대전지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 대전·세종 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 대전지법 진행 아파트는 21건이고, 그중 매각기일이 발행일 당일(10월 19일)인 3건(은어송마을2차코오롱하늘채 1404호·은하수 604호·가재마을3단지 1201호)과 충남 금산군 물건 1건(이편한세상 금산 센터하임 101호)을 제외한 17건을 정리합니다. 17건은 대전 13건(중구 5·서구 3·유성구 2·동구 2·대덕구 1)과 세종 4건(한솔동·아름동·조치원읍·전의면 각 1)입니다. 매각기일은 10월 20일(화) 13건, 22일(목) 4건입니다. 유찰 분포는 신건 5건, 1회 유찰 6건, 2회 유찰 4건, 3회 유찰 1건, 6회 유찰 1건이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 3건(올리브힐 1004호·청솔 1505호·세원풍남 508호)입니다. 나머지 14건은 임차 보증금 2,500만원이 배당요구 완료돼 인수 예상 0원으로 표시된 물건 1건(샘물타운 109호), 무이익 표시 없이 인수부담 1,965만원만 붙은 물건 1건(현암에버드림 308호), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 6건, 무이익 표시에 인수부담이 함께 붙은 물건 4건(덕일한마음 327호·파라곤 101호·서대전역코아루써밋 903호·다원파크리안 1108호), 공유자 우선매수권(지분경매) 경고 1건(효성타운 803호), 재매각 경고 1건(범지기마을9단지 1502호)입니다. 대전·세종 물건은 9월 4주차(9/27) 이후 3주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (17건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 올리브힐 107동 1004호 26평 | 중구 목동 | 4억 2,400만원 | 2억 9,680만원 (70%) | 1회 | 10/20 (화) |
| 청솔아파트 103동 1505호 18평 | 유성구 송강동 | 1억 5,800만원 | 1억 1,060만원 (70%) | 1회 | 10/22 (목) |
| 샘물타운아파트 302동 109호 18평 | 유성구 원내동 | 2억원 | 9,800만원 (49%) | 2회 | 10/20 (화) |
| 세원풍남아파트 5동 508호 22평 | 대덕구 대화동 | 1억 6,600만원 | 5,693만원 (34%) | 3회 | 10/20 (화) |
| 현암에버드림 주상복합 아파트 308호 20평 | 중구 유천동 | 1억원 | 4,900만원 (49%) | 2회 | 10/20 (화) |
| 삼성아파트 8동 1506호 23평 | 중구 오류동 | 3억 7,500만원 | 3억 7,500만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 덕일한마음아파트 327호 13평 | 서구 용문동 | 1억 500만원 | 7,350만원 (70%) | 1회 | 10/22 (목) |
| 홍도아파트 103동 707호 13평 | 동구 홍도동 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 재동아파트 2동 201호 14평 | 세종시 전의면 | 7,300만원 | 5,110만원 (70%) | 1회 | 10/22 (목) |
| 대자연마을아파트 107동 606호 41평 | 서구 관저동 | 4억 8,900만원 | 4억 8,900만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 신동아파밀리에아파트2단지 108동 201호 26평 | 동구 홍도동 | 3억 2,000만원 | 3억 2,000만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 파라곤아파트 301동 101호 39평 | 중구 태평동 | 5억 7,600만원 | 2억 8,224만원 (49%) | 2회 | 10/20 (화) |
| 첫마을아파트 305동 101호 18평 | 세종시 한솔동 | 3억 7,700만원 | 3억 7,700만원 (100%) | 신건 | 10/22 (목) |
| 서대전역코아루써밋 903호 19평 | 중구 오류동 | 3억 200만원 | 3억 200만원 (100%) | 6회 | 10/20 (화) |
