평택시 고덕동 | 8억 5,400만원 | 8억 5,400만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 안성수창해뜨레 103동 607호 18평 | 안성시 공도읍 진사리 | 2억 2,200만원 | 2억 2,200만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 평택 롯데캐슬 110동 1001호 36평 | 평택시 서정동 | 3억 9,400만원 | 3억 9,400만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 건영아파트 109동 504호 16평 | 평택시 지산동 | 1억 1,900만원 | 1억 1,900만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 디자인시티블루밍 101동 704호 31평 | 안성시 공도읍 만정리 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원 (100%) | 신건 | 10/27 (화) |
| 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 1437동 1401호 26평 | 평택시 고덕동 | 6억 3,500만원 | 6억 3,500만원 (100%) | 신건 | 10/27 (화) |
| 동산아파트 6동 308호 18평 | 평택시 서정동 | 2억원 | 2억원 (100%) | 신건 | 10/27 (화) |
| 견산리 366-1 2동 204호 16평 | 평택시 진위면 견산리 | 8,200만원 | 8,200만원 (100%) | 신건 | 10/27 (화) |
| 고덕국제신도시리슈빌레이크파크 1409동 902호 26평 | 평택시 고덕동 | 6억 5,900만원 | 6억 5,900만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 안성수창해뜨레 103동 1303호 25평 | 안성시 공도읍 진사리 | 3억 2,200만원 | 3억 2,200만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 견산리 374 3동 207호 17평 | 평택시 진위면 견산리 | 7,900만원 | 5,530만원 (70%) | 1회 | 10/26 (월) |
| 안성동남타운 102동 1202호 18평 | 안성시 금석동 | 9,100만원 | 9,100만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 양지리치타운 101동 503호 17평 | 안성시 보개면 기좌리 | 9,800만원 | 9,800만원 (100%) | 신건 | 10/26 (월) |
| 안성공도우림임대아파트 108동 402호 16평 | 안성시 공도읍 | 1억 3,100만원 | 2,201만원 (17%) | 5회 | 10/27 (화) |
| 안성공도우림임대아파트 103동 803호 16평 | 안성시 공도읍 | 1억 3,300만원 | 2,235만원 (17%) | 5회 | 10/27 (화) |
| 원평로25번길 63 104동 805호 15평 | 평택시 원평로25번길 | 1억 9,000만원 | 375만원 (2%) | 11회 | 10/27 (화) |
| 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 115동 102호 18평 | 안성시 당왕동 | 2억 5,200만원 | 2,075만원 (8%) | 7회 | 10/27 (화) |
※ 평택지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 2회 유찰된 금산동주은청설아파트 804호의 최저가 8,477만원은 감정가의 49%, 5회 유찰된 안성공도우림임대아파트 402호·803호의 최저가는 감정가의 16.8%, 7회 유찰된 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 102호는 8.2%, 11회 유찰된 원평로25번길 63 104동 805호는 2.0%로 모두 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 24건의 감정가 합계는 63억 9,200만원, 최저가 합계는 52억 1,753만원입니다. 사건번호는 2023타경 1건(주은청설 804호), 2024타경 3건(우림임대 2세대·원평로 805호), 2025타경 5건, 2026타경 15건입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 4건(삼익사이버 603호 119.16㎡·디에트르리비에르 1004호 111.91㎡·평택 롯데캐슬 1001호 118.31㎡·디자인시티블루밍 704호 101.65㎡)이고 나머지 20건은 85㎡ 이하입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 고덕동 평택고덕국제신도시디에트르리비에르 1505동 1004호 8억 5,400만원(신건, 권리 안전 표시), 최저가가 가장 낮은 물건은 원평로25번길 63 104동 805호 375만원(11회 유찰)입니다.
주목 물건 1 — 금산동주은청설아파트 105동 804호 18평 (2회 유찰, 49%)
안성시 금산동 · 감정가 1억 7,300만원 → 최저가 8,477만원 (49%) · 매각기일 10/27 (화) · 2023타경50197
105동 8층 804호, 전용 59.52㎡(18평형)입니다. 24건 가운데 권리 안전 표시가 붙은 물건 중 유일하게 2회 유찰됐고, 최저가가 감정가의 49%입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 142만원, 입찰보증금은 847만 7,000원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5,934만원(34.3%)입니다. 사건번호가 2023타경으로 24건 중 접수가 가장 오래됐으므로, 접수 이후 기일이 변경·연기된 이력은 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다. 2회 유찰 물건은 직전 두 회차에 매수 신고가 없었다는 뜻이므로, 매각물건명세서 비고란과 현황조사서의 점유 관계를 다시 확인한 뒤 입찰가를 정해야 합니다.
주목 물건 2 — 평택센트럴해링턴플레이스 103동 201호 26평 (1회 유찰, 70%)
평택시 비전동 · 감정가 3억 2,300만원 → 최저가 2억 2,610만원 (70%) · 매각기일 10/26 (월) · 2026타경50689
103동 2층 201호, 전용 84.98㎡(26평형)입니다. 평택시 12건 가운데 권리 안전 표시가 붙은 물건은 3건(이 물건·태평아파트 206호·디에트르리비에르 1004호)이고, 그중 1회 유찰로 최저가가 감정가 아래로 내려온 전용 84㎡대 물건은 이 물건뿐입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 266만원, 입찰보증금은 2,261만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 5,827만원(49%)입니다. 2층 세대이므로 감정평가서의 층별 효용 비율과 같은 단지 다른 층 거래 사례를 함께 확인해야 하고, 2026타경으로 올해 접수된 사건이라 배당요구종기 이후 접수된 문건이 있는지 문건접수내역을 입찰 전에 다시 확인해야 합니다.
