인천지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 인천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 인천지법 진행 아파트는 24건이고 전부 인천시 물건입니다. 구별로는 연수구 8건(송도동 6·동춘동 1·옥련동 1), 서구 6건(마전동 3·청라동 2·왕길동 1), 부평구 5건(부개동 2·산곡동 1·삼산동 1·부평동 1), 남동구 3건(논현동·서창동·성리로 각 1), 미추홀구 2건(용현동·숭의동 각 1)입니다. 매각기일은 10월 20일(화) 8건, 21일(수) 10건, 22일(목) 6건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 12건, 1회 유찰 10건, 2회 유찰 2건이고, 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 13건(그중 송도에스케이뷰 902호는 무이익 표시 병기)입니다. 나머지 11건은 임차 보증금 3억 5,000만원이 배당요구 완료돼 인수 예상 0원으로 표시된 물건 1건(부평코오롱하늘채 3004호), 인수 권리 없이 최저가가 비교 시세보다 높다는 무이익 표시만 붙은 물건 6건, 무이익 표시에 인수부담이 함께 붙은 물건 3건(장미 405호·베르디움더퍼스트 401호·서희스타힐스 4003호), 대항력 임차인의 보증금·확정일자가 미상이고 배당요구가 없는 경고 물건 1건(엠브이아파트 508호)입니다. 인천 물건은 9월 3주차(9/20) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (24건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 1804호 26평 | 연수구 송도동 | 7억 6,900만원 | 5억 3,830만원 (70%) | 1회 | 10/21 (수) |
| 에코메트로3차더타워 비동 1103호 35평 | 남동구 논현동 | 5억 9,800만원 | 2억 9,302만원 (49%) | 2회 | 10/22 (목) |
| 부개5단지주공아파트 508동 1701호 18평 | 부평구 부개동 | 3억 4,000만원 | 2억 3,800만원 (70%) | 1회 | 10/21 (수) |
| 청라푸르지오아파트 364동 202호 35평 | 서구 청라동 | 9억 7,600만원 | 6억 8,320만원 (70%) | 1회 | 10/22 (목) |
| 성리로35번길 20-4 가동 303호 20평 | 남동구 성리로 | 1억 9,100만원 | 1억 3,370만원 (70%) | 1회 | 10/21 (수) |
| 유호아파트디단지 1동 504호 17평 | 서구 마전동 | 1억 3,000만원 | 9,100만원 (70%) | 1회 | 10/22 (목) |
| 이편한세상송도 102동 2603호 21평 | 연수구 송도동 | 6억 400만원 | 4억 2,280만원 (70%) | 1회 | 10/20 (화) |
| 검단 양우내안애 퍼스트힐 101동 1205호 26평 | 서구 마전동 | 4억 2,000만원 | 2억 9,400만원 (70%) | 1회 | 10/20 (화) |
| 청라엑슬루타워 102동 705호 33평 | 서구 청라동 | 6억 2,400만원 | 4억 3,680만원 (70%) | 1회 | 10/22 (목) |
| 글로벌캠퍼스푸르지오 101동 404호 35평 | 연수구 송도동 | 8억 4,100만원 | 8억 4,100만원 (100%) | 신건 | 10/21 (수) |
| 부평코오롱하늘채 103동 3004호 18평 | 부평구 부개동 | 5억 1,900만원 | 5억 1,900만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 송도더샵마스터뷰23-1블럭 2304동 2202호 26평 | 연수구 송도동 | 9억원 | 9억원 (100%) | 신건 | 10/21 (수) |
| 태평아파트 205동 703호 26평 | 남동구 서창동 | 3억 1,000만원 | 3억 1,000만원 (100%) | 신건 | 10/21 (수) |
| 송도에스케이뷰 105동 902호 26평 | 연수구 송도동 | 7억 1,400만원 | 7억 1,400만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 원흥아파트 102동 101호 21평 | 서구 왕길동 | 2억 200만원 | 1억 4,140만원 (70%) | 1회 | 10/21 (수) |
| 한화 206동 1301호 18평 | 부평구 산곡동 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 (100%) | 신건 | 10/21 (수) |