| 다원파크리안아파트 101동 1108호 25평 | 세종시 조치원읍 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원 (100%) | 1회 | 10/20 (화) |
| 효성타운 108동 803호 22평 | 서구 도마동 | 1억 4,500만원 | 7,105만원 (49%) | 2회 | 10/20 (화) |
| 범지기마을9단지 908동 1502호 30평 | 세종시 아름동 | 5억 5,300만원 | 3억 8,710만원 (70%) | 1회 | 10/20 (화) |
※ 대전지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 70% 5건, 2회 유찰 49% 4건, 3회 유찰 34% 1건은 이 경로와 일치합니다. 다만 2건은 유찰 횟수와 최저가 비율이 어긋납니다. 조치원읍 다원파크리안 101동 1108호는 1회 유찰인데 최저가가 감정가의 100%이고, 오류동 서대전역코아루써밋 903호는 6회 유찰인데 최저가가 감정가의 100%입니다. 기일변경·불허가 회차는 저감 없이 넘어가고 재감정이 있으면 최저가가 새 감정가로 초기화되므로, 두 물건은 법원경매정보 기일내역에서 회차별 최저가 변동을 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 17건의 감정가 합계는 46억 9,800만원, 최저가 합계는 36억 7,432만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건(신동아파밀리에2단지 201호), 2025타경 11건, 2026타경 5건(삼성 1506호·덕일한마음 327호·홍도 707호·대자연마을 606호·첫마을 101호)입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 3건(대자연마을 134.9㎡·파라곤 130.55㎡·범지기마을9단지 99.96㎡)이고, 나머지 14건은 85㎡ 이하입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 태평동 파라곤아파트 301동 101호 5억 7,600만원(2회 유찰, 최저가 2억 8,224만원, 인수부담 3억 5,000만원 표시), 최저가가 가장 낮은 물건은 유천동 현암에버드림 308호 4,900만원(2회 유찰, 인수부담 1,965만원 표시)입니다.
주목 물건 1 — 세원풍남아파트 5동 508호 22평 (3회 유찰, 34%)
대덕구 대화동 · 감정가 1억 6,600만원 → 최저가 5,693만원 (34%) · 매각기일 10/20 (화) · 2025타경503447
5동 5층 508호, 전용 73.52㎡(22평형)입니다. 17건 가운데 유찰 횟수가 가장 많은 저감 물건이고, 권리 안전 표시 3건 중 유일하게 2회 이상 유찰을 거쳤습니다. 세 번의 유찰로 감정가에서 1억 907만원이 저감돼 최저가가 감정가의 3분의 1 수준입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 77만원, 입찰보증금은 569만 3,000원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3,985만원(24%)입니다. 세 차례 유찰이 이어진 물건은 그 원인(관리비 체납·점유 상태·단지 거래 빈도 등)을 현황조사서와 관리사무소 확인으로 좁혀야 하고, 알짜경매 해설에서 저감 폭과 비교 시세를 함께 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 올리브힐 107동 1004호 26평 (1회 유찰, 70%)
중구 목동 · 감정가 4억 2,400만원 → 최저가 2억 9,680만원 (70%) · 매각기일 10/20 (화) · 2025타경504169
107동 10층 1004호, 전용 84.88㎡(26평형)입니다. 17건 가운데 권리 안전 표시가 붙은 3건 중 감정가가 가장 높은 물건으로, 1회 유찰로 1억 2,720만원이 저감됐습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 350만원, 입찰보증금은 2,968만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 776만원(49%)입니다. 같은 단지의 다른 세대(105동 906호)가 9월 4주차 글에 실린 바 있어 단지 안에 경매 물건이 이어지는 경우이므로, 같은 평형의 최근 실거래가와 단지 전체 매물 흐름을 함께 확인해야 합니다.
