수원지방법원 여주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 여주·이천·양평 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 여주지원 진행 아파트는 11건으로, 이천시 6건(대월면 사동리·갈산동·송정동·부발읍 아미리 2·증포동), 여주시 3건(천송동·홍문동·점봉동), 양평군 2건(양평읍 2)입니다. 매각기일은 11건 전부 10월 21일(수)입니다. 유찰 분포는 신건 4건, 1회 유찰 4건, 2회 유찰 3건입니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 7건(그중 점봉동 인창아파트 507호는 무이익 표시 병기)이고, 무이익 표시는 5건, 그 가운데 1건(증포동 이천센트럴푸르지오 403호)은 대항력 임차인 3명의 보증금 등 인수부담 4억 7,000만원이 함께 표시돼 있습니다. 여주지원 물건은 9월 2주차(9/9) 이후 5주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (11건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 현대성우오스타코아루주상복합 2107호 46평 | 양평군 양평읍 | 7억 6,000만원 | 3억 7,240만원 (49%) | 2회 | 10/21 (수) |
| 여주케이씨씨스위첸 103동 1103호 26평 | 여주시 천송동 | 3억 7,500만원 | 2억 6,250만원 (70%) | 1회 | 10/21 (수) |
| 상우아파트 101동 105호 18평 | 여주시 홍문동 | 1억 1,300만원 | 7,910만원 (70%) | 1회 | 10/21 (수) |
| 공흥리 441-26 601호 37평 | 양평군 양평읍 공흥리 | 2억 6,800만원 | 1억 3,132만원 (49%) | 2회 | 10/21 (수) |
| 이천사동신원아침도시아파트 108동 304호 26평 | 이천시 대월면 사동리 | 3억 4,300만원 | 1억 6,807만원 (49%) | 2회 | 10/21 (수) |
| 갈산동우성아파트 102동 1208호 26평 | 이천시 갈산동 | 2억 100만원 | 1억 4,070만원 (70%) | 1회 | 10/21 (수) |
| 인창아파트 1동 507호 25평 | 여주시 점봉동 | 9,700만원 | 9,700만원 (100%) | 신건 | 10/21 (수) |
| 신일아파트 206동 803호 26평 | 이천시 송정동 | 2억 3,300만원 | 1억 6,310만원 (70%) | 1회 | 10/21 (수) |
| 아미리7차현대아파트 701동 701호 18평 | 이천시 부발읍 아미리 | 2억 2,000만원 | 2억 2,000만원 (100%) | 신건 | 10/21 (수) |
| 아미리7차현대아파트 707동 1103호 26평 | 이천시 부발읍 아미리 | 3억 600만원 | 3억 600만원 (100%) | 신건 | 10/21 (수) |
| 이천센트럴푸르지오 106동 403호 23평 | 이천시 증포동 | 4억 6,000만원 | 4억 6,000만원 (100%) | 신건 | 10/21 (수) |
※ 여주지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 최저가의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 4건은 모두 70%, 2회 유찰 3건은 모두 49%로 이 경로와 일치하고, 신건 4건은 감정가가 그대로 최저가입니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 11건의 감정가 합계는 33억 7,600만원, 최저가 합계는 24억 19만원입니다. 사건번호는 2024타경 3건(현대성우오스타코아루 2107호·상우 105호·인창 507호)과 2025타경 8건이고, 면적은 전용 85㎡ 초과가 2건(현대성우오스타코아루 2107호 153.18㎡·공흥리 441-26 601호 123.41㎡), 84㎡대 6건, 60㎡ 초과 85㎡ 미만 1건(이천센트럴푸르지오 403호 74.68㎡), 60㎡ 이하 2건(상우 105호 59.55㎡·아미리7차현대 701호 59.73㎡)입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 양평읍 현대성우오스타코아루 2107호 7억 6,000만원(2회 유찰), 최저가가 가장 낮은 물건은 홍문동 상우아파트 105호 7,910만원(1회 유찰)입니다.
