광주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 광주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 광주지방법원 진행 아파트는 17건이고, 이 가운데 장성군 1건·영광군 1건을 제외한 광주 시내 물건 15건을 다룹니다. 구별로는 광산구 6건(장덕동·소촌동·우산동·신창동·월계동·송정동), 서구 3건(쌍촌동·치평동·금호동), 북구 3건(문흥동 1·운암동 2), 남구 2건(봉선동), 동구 1건(운림동)입니다. 매각기일은 15건 전부 10월 20일(화)입니다. 유찰 분포는 신건 11건, 1회 유찰 4건이고 2회 이상 유찰된 물건은 없습니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 4건(그중 우산동청암더스위트2차 401호는 무이익 표시 병기)이고, 무이익 표시는 11건(이 가운데 4건은 대항력 임차인 보증금 인수부담 동반), 대항력 임차인이 배당요구를 하지 않아 명도소송 고위험 경고가 붙은 물건이 1건(봉선동 984 6동 901호)입니다. 광주지방법원 물건은 9월 3주차(9/14) 이후 한 달 만에 다시 정리합니다.
전체 물건 (15건)
| 단지명 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
| 광주수완현진에버빌2단지 210동 1302호 26평 | 광산구 장덕동 | 5억 5,400만원 | 3억 8,780만원 (70%) | 1회 | 10/20 (화) |
| 삼라아파트 101동 1202호 18평 | 광산구 소촌동 | 9,500만원 | 6,650만원 (70%) | 1회 | 10/20 (화) |
| 봉선2차남양휴튼 202동 2003호 38평 | 남구 봉선동 | 10억 9,000만원 | 7억 6,300만원 (70%) | 1회 | 10/20 (화) |
| 우산동청암더스위트2차 401호 26평 | 광산구 우산동 | 3억 7,400만원 | 3억 7,400만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 빛고을파크 103동 1505호 18평 | 서구 쌍촌동 | 1억 4,400만원 | 1억 4,400만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 금호타운 404동 1002호 26평 | 서구 치평동 | 3억 7,390만원 | 3억 7,390만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 신창2차부영아파트 207동 906호 26평 | 광산구 신창동 | 2억 6,200만원 | 2억 6,200만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 금호베스트빌 302동 305호 40평 | 서구 금호동 | 5억 3,000만원 | 5억 3,000만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 첨단산업기지호반아파트 102동 201호 18평 | 광산구 월계동 | 1억 9,800만원 | 1억 9,800만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 송정크레지움센트럴 1001호 22평 | 광산구 송정동 | 2억 600만원 | 2억 600만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 문흥동 1011-1 202동 203호 18평 | 북구 문흥동 | 1억 2,800만원 | 8,960만원 (70%) | 1회 | 10/20 (화) |
| 운림동 583 103동 203호 26평 | 동구 운림동 | 1억 9,700만원 | 1억 9,700만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 수하임아파트 101동 1505호 18평 | 북구 운암동 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 수하임아파트 101동 1602호 18평 | 북구 운암동 | 2억 900만원 | 2억 900만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
| 봉선동 984 6동 901호 23평 | 남구 봉선동 | 2억 2,500만원 | 2억 2,500만원 (100%) | 신건 | 10/20 (화) |
※ 광주지방법원은 유찰 시 최저매각가격이 첫 회는 30%, 그 뒤로는 20%씩 저감됩니다(70% → 56% → 44.8% …). 1회 유찰 4건은 모두 70%로 이 경로와 일치하고, 신건 11건은 감정가가 그대로 최저가입니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서이며, 장성군(대흥엘리젠 1103호)과 영광군(영광금호 905호) 물건은 제목 범위 밖이라 싣지 않았습니다. 15건의 감정가 합계는 47억 9,590만원, 최저가 합계는 42억 3,580만원입니다. 사건번호는 2025타경 2건(봉선2차남양휴튼 2003호·문흥동 202동 203호)과 2026타경 13건이고, 면적은 전용 85㎡ 초과가 2건(봉선2차남양휴튼 2003호 124.62㎡·금호베스트빌 305호 132.75㎡), 84㎡대 5건, 60㎡ 초과 85㎡ 미만 2건(송정크레지움센트럴 1001호 73.95㎡·봉선동 984 6동 901호 77.37㎡), 60㎡ 이하 6건입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 봉선동 봉선2차남양휴튼 202동 2003호 10억 9,000만원(1회 유찰), 최저가가 가장 낮은 물건은 소촌동 삼라아파트 101동 1202호 6,650만원(1회 유찰)입니다.
주목 물건 1 — 봉선2차남양휴튼 202동 2003호 38평 (1회 유찰, 70%)
남구 봉선동 · 감정가 10억 9,000만원 → 최저가 7억 6,300만원 (70%) · 매각기일 10/20 (화) · 2025타경34630
202동 20층 2003호, 전용 124.62㎡(38평형)입니다. 15건 가운데 감정가가 가장 높고, 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시가 없는 3건 중 하나입니다. 1회 유찰로 감정가에서 3억 2,700만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 612만원이고, 입찰보증금은 7,630만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 6억 1,040만원(56%)입니다. 전용 85㎡를 넘는 물건이므로 취득 시 농어촌특별세가 더해지고, 15건 중 유일한 2025타경 안전 물건이므로 지난 회차 유찰 사유(기일 변경·연기 여부)를 법원경매정보 기일내역에서 확인해야 합니다.