주목 물건 3 — 샘물타운아파트 302동 109호 18평 (2회 유찰, 49%)
유성구 원내동 · 감정가 2억원 → 최저가 9,800만원 (49%) · 매각기일 10/20 (화) · 2025타경503776
302동 1층 109호, 전용 60㎡(18평형)입니다. 두 번의 유찰로 1억 200만원이 저감돼 최저가가 1억원 아래입니다. 임차 보증금 2,500만원이 배당요구 완료돼 매각대금에서 배당될 것으로 표시되고 인수 예상액은 0원입니다. 최저가 기준 ㎡당 약 163만원, 입찰보증금은 980만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 6,860만원(34.3%)입니다. 배당요구 완료 물건은 임차인이 배당금을 받으려면 매수인의 명도확인서가 필요하므로 배당기일 전까지 이사 시점과 확인서 교부를 둘러싼 협의가 남고, 1층 세대이므로 감정평가서의 층별 효용 비율도 함께 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
권리 안전 표시 3건 가운데 남은 한 건인 송강동 청솔아파트 103동 1505호(18평형)는 감정가 1억 5,800만원이 1회 유찰로 최저가 1억 1,060만원(70%)이 됐고, 매각기일이 10월 22일(목)로 17건 중 늦은 쪽입니다. 15층 세대이고 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다. 유천동 현암에버드림 308호(20평형, 2회 유찰 4,900만원)는 무이익 표시 없이 대항력 임차인 보증금 등 1,965만원의 인수부담만 붙어 있어 실질 취득가는 6,865만원이고, 주상복합 아파트라 건축물대장의 용도와 관리비 구조를 아파트와 따로 확인해야 합니다.
아름동 범지기마을9단지 908동 1502호(30평형, 1회 유찰 3억 8,710만원)에는 이전 낙찰자가 대금을 미납해 다시 매각하는 재매각 경고가 붙어 있습니다. 재매각은 종전 최저가로 진행되고 입찰보증금이 최저가의 20%(7,742만원)로 올라가는 특별매각조건이 붙는 경우가 많으므로 매각공고의 보증금 비율을 확인해야 하고, 앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(대출 거절·권리 문제 등)는 문건접수내역으로 추적해야 합니다. 도마동 효성타운 108동 803호(22평형, 2회 유찰 7,105만원)에는 공유자 우선매수권(지분경매) 경고가 붙어 있습니다. 지분 매각이면 최고가매수신고를 하더라도 다른 공유자가 같은 가격으로 우선매수를 신고해 낙찰을 가져갈 수 있고, 낙찰 후에도 공유물분할 절차가 남습니다. 표시 금액이 지분 기준인지 전체 기준인지는 매각물건명세서에서 확인해야 합니다.
무이익 표시가 붙은 물건은 10건입니다. 그중 인수부담이 함께 붙은 4건은 최저가에 인수 금액을 더한 합산액이 표시돼 있습니다. 태평동 파라곤 301동 101호(39평형)는 최저가 2억 8,224만원에 3억 5,000만원을 더해 6억 3,224만원, 오류동 서대전역코아루써밋 903호(19평형)는 최저가 3억 200만원에 임차인 2명 보증금 등 2억 9,000만원을 더해 5억 9,200만원, 조치원읍 다원파크리안 101동 1108호(25평형)는 최저가 2억 2,000만원에 1억 7,000만원을 더해 3억 9,000만원, 용문동 덕일한마음 327호(13평형)는 최저가 7,350만원에 8,900만원을 더해 1억 6,250만원입니다. 네 물건 모두 합산액이 감정가를 넘습니다. 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 6건은 신건 5건(오류동 삼성 8동 1506호 3억 7,500만원·홍도동 홍도 103동 707호 1억 1,500만원·관저동 대자연마을 107동 606호 4억 8,900만원·홍도동 신동아파밀리에2단지 108동 201호 3억 2,000만원·한솔동 첫마을 305동 101호 3억 7,700만원)과 1회 유찰 1건(전의면 재동 2동 201호 5,110만원)으로, 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시입니다. 신건에서 감정가 그대로 낙찰받으면 시세보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있으므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 유찰 뒤 70% 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.
매각기일은 10월 20일(화)·22일(목)으로 발행일 기준 1~3일 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 대전지법은 유찰 때마다 30%씩 저감되므로 1회 유찰 뒤 최저가는 감정가의 70%, 2회 유찰 뒤는 49%, 3회 유찰 뒤는 34.3%입니다. 1층 세대는 3건(샘물타운 109호·파라곤 101호·첫마을 101호)이고, 대자연마을 606호(134.9㎡)와 파라곤 101호(130.55㎡)는 전용 85㎡를 넘어 취득 시 농어촌특별세가 더해집니다.
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