창원지방법원 진주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 진주·사천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 진주지원 진행 아파트는 5건이고, 진주시 2건(이현동·평거동), 사천시 3건(용현면·용강동·정동면 풍정리)입니다. 매각기일은 5건 전부 10월 19일(월)입니다. 유찰 분포는 신건 1건, 2회 유찰 2건, 5회 유찰 1건, 9회 유찰 1건이고, 이 가운데 3건은 유찰 횟수와 최저가 비율이 일반 저감 경로와 다릅니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 2건(그중 더퀸즈웰가 1501호는 무이익 표시 병기)이고, 나머지 3건은 임차인 보증금 인수 또는 배당 관련 부담과 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 진주지원 물건은 9월 3주차(9/15) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (5건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 신익무지개아파트 다동 408호 12평 | 진주시 이현동 | 6,800만원 | 3,332만원 (49%) | 2회 | 10/19 (월) |
| 더퀸즈웰가 105동 1501호 18평 | 진주시 평거동 | 3억 4,600만원 | 3억 4,600만원 (100%) | 신건 | 10/19 (월) |
| 동강아뜨리에 107동 904호 18평 | 사천시 용현면 | 7,500만원 | 3,675만원 (49%) | 9회 | 10/19 (월) |
| 비룡벨로스텔라 801호 25평 | 사천시 용강동 | 2억 100만원 | 2억 100만원 (100%) | 5회 | 10/19 (월) |
| 삼성아파트 102동 1303호 18평 | 사천시 정동면 풍정리 | 7,900만원 | 7,900만원 (100%) | 2회 | 10/19 (월) |
※ 창원지방법원 진주지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 신익무지개 408호(2회 유찰 49%)는 이 경로와 일치하지만, 삼성아파트 1303호는 2회 유찰인데 100%, 비룡벨로스텔라 801호는 5회 유찰인데 100%, 동강아뜨리에 904호는 9회 유찰인데 49%로 표시돼 있습니다. 유찰 횟수와 비율이 맞지 않는 경우는 재매각(전 낙찰자 대금 미납) 뒤 최저가가 복원됐거나, 재감정 또는 기일 변경으로 회차가 다시 시작됐을 가능성이 있으므로 법원경매정보 기일내역에서 각 회차의 최저가 변동을 확인해야 합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 5건의 감정가 합계는 7억 6,900만원, 최저가 합계는 6억 9,607만원입니다. 사건번호는 2024타경 1건(동강아뜨리에 904호), 2025타경 3건, 2026타경 1건(더퀸즈웰가 1501호)이고, 면적은 전용 40.56㎡(12평형) 1건, 58~60㎡(18평형) 3건, 82.95㎡(25평형) 1건으로 전용 85㎡를 넘는 물건은 없습니다. 감정가가 가장 높은 물건은 평거동 더퀸즈웰가 105동 1501호 3억 4,600만원(신건), 최저가가 가장 낮은 물건은 이현동 신익무지개아파트 다동 408호 3,332만원(2회 유찰)입니다.
주목 물건 1 — 신익무지개아파트 다동 408호 12평 (2회 유찰, 49%)
진주시 이현동 · 감정가 6,800만원 → 최저가 3,332만원 (49%) · 매각기일 10/19 (월) · 2025타경1086
다동 4층 408호, 전용 40.56㎡(12평형)입니다. 5건 가운데 최저가가 가장 낮고 면적이 가장 작은 물건이며, 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시가 없는 유일한 물건입니다. 2회 유찰로 감정가에서 3,468만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 82만원이고, 입찰보증금은 333만 2,000원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,332만원(34.3%)입니다. 유찰 횟수와 최저가 비율이 진주지원 저감 경로(70% → 49%)와 일치하는 유일한 유찰 물건이기도 합니다.