주목 물건 1 — 현대성우오스타코아루주상복합 2107호 46평 (2회 유찰, 49%)
양평군 양평읍 · 감정가 7억 6,000만원 → 최저가 3억 7,240만원 (49%) · 매각기일 10/21 (수) · 2024타경41869
21층 2107호, 전용 153.18㎡(46평형)의 주상복합 아파트입니다. 11건 가운데 감정가가 가장 높고 저감액도 가장 큽니다. 2회 유찰로 감정가에서 3억 8,760만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 243만원이고, 입찰보증금은 3,724만원입니다. 9월 2주차 글에서는 1회 유찰(70%, 5억 3,200만원) 상태로 소개했던 물건이 이번 회차에 49%로 내려왔습니다. 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시는 없습니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 6,068만원(34.3%)입니다. 전용 85㎡를 넘는 물건이므로 취득 시 농어촌특별세가 더해지고, 주상복합은 아파트와 관리비 구조·대지권 비율이 다를 수 있으므로 매각물건명세서와 집합건물 등기부의 대지권 표시를 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 여주케이씨씨스위첸 103동 1103호 26평 (1회 유찰, 70%)
여주시 천송동 · 감정가 3억 7,500만원 → 최저가 2억 6,250만원 (70%) · 매각기일 10/21 (수) · 2025타경31225
103동 11층 1103호, 전용 84.94㎡(26평형)입니다. 여주시 3건 가운데 감정가가 가장 높고, 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시가 없는 물건입니다. 1회 유찰로 1억 1,250만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 309만원이고, 입찰보증금은 2,625만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 8,375만원(49%)입니다. 84㎡대 6건 가운데 ㎡당 최저가가 아미리7차현대 1103호(약 360만원) 다음으로 높은 물건이며, 아미리7차현대 1103호는 신건·무이익 표시가 붙어 있어 조건이 다릅니다.
주목 물건 3 — 이천사동신원아침도시아파트 108동 304호 26평 (2회 유찰, 49%)
이천시 대월면 사동리 · 감정가 3억 4,300만원 → 최저가 1억 6,807만원 (49%) · 매각기일 10/21 (수) · 2025타경31043
108동 3층 304호, 전용 84.73㎡(26평형)입니다. 이천시 6건 가운데 유일하게 2회 유찰을 거친 물건이고, 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시가 없습니다. 2회 유찰로 1억 7,493만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 198만원이고, 입찰보증금은 1,681만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 1,765만원(34.3%)입니다. 이천시 6건 중 안전 표시가 붙은 나머지 1건은 갈산동우성아파트 1208호(1회 유찰 70%, 1억 4,070만원, ㎡당 약 166만원)이고, 다른 4건은 전부 무이익 표시가 붙어 있습니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시 5건 가운데 인수부담이 없는 4건은 신건 3건(점봉동 인창 507호 9,700만원·아미리7차현대 701호 2억 2,000만원·아미리7차현대 1103호 3억 600만원)과 1회 유찰 1건(송정동 신일 803호 1억 6,310만원)입니다. 알짜경매 목록에는 이 4건의 최저가가 비교 시세보다 높다는 표시가 붙어 있습니다. 신건 3건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려가므로, 같은 단지·같은 면적의 최근 실거래가와 감정평가서의 거래 사례 비교표를 확인한 뒤 다음 회차를 보는 쪽이 일반적입니다. 인창아파트 507호(25평형, 5층)는 권리 안전 표시와 무이익 표시가 함께 붙은 물건으로, 인수할 권리는 없어도 최저가가 비교 시세보다 높다는 뜻입니다. 아미리7차현대아파트 701동 701호와 707동 1103호는 같은 단지의 다른 사건(2025타경31396·31344)으로, 두 물건 모두 신건·무이익 표시가 붙어 있습니다.
증포동 이천센트럴푸르지오 106동 403호(23평형, 4층, 신건 4억 6,000만원)는 대항력 임차인 3명의 보증금 등 인수부담 4억 7,000만원이 표시돼 있습니다. 최저가와 인수부담을 합치면 9억 3,000만원으로 감정가 4억 6,000만원의 2배를 넘습니다. 임차인 3명의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 매각물건명세서와 문건접수내역에서 확인해 실제 인수액을 다시 계산해야 하며, 배당요구를 한 임차인이 있다면 매각대금에서 우선 배당된 뒤 부족분만 인수하는 구조로 바뀌어 실질 취득가가 달라집니다. 한 세대에 임차인 3명이 표시된 경우 전대차나 보증금 분할 계약 가능성도 있으므로 현황조사서의 점유 관계도 함께 읽어야 합니다.
양평읍 공흥리 441-26 601호(37평형, 전용 123.41㎡, 2회 유찰 49%, 1억 3,132만원)는 11건 중 유일하게 단지명 없이 지번으로만 표기된 물건입니다. 권리 안전 표시가 붙고 경고는 없으나, 건물 명칭과 세대수·대지권은 매각물건명세서와 건축물대장에서 대조해야 합니다. 2회 유찰로 1억 3,668만원이 저감된 상태이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 9,192만원(34.3%)입니다.
매각기일은 10월 21일(수)로 발행일 기준 엿새 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 여주지원은 한 회차 유찰마다 30%씩 저감되므로, 신건이 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 70%, 1회 유찰 물건은 49%, 2회 유찰 물건은 34.3%입니다.
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