포항 아파트 경매 물건 정리 (2026년 10월 3주차)

대구지방법원 포항지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 포항 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 포항지원 진행 아파트는 7건이고, 북구 5건(양덕동 2·용흥동 1·죽도동 1·장성동 1), 남구 오천읍 2건(문덕리·용산리)입니다. 매각기일은 7건 전부 10월 19일(월)입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 2건, 2회 유찰 4건, 7회 유찰 1건이고 신건은 없습니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 3건(그중 용흥동삼성푸른 1103호는 무이익 표시 병기)이고, 나머지 4건은 매수자 인수부담(대항력 임차인 1명 보증금 등)이 표시된 물건입니다. 인수부담 4건 가운데 3건은 최저가와 인수액 합계가 비교 시세를 넘는다는 무이익 표시가, 1건(장성동롯데 106호)은 유찰 7회 경고가 함께 붙어 있습니다. 포항지원 물건은 9월 3주차(9/15) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.

전체 물건 (7건)

단지명	소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
양덕2차이-편한세상 204동 605호 48평	북구 양덕동	4억 2,000만원	2억 580만원 (49%)	2회	10/19 (월)
국민드림빌2차 102동 503호 17평	남구 오천읍 문덕리	7,100만원	3,479만원 (49%)	2회	10/19 (월)
용흥동삼성푸른아파트 103동 1103호 26평	북구 용흥동	1억 900만원	7,630만원 (70%)	1회	10/19 (월)
포항양덕삼성쉐르빌 108동 1302호 26평	북구 양덕동	2억 1,800만원	1억 682만원 (49%)	2회	10/19 (월)
죽도세미아트리움 101동 1405호 18평	북구 죽도동	1억 7,600만원	1억 2,320만원 (70%)	1회	10/19 (월)
삼주용산타운 101동 108호 18평	남구 오천읍 용산리	4,500만원	2,205만원 (49%)	2회	10/19 (월)
장성동롯데아파트 101동 106호 26평	북구 장성동	1억 6,600만원	1,367만원 (8%)	7회	10/19 (월)

※ 대구지방법원 포항지원은 유찰 시 최저매각가격이 직전 가격의 30%씩 저감됩니다(70% → 49% → 34.3% …). 1회 유찰 2건은 70%, 2회 유찰 4건은 49%, 7회 유찰 1건은 약 8.2%로 모두 이 경로와 일치합니다. 표는 알짜경매 법원 목록 순서입니다. 7건의 감정가 합계는 12억 500만원, 최저가 합계는 5억 8,263만원입니다. 사건번호는 7건 전부 2025타경이고, 면적은 전용 85㎡ 초과가 1건(양덕2차이-편한세상 605호 158.99㎡), 84㎡대 3건(용흥동삼성푸른 1103호 84.93㎡·포항양덕삼성쉐르빌 1302호 84.61㎡·장성동롯데 106호 84.99㎡), 60㎡ 이하 3건(국민드림빌2차 503호 57.23㎡·죽도세미아트리움 1405호 59.97㎡·삼주용산타운 108호 59.12㎡)입니다. 감정가가 가장 높은 물건은 양덕동 양덕2차이-편한세상 204동 605호 4억 2,000만원(2회 유찰), 최저가가 가장 낮은 물건은 장성동 장성동롯데아파트 101동 106호 1,367만원(7회 유찰)입니다.

주목 물건 1 — 양덕2차이-편한세상 204동 605호 48평 (2회 유찰, 49%)

북구 양덕동 · 감정가 4억 2,000만원 → 최저가 2억 580만원 (49%) · 매각기일 10/19 (월) · 2025타경440

204동 6층 605호, 전용 158.99㎡(48평형)입니다. 7건 가운데 감정가가 가장 높고 면적이 가장 넓은 물건이며, 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시가 없는 3건 중 하나입니다. 2회 유찰로 감정가에서 2억 1,420만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 129만원이고, 입찰보증금은 2,058만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 1억 4,406만원(34.3%)입니다. 전용 85㎡를 넘는 물건이므로 취득 시 농어촌특별세가 더해지고, 대형 평형은 같은 단지 안에서도 거래 사례가 적을 수 있어 감정평가서의 거래 사례 비교표에서 어떤 면적의 거래를 기준으로 삼았는지 확인해야 합니다.