| 대림아파트 202동 502호 29평 | 연수구 동춘동 | 4억 2,100만원 | 4억 2,100만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 윤성아파트 1동 1305호 27평 | 미추홀구 용현동 | 2억 5,400만원 | 2억 5,400만원 (100%) | 신건 | 10/22 (목) |
| 브라운스톤부평 107동 705호 18평 | 부평구 삼산동 | 4억 8,400만원 | 4억 8,400만원 (100%) | 신건 | 10/22 (목) |
| 백산아파트 102동 1502호 26평 | 연수구 옥련동 | 2억 5,800만원 | 2억 5,800만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 장미아파트 103동 405호 13평 | 서구 마전동 | 1억 2,700만원 | 6,223만원 (49%) | 2회 | 10/21 (수) |
| 베르디움더퍼스트 104동 401호 19평 | 연수구 송도동 | 6억 800만원 | 6억 800만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 서희스타힐스스타디움센트럴시티 104동 4003호 18평 | 미추홀구 숭의동 | 4억 2,000만원 | 4억 2,000만원 (100%) | 신건 | 10/21 (수) |
| 엠브이아파트 508호 17평 | 부평구 부평동 | 2억원 | 1억 4,000만원 (70%) | 1회 | 10/20 (화) |
※ 인천지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 10건은 모두 70%, 2회 유찰 2건(에코메트로3차더타워 1103호·장미 405호)은 모두 49%로 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 24건의 감정가 합계는 112억 7,000만원, 최저가 합계는 95억 6,345만원입니다. 사건번호는 2024타경 3건(롯데캐슬캠퍼스타운 1804호·부개5단지주공 1701호·성리로 가동 303호), 2025타경 21건입니다. 면적은 전용 85㎡ 초과가 6건(에코메트로3차더타워 117.32㎡·글로벌캠퍼스푸르지오 115.98㎡·청라푸르지오 114.1㎡·청라엑슬루타워 110.22㎡·대림 96.74㎡·윤성 88.28㎡)이고, 나머지 18건은 85㎡ 이하입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 청라동 청라푸르지오 364동 202호 9억 7,600만원(1회 유찰, 최저가 6억 8,320만원), 최저가가 가장 낮은 물건은 마전동 장미아파트 103동 405호 6,223만원(2회 유찰, 인수부담 8,500만원 표시)입니다.
주목 물건 1 — 에코메트로3차더타워 비동 1103호 35평 (2회 유찰, 49%)
남동구 논현동 · 감정가 5억 9,800만원 → 최저가 2억 9,302만원 (49%) · 매각기일 10/22 (목) · 2025타경513767
비동 11층 1103호, 전용 117.32㎡(35평형)입니다. 24건 가운데 2회 유찰을 거친 물건은 2건이고, 그중 권리 안전 표시가 붙은 물건은 이 한 건입니다. 두 번의 유찰로 감정가에서 3억 498만원이 저감돼 최저가가 감정가의 절반 아래로 내려왔습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 250만원, 입찰보증금은 2,930만 2,000원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 511만원(34.3%)입니다. 전용 85㎡를 넘는 물건이므로 취득 시 농어촌특별세가 더해지고, 대형 평형의 관리비 수준과 같은 단지 같은 평형의 실거래 사례를 함께 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 롯데캐슬캠퍼스타운 104동 1804호 26평 (1회 유찰, 70%)
연수구 송도동 · 감정가 7억 6,900만원 → 최저가 5억 3,830만원 (70%) · 매각기일 10/21 (수) · 2024타경518571
104동 18층 1804호, 전용 84.58㎡(26평형)입니다. 송도동 6건 가운데 유찰을 거쳐 최저가가 감정가 아래로 내려온 권리 안전 물건은 2건(이 물건과 이편한세상송도 102동 2603호)이고, 나머지 4건은 신건입니다. 1회 유찰로 2억 3,070만원이 저감됐습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 636만원, 입찰보증금은 5,383만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 7,681만원(49%)입니다. 사건번호가 2024타경으로 개시 후 2년째 진행 중인 사건이므로, 감정평가 기준시점과 현재 시세의 차이를 실거래가로 확인해야 합니다.
