알짜경매 님의 블로그

이번 주 춘천지방법원 관할에서 아파트 경매 물건 4건이 나왔고, 전부 춘천시 소재입니다. 매각기일은 4건 모두 8월 31일(월) 하루에 몰려 있고, 유찰 횟수도 4건 전부 1회(최저가율 70%)로 같습니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 2건, 무이익 경고가 2건이며, 그중 1건은 대항력 임차인 2명의 보증금 등 1억 4,000만원의 매수자 인수 부담이 표시돼 있습니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (4건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일보배온의아파트 101동 804호 (38평)춘천시 온의동2억 2,100만원1억 5,470만원 (70%)1회8/31 (월)중앙하이츠빌3단지 305동 1501호 (32평)춘천시 퇴계동4억 1,700만원2억 9,190만원 (70%)1회8/31 (월)극동늘푸른아파..

이번 주 전주지방법원 정읍지원 관할에서 아파트 경매 물건 8건이 나왔고, 전부 부안군 부안읍 소재입니다. 매각기일은 8건 모두 8월 31일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 7건, 2회 유찰(49%) 1건이며, 알짜경매 권리분석 기준으로 8건 전부 경고 표시가 없습니다. 8건 중 7건이 선은리 새만금 와이-파크 아파트 한 단지에서 같은 사건으로 동시에 진행되는 것이 이번 주의 특징입니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (8건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일동신무지개아파트 가동 404호 (26평)부안군 부안읍 봉덕리8,500만원4,165만원 (49%)2회8/31 (월)새만금 와이-파크 101동 202호 (18평)부안군 부안읍 선은리6,980만원4,886만원 (70%)1..

이번 주 서울서부지방법원 관할에서 진행되는 아파트 경매 물건은 9건입니다. 매각기일은 9건 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 구별로는 은평구 4건, 서대문구 3건, 마포구 1건, 용산구 1건입니다. 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 80%) 4건, 2회 유찰(64%) 2건, 신건(100%) 3건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 5건, 무이익 경고 2건, 지분경매 1건, 대항력 임차인 관련 경고 1건입니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (9건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일응암우성아파트 101동 1506호 (35평)은평구 응암동7억 6,400만원6억 1,120만원 (80%)1회8/25 (화)모아아파트 102동 201호 (22평)은평구 대조동4억 3,800만원3억 5,040..

이번 주 수원지방법원 평택지원 관할에서 8월 25일(화)에 매각기일이 잡힌 아파트 경매 물건은 6건입니다 (평택시 5건, 안성시 1건). 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 4건, 4회 유찰(24%) 1건, 신건(100%) 1건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 2건, 무이익 경고가 3건, 대항력 임차인 관련 경고가 1건입니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (6건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일고덕국제신도시파라곤 110동 803호 (33평)평택시 고덕동8억 6,300만원6억 410만원 (70%)1회8/25 (화)평택소사벌푸르지오 104동 1402호 (25평)평택시 비전동4억 1,600만원2억 9,120만원 (70%)1회8/25 (화)디자인시티블루밍 104동 1403호 (26평)..

아파트를 시세보다 싸게 살 수 있다는 말에 경매를 알아보기 시작했다가, 명도나 권리분석 같은 낯선 단어에 부딪혀 판단을 미루는 경우가 많습니다. 경매는 분명한 장점과 분명한 비용이 함께 있는 취득 방법입니다. 이 글에서는 아파트 경매의 장점과 단점을 하나씩 짚고, 어떤 사람에게 맞는 방법인지 판단 기준을 정리합니다.아파트 경매의 장점1. 유찰 저감으로 시세 아래 취득이 가능합니다. 경매는 유찰될 때마다 최저매각가격이 20~30%씩 내려갑니다(법원별 상이). 두 번 유찰되면 최저가가 감정가의 절반 수준(49~64%)이 되므로, 경쟁이 덜한 물건은 시세 대비 의미 있는 가격에 낙찰받을 수 있습니다.2. 권리관계가 낙찰로 정리됩니다. 말소기준권리 이후의 근저당·가압류 등은 낙찰과 함께 등기에서 말소됩니다. 일..