주목 물건 2 — 더퀸즈웰가 105동 1501호 18평 (신건, 100%)
진주시 평거동 · 감정가 3억 4,600만원 = 최저가 3억 4,600만원 (100%) · 매각기일 10/19 (월) · 2026타경10259
105동 15층 1501호, 전용 58.79㎡(18평형)입니다. 5건 가운데 감정가가 가장 높고 유일한 신건·유일한 2026타경 사건이며, 권리 안전 표시가 붙어 있지만 알짜경매 목록에는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 함께 붙어 있습니다. 인수할 권리는 없어도 신건 최저가 3억 4,600만원이 비교 시세보다 높다는 뜻이므로, 같은 단지·같은 면적의 최근 거래 사례와 감정평가서의 거래 사례 비교표를 확인해야 합니다. 최저가 기준 ㎡당 약 589만원으로 5건 중 가장 높고, 입찰보증금은 3,460만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2억 4,220만원(70%)입니다.
주목 물건 3 — 동강아뜨리에 107동 904호 18평 (9회 유찰, 49%)
사천시 용현면 · 감정가 7,500만원 → 최저가 3,675만원 (49%) · 매각기일 10/19 (월) · 2024타경39082
107동 9층 904호, 전용 59.33㎡(18평형)입니다. 5건 가운데 유찰 횟수가 가장 많은 물건인데 최저가 비율은 49%로, 9회 유찰의 일반 경로(약 2.8%)와 크게 다릅니다. 2024타경 사건이므로 그동안 낙찰 후 대금 미납에 따른 재매각이나 재감정이 있었는지 기일내역에서 회차별 최저가를 확인해야 합니다. 알짜경매 목록에는 임차 보증금 6,300만원이 배당요구 완료 상태로 매각대금에서 우선 배당될 것으로 예상된다는 표시(배당 부족 시에만 인수)와 함께, 최저가 3,675만원에 보증금 6,300만원을 더한 9,975만원이 비교 시세 5,400만원을 넘는다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 임차인이 배당요구를 했으므로 낙찰가 범위 안에서 보증금이 먼저 배당되고 부족분만 인수하는 구조가 예상되지만, 실제 인수액은 낙찰가와 배당 순위에 따라 달라집니다. 입찰보증금은 367만 5,000원이고, 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,573만원(34.3%)입니다.
입찰 전 확인할 것
사천시 나머지 2건도 임차인 부담이 표시돼 있습니다. 용강동 비룡벨로스텔라 801호(25평형, 8층, 5회 유찰 2억 100만원)는 대항력 임차인 2명의 보증금 등 인수부담 1억 8,000만원이 표시돼 있고, 최저가와 합치면 3억 8,100만원으로 감정가 2억 100만원을 1억 8,000만원 넘습니다. 5회 유찰인데 최저가가 감정가와 같은 100%로 표시돼 있으므로 재매각 또는 재감정으로 회차가 재시작됐을 가능성을 기일내역에서 확인해야 합니다. 정동면 풍정리 삼성아파트 102동 1303호(18평형, 13층, 2회 유찰 7,900만원)는 임차 보증금 6,800만원이 배당요구 완료 상태로 우선 배당이 예상되며, 최저가와 보증금 합계 1억 4,700만원이 비교 시세를 넘는다는 무이익 표시가 붙어 있습니다. 이 물건도 2회 유찰에 100%로 표시돼 있어 같은 확인이 필요합니다.
배당요구를 완료한 임차인이 있는 동강아뜨리에 904호와 삼성아파트 1303호는 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 종기 준수 여부를 매각물건명세서와 문건접수내역에서 확인해 우선변제 순위를 따져야 합니다. 우선변제권이 있는 임차인이라면 낙찰가에서 집행비용과 선순위 채권을 뺀 금액 범위 안에서 배당받고, 배당받지 못한 보증금 잔액은 대항력이 있을 때 낙찰자가 인수합니다. 비룡벨로스텔라 801호는 임차인이 2명이므로 각 임차인의 보증금·전입일·배당요구 여부를 따로 확인해야 합니다.
매각기일은 10월 19일(월)로 발행일 기준 닷새 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 5건의 최저가는 3,332만원·3억 4,600만원·3,675만원·2억 100만원·7,900만원으로 입찰보증금은 각각 333만 2,000원·3,460만원·367만 5,000원·2,010만원·790만원이며, 재매각 물건이라면 특별매각조건으로 보증금이 20%로 정해졌을 수 있으므로 매각물건명세서 상단의 매수신청보증 비율을 확인해야 합니다.
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