주목 물건 3 — 검단 양우내안애 퍼스트힐 101동 1205호 26평 (1회 유찰, 70%)
서구 마전동 · 감정가 4억 2,000만원 → 최저가 2억 9,400만원 (70%) · 매각기일 10/20 (화) · 2025타경512181
101동 12층 1205호, 전용 84.81㎡(26평형)입니다. 마전동 3건 가운데 권리 안전 표시가 붙고 인수부담·무이익 표시가 없는 물건은 2건(이 물건과 유호아파트디단지 1동 504호)이고, 장미아파트 405호에는 인수부담 8,500만원과 무이익 표시가 붙어 있습니다. 1회 유찰로 1억 2,600만원이 저감됐습니다. 최저가 기준 ㎡당 약 347만원, 입찰보증금은 2,940만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 580만원(49%)입니다. 매각기일이 10월 20일(화)로 발행일 다음 날이므로 입찰 당일 아침 기일내역을 다시 확인해야 합니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시가 붙은 물건은 9건입니다. 그중 인수부담이 함께 붙은 3건은 최저가에 인수 금액을 더한 실질 취득가가 표시돼 있습니다. 마전동 장미아파트 103동 405호(13평형)는 최저가 6,223만원에 대항력 임차인 보증금 등 8,500만원을 더해 1억 4,723만원, 송도동 베르디움더퍼스트 104동 401호(19평형)는 최저가 6억 800만원에 임차인 2명 보증금 등 2억 3,100만원을 더해 8억 3,900만원, 숭의동 서희스타힐스스타디움센트럴시티 104동 4003호(18평형)는 최저가 4억 2,000만원에 3억 1,000만원을 더해 7억 3,000만원입니다. 세 물건 모두 합산액이 감정가를 넘습니다. 인수부담 없이 무이익 표시만 붙은 6건은 왕길동 원흥아파트 102동 101호(1회 유찰 1억 4,140만원)와 신건 5건(산곡동 한화 206동 1301호 3억 6,000만원·동춘동 대림 202동 502호 4억 2,100만원·용현동 윤성 1동 1305호 2억 5,400만원·삼산동 브라운스톤부평 107동 705호 4억 8,400만원·옥련동 백산 102동 1502호 2억 5,800만원)으로, 최저가가 알짜경매의 비교 시세보다 높다는 표시입니다. 송도동 송도에스케이뷰 105동 902호(신건 7억 1,400만원)는 권리 안전 표시와 함께 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 병기돼 있습니다. 신건에서 감정가 그대로 낙찰받으면 시세보다 비싸게 사는 결과가 될 수 있으므로, 같은 단지·같은 평형의 최근 실거래가를 확인하고 유찰 뒤 70% 회차를 기다리는 선택지도 함께 검토해야 합니다.
부개동 부평코오롱하늘채 103동 3004호(18평형, 신건 5억 1,900만원)는 임차 보증금 3억 5,000만원이 배당요구 완료돼 매각대금에서 배당될 것으로 표시되고 인수 예상액은 0원입니다. 배당요구 완료 물건은 임차인이 배당금을 받으려면 매수인의 명도확인서가 필요하므로, 배당기일 전까지 이사 시점과 확인서 교부를 둘러싼 협의가 남습니다. 부평동 엠브이아파트 508호(17평형, 1회 유찰 1억 4,000만원)에는 대항력 임차인이 있는데 보증금과 확정일자가 미상이고 배당요구도 없다는 경고가 붙어 있습니다. 보증금 전액을 인수할 가능성이 있는 조합이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황과 현황조사서의 조사 결과, 전입세대 열람으로 전입일과 보증금을 확인하기 전에는 입찰가를 정할 수 없습니다.
매각기일은 10월 20일(화)·21일(수)·22일(목)으로 발행일 기준 1~3일 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 인천지법은 유찰 때마다 30%씩 저감되므로 1회 유찰 뒤 최저가는 감정가의 70%, 2회 유찰 뒤는 49%입니다. 왕길동 원흥아파트 101호와 청라푸르지오 364동 202호(2층)처럼 1·2층 세대는 감정평가서의 층별 효용 비율과 같은 단지 다른 층의 거래 사례를 함께 확인해야 합니다.
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알짜경매(alzaapt.com)는 내 집 마련과 이사를 준비하는 분들을 위한 알짜 아파트 경매 정보 서비스입니다. 매일 25종 공공 데이터를 수집하고 6항목 알고리즘으로 산정한 점수에 따라 법원별로 매력적인 물건을 골라 상위에 보여드려요. 각 물건마다 경매 초보라도 이해하기 쉽도록 친절한 해설을 함께 제공합니다.
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