주목 물건 3 — 태평아파트 201동 206호 18평 (1회 유찰, 70%)
평택시 고덕면 궁리 · 감정가 1억 4,300만원 → 최저가 1억 10만원 (70%) · 매각기일 10/26 (월) · 2025타경663
201동 2층 206호, 전용 59.91㎡(18평형)입니다. 평택시 권리 안전 표시 3건 중 최저가가 가장 낮고, 최저가 기준 ㎡당 약 167만원입니다. 입찰보증금은 1,001만원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 7,007만원(49%)입니다. 같은 평택시 고덕 생활권이라도 고덕동의 고덕국제신도시 3개 단지(디에트르리비에르·호반써밋에듀파크·리슈빌레이크파크, 감정가 6억 3,500만원~8억 5,400만원)와는 소재지(고덕면 궁리)·감정가 수준이 다르므로, 같은 단지의 최근 실거래가로 비교해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시가 붙은 물건은 권리 안전 표시와 병기된 안성수창해뜨레 103동 607호를 포함해 15건입니다. 그중 인수부담이 함께 붙은 5건은 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 표시돼 있습니다. 서정동 동산아파트 6동 308호(18평형)는 최저가 2억원에 대항력 임차인 1명 보증금 등 500만원을 더해 2억 500만원, 진위면 견산리 374 3동 207호(17평형)는 최저가 5,530만원에 대항력 임차인 2명 보증금 등 8,500만원을 더해 1억 4,030만원, 원평로25번길 63 104동 805호(15평형)는 최저가 375만원에 대항력 임차인 1명 보증금 등 1억 8,000만원을 더해 1억 8,375만원, 당왕동 안성당왕지구삼정그린코아더베스트 115동 102호(18평형)는 최저가 2,075만원에 대항력 임차인 2명 보증금 등 5억원을 더해 5억 2,075만원입니다. 견산리 207호와 삼정그린코아더베스트 102호는 합산액이 감정가를 넘고, 삼정그린코아더베스트 102호는 합산액이 감정가의 두 배를 넘습니다. 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 9건 가운데 고덕동 호반써밋고덕국제신도시에듀파크 1437동 1401호(신건 6억 3,500만원)·고덕국제신도시리슈빌레이크파크 1409동 902호(신건 6억 5,900만원), 서정동 평택 롯데캐슬 110동 1001호(신건 3억 9,400만원), 공도읍 안성수창해뜨레 103동 1303호(신건 3억 2,200만원) 등은 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시입니다. 동삭동 삼익사이버아파트 109동 603호(36평형, 1회 유찰 2억 5,620만원)는 무이익 표시 없이 대항력 임차인 2명 보증금 등 500만원 인수부담만 붙어 있어 실질 취득가는 2억 6,120만원이고, 임차인이 2명이면 임차인별로 대항력·배당 순위를 따로 따져야 합니다. 전용 85㎡ 초과 4건은 취득 시 농어촌특별세가 더해집니다.
유찰이 5회 이상 거듭된 물건은 4건입니다. 공도읍 안성공도우림임대아파트 108동 402호와 103동 803호(각 16평형)는 같은 사건(2024타경57065)의 물건으로 5회 유찰돼 최저가가 감정가의 16.8%인 2,201만원·2,235만원입니다. 402호는 임차 보증금 1억 5,000만원이 배당요구 완료로 표시돼 매각대금에서 우선 배당되고 배당 부족분만 인수하는 구조인데, 최저가가 보증금보다 1억 2,799만원 작으므로 낙찰가에 따라 미배당분의 크기가 달라집니다. 803호는 "유찰 5회 — 시장이 보류 중인 고위험 물건" 표시만 붙어 있고 목록에 인수부담 표시는 없습니다. 단지명에 "임대"가 들어 있으므로 임대주택 여부와 분양전환 이력, 임차인의 우선매수권 해당 여부는 등기부와 매각물건명세서에서 확인해야 합니다. 당왕동 삼정그린코아더베스트 115동 102호는 7회 유찰로 최저가가 감정가의 8.2%인 2,075만원까지 내려왔지만 인수부담 5억원이 붙어 있고, 원평로25번길 63 104동 805호는 11회 유찰로 최저가 375만원(감정가의 2.0%)에 인수부담 1억 8,000만원이 붙어 있습니다. 두 물건은 최저가가 낮아진 만큼 인수 금액이 실질 취득가의 대부분을 차지합니다. 공도읍 만정리 디자인시티블루밍 101동 704호(31평형, 신건 3억 4,000만원)는 임차 보증금 2억 4,000만원이 배당요구 완료라 인수 예상 0원으로 표시되지만 무이익 표시가 함께 붙어 있고, 배당요구 완료 물건은 임차인이 배당금을 받으려면 매수인의 명도확인서가 필요하므로 배당기일 전까지 이사 시점과 확인서 교부를 둘러싼 협의가 남습니다.
매각기일은 10월 26일(월) 14건, 10월 27일(화) 10건으로 발행일 기준 5~6일 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 안성수창해뜨레는 102동 501호(1회 유찰, 안전)·103동 607호(신건, 안전에 패스 병기)·103동 1303호(신건, 무이익) 3세대가 같은 단지에서 나왔고 세대별로 유찰 횟수·표시가 다르므로 입찰표의 사건번호를 세대 단위로 대조해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 평택지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감되므로(70% → 49% → 34.3% …), 신건 12건은 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 유찰 뒤 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.
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