주목 물건 2 — 광주수완현진에버빌2단지 210동 1302호 26평 (1회 유찰, 70%)
광산구 장덕동 · 감정가 5억 5,400만원 → 최저가 3억 8,780만원 (70%) · 매각기일 10/20 (화) · 2026타경1508
210동 13층 1302호, 전용 84.96㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시가 없는 3건 중 하나이며, 광산구 6건 가운데 유일하게 무이익 표시가 없는 물건입니다. 1회 유찰로 1억 6,620만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 456만원이고, 입찰보증금은 3,878만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 3억 1,024만원(56%)입니다. 같은 광산구의 신건 3건(우산동청암더스위트2차 401호 3억 7,400만원·신창2차부영 906호 2억 6,200만원·첨단산업기지호반 201호 1억 9,800만원)은 모두 무이익 표시가 붙어 있어, 같은 구 안에서도 최저가와 비교 시세의 관계가 다릅니다.
주목 물건 3 — 삼라아파트 101동 1202호 18평 (1회 유찰, 70%)
광산구 소촌동 · 감정가 9,500만원 → 최저가 6,650만원 (70%) · 매각기일 10/20 (화) · 2026타경1831
101동 12층 1202호, 전용 59.94㎡(18평형)입니다. 15건 가운데 감정가와 최저가가 모두 가장 낮은 물건이고, 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시가 없는 3건 중 하나입니다. 1회 유찰로 2,850만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 111만원이고, 입찰보증금은 665만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5,320만원(56%)입니다. 60㎡ 이하 6건 가운데 나머지 5건(빛고을파크 1505호·첨단산업기지호반 201호·문흥동 202동 203호·수하임 1505호·수하임 1602호)은 전부 무이익 표시가 붙어 있고, 그중 3건은 인수부담까지 동반합니다.
입찰 전 확인할 것
무이익 표시 11건 가운데 인수부담이 없는 7건(우산동청암더스위트2차 401호·빛고을파크 1505호·금호타운 1002호·신창2차부영 906호·금호베스트빌 305호·첨단산업기지호반 201호·운림동 583 103동 203호)은 모두 신건이라 최저가가 감정가와 같고, 알짜경매 목록에는 그 최저가가 비교 시세보다 높다는 표시가 붙어 있습니다. 이 7건은 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가가 감정가의 70%로 내려가므로, 같은 단지·같은 면적의 최근 실거래가와 감정평가서의 거래 사례 비교표를 확인해 감정가 산정 근거를 검토한 뒤 다음 회차를 보는 쪽이 일반적입니다. 우산동청암더스위트2차 401호(26평형, 4층, 3억 7,400만원)는 권리 안전 표시와 무이익 표시가 함께 붙은 물건으로, 인수할 권리는 없어도 최저가가 비교 시세보다 높다는 뜻입니다.
인수부담이 동반된 4건은 모두 대항력 임차인 1명의 보증금 등이 인수 대상으로 표시돼 있습니다. 송정동 송정크레지움센트럴 1001호(22평형, 신건 2억 600만원)는 인수부담 1억 7,800만원으로 최저가와 합치면 3억 8,400만원이 되어 감정가 2억 600만원을 1억 7,800만원 넘고, 문흥동 1011-1 202동 203호(18평형, 1회 유찰 8,960만원)는 인수부담 1억 3,500만원으로 합계 2억 2,460만원이 감정가 1억 2,800만원을 9,660만원 넘습니다. 운암동 수하임아파트 101동 1505호(신건 2억 1,000만원, 인수 1억 6,940만원)와 1602호(신건 2억 900만원, 인수 1억 6,890만원)는 같은 동의 다른 사건(2026타경31545·31118)으로, 합계가 각각 3억 7,940만원·3억 7,790만원이 되어 감정가를 1억 6,000만원 이상 넘습니다. 네 물건 모두 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 매각물건명세서와 문건접수내역에서 확인해 실제 인수액을 다시 계산해야 합니다. 배당요구를 했다면 매각대금에서 우선 배당된 뒤 부족분만 인수하는 구조로 바뀌어 실질 취득가가 달라집니다.
봉선동 984 6동 901호(23평형, 8층, 신건 2억 2,500만원)는 알짜경매 목록에 "대항력 임차인 + 배당요구 없음 → 명도소송 고위험" 경고가 붙은 물건입니다. 배당요구를 하지 않은 대항력 임차인은 매각대금에서 배당받지 않고 임대차 기간과 보증금을 그대로 낙찰자에게 주장할 수 있으므로, 인수액이 목록에 표시되지 않았더라도 매각물건명세서의 임차인 현황에서 보증금과 계약 기간을 확인해야 합니다. 15건 중 유일하게 단지명 없이 지번(봉선동 984)으로만 표기된 물건이므로 건물 명칭도 매각물건명세서에서 대조해야 합니다.
매각기일은 10월 20일(화)로 발행일 기준 엿새 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 광주지방법원은 첫 유찰 때 30%, 그 뒤로는 20%씩 저감되므로 신건이 유찰되면 다음 회차 최저가는 감정가의 70%, 1회 유찰 물건이 다시 유찰되면 56%입니다.
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