이번 주 창원지방법원 관할에서 진행되는 김해시 아파트 경매 물건은 15건입니다. 매각기일은 8월 25일(화) 3건, 8월 26일(수) 9건, 8월 27일(목) 3건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰(최저가율 70%) 2건, 2회 유찰(49%) 3건, 그 외 유찰 이력이 있는 물건 4건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 4건이고, 무이익 경고 10건, 임차인 권리관계 미상 경고 1건입니다. 관동동·부곡동 등 장유 지역과 동상동·삼계동 등 시내 지역에 물건이 고르게 퍼져 있습니다.주요 물건 한눈에 보기 (8건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일부원역푸르지오 102동 (42평)김해시 부원동8억 6,500만원6억 550만원 (70%)1회8/26 (수)롯데캐슬가야2단..

이번 주 제주지방법원 관할에서 진행되는 제주시 아파트 경매 물건은 6건입니다. 매각기일은 6건 전부 8월 25일(화) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 1회 유찰(최저가율 70%) 4건, 신건(100%) 2건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 3건이고, 무이익 경고가 3건입니다. 조천읍 로잔팰리스는 한 사건(2025타경6686)에서 2개 호실이 같은 날 진행됩니다.이번 주 물건 한눈에 보기 (6건 전체)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일건입동 1226-2 7층 702호 (22평)제주시 건입동2억 5,800만원1억 8,060만원 (70%)1회8/25 (화)노형이-편한세상 106동 601호 (33평)제주시 노형동8억 3,400만원5억 8,380만원 (70%)1회8/25 (화)로잔팰리스 (2..

이번 주 창원지방법원 통영지원 관할에서 진행되는 거제시 아파트 경매 물건은 38건입니다. 매각기일은 38건 전부 8월 24일(월) 하루에 몰려 있습니다. 유찰 분포는 신건(최저가율 100%) 17건, 1회 유찰(70%) 7건, 2회 유찰(49~64%) 10건, 3회 이상 유찰 4건입니다. 알짜경매 권리분석 기준으로 경고 없는 물건이 21건이고, 무이익 경고 16건, 공유지분 경고 1건입니다. 옥포동·상동동·고현동·장평동과 일운면 지세포리에 물건이 집중돼 있습니다.주요 물건 한눈에 보기 (경고 없는 물건 위주 10건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일거제장평코아루아파트 103동 (37평)거제시 장평동2억 2,300만원1억 927만원 (49%)2회8/24 (월)거제센트럴푸르지오 115동 (19평)거제시 문동동..

경매 물건 목록을 보다 보면 감정가 1억원 미만의 소액 아파트가 눈에 들어옵니다. 입찰보증금이 몇백만원 수준이라 부담이 작고, 지방 중소도시에는 5,000만~8,000만원대 물건이 꾸준히 나옵니다. 그런데 소액 물건은 싸다는 이유만으로 입찰이 몰리기도 하고, 금액이 작아서 생기는 고유한 확인 사항도 있습니다. 이 글에서는 1억 이하 소액 아파트 경매의 특징과 입찰 전 확인할 것을 정리합니다.소액 아파트 경매가 갖는 특징감정가 1억원 미만 물건은 대부분 지방 중소도시의 구축 소형 아파트입니다. 입찰보증금(통상 최저가의 10%)이 500만~900만원 수준이라 자금 진입 장벽이 낮고, 낙찰 후 전액 현금 납부도 가능한 범위여서 대출 규제의 영향을 덜 받습니다. 반면 건물이 오래돼 수리비가 들고, 거래량이 적어..

아파트 경매를 검색하다 보면 같은 주거용 물건인데 감정가가 유독 낮은 오피스텔이 눈에 들어옵니다. 오피스텔은 아파트보다 입찰 경쟁이 덜하고 소액으로 접근할 수 있지만, 법적으로는 아파트와 다른 물건이라 대출·세금·권리분석의 기준이 달라집니다. 이 글에서는 오피스텔 경매가 아파트 경매와 어떻게 다른지, 입찰 전에 무엇을 확인해야 하는지 정리합니다.오피스텔은 법적으로 '준주택'이다오피스텔은 건축법상 업무시설이면서 주택법상 준주택으로 분류됩니다. 겉보기에 주거용으로 쓰이고 있어도 등기부와 건축물대장에는 업무시설로 기재됩니다. 이 이중적 지위 때문에 같은 물건이라도 실제 사용 형태(주거용/업무용)에 따라 세금과 대출 규제가 달라지는 것이 오피스텔 경매의 핵심 특징입니다.아파트 경매와의 차이 한눈에 보기구분아파트..