주목 물건 2 — 국민드림빌2차 102동 503호 17평 (2회 유찰, 49%)

남구 오천읍 문덕리 · 감정가 7,100만원 → 최저가 3,479만원 (49%) · 매각기일 10/19 (월) · 2025타경483

102동 5층 503호, 전용 57.23㎡(17평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙고 경고·인수부담·무이익 표시가 없는 3건 중 하나이며, 그 3건 가운데 최저가가 가장 낮습니다. 2회 유찰로 3,621만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 61만원이고, 입찰보증금은 347만 9,000원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 2,435만원(34.3%)입니다. 같은 오천읍의 삼주용산타운 101동 108호(18평형, 2회 유찰 2,205만원)와 면적·유찰 횟수가 비슷하지만, 삼주용산타운 108호에는 인수부담 4,000만원과 무이익 표시가 붙어 있어 두 물건의 조건이 다릅니다.

주목 물건 3 — 용흥동삼성푸른아파트 103동 1103호 26평 (1회 유찰, 70%)

북구 용흥동 · 감정가 1억 900만원 → 최저가 7,630만원 (70%) · 매각기일 10/19 (월) · 2025타경4053

103동 11층 1103호, 전용 84.93㎡(26평형)입니다. 권리 안전 표시가 붙어 있지만 알짜경매 목록에는 "이번 입찰 패스 — 무이익 투자" 표시가 함께 붙어 있습니다. 인수할 권리는 없어도 최저가 7,630만원이 비교 시세보다 높다는 뜻이므로, 같은 단지·같은 면적의 최근 거래 사례와 감정가 산정 근거를 확인해야 합니다. 1회 유찰로 3,270만원이 저감돼 최저가 기준 ㎡당 약 90만원이고, 입찰보증금은 763만원입니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 5,341만원(49%)입니다. 안전 표시 3건 가운데 유일하게 1회 유찰 단계이고, 나머지 2건(양덕2차이-편한세상 605호·국민드림빌2차 503호)은 2회 유찰 49% 단계입니다.

입찰 전 확인할 것

인수부담이 표시된 4건은 모두 대항력 임차인 1명의 보증금 등이 인수 대상으로 표시돼 있습니다. 양덕동 포항양덕삼성쉐르빌 108동 1302호(26평형, 2회 유찰 1억 682만원)는 인수부담 2억 5,000만원으로 최저가와 합치면 3억 5,682만원이 되어 감정가 2억 1,800만원을 1억 3,882만원 넘고, 죽도동 죽도세미아트리움 101동 1405호(18평형, 1회 유찰 1억 2,320만원)는 인수부담 1억 8,000만원으로 합계 3억 320만원이 감정가 1억 7,600만원을 1억 2,720만원 넘습니다. 오천읍 용산리 삼주용산타운 101동 108호(18평형, 2회 유찰 2,205만원)는 인수부담 4,000만원으로 합계 6,205만원이 비교 시세 5,500만원을 넘는다는 표시가 붙어 있습니다. 세 물건 모두 목록에 무이익 표시가 병기돼 있으므로, 임차인의 전입일·확정일자·배당요구 여부를 매각물건명세서와 문건접수내역에서 확인해 실제 인수액을 다시 계산해야 합니다. 배당요구를 했다면 매각대금에서 우선 배당된 뒤 부족분만 인수하는 구조로 바뀌어 실질 취득가가 달라집니다.

장성동 장성동롯데아파트 101동 106호(26평형, 7회 유찰 1,367만원)는 7건 가운데 유찰 횟수가 가장 많고 최저가가 감정가의 약 8%까지 내려온 물건입니다. 알짜경매 목록에는 인수부담 1억 2,800만원과 함께 "유찰 7회 — 시장이 7번 거부한 물건" 경고가 붙어 있습니다. 최저가 1,367만원에 인수액 1억 2,800만원을 더하면 1억 4,167만원으로 감정가 1억 6,600만원보다 2,433만원 낮지만, 7회 유찰 동안 응찰자가 없었던 사정(임차인 보증금 규모·점유 상태·1층 세대 등)을 현황조사서와 매각물건명세서 비고란에서 확인해야 합니다. 이번 회차에서 유찰되면 다음 회차 최저가는 957만원(약 5.8%)입니다.

매각기일은 10월 19일(월)로 발행일 기준 엿새 뒤입니다. 그 사이에 변경·취하가 접수될 수 있으므로 입찰 당일 아침 법원경매정보 기일내역과 문건접수내역을 다시 확인해야 합니다. 알짜경매 목록의 권리 안전 표시는 목록 단계에서 확인된 인수 권리가 없다는 뜻이므로, 매각물건명세서의 임차인 현황·비고란과 등기부 을구는 세대별로 입찰 전에 직접 확인해야 합니다. 포항지원은 유찰 때마다 30%씩 저감되므로 2회 유찰 뒤 최저가는 감정가의 49%, 3회 유찰 뒤는 34.3%입니다.

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