알짜경매 님의 블로그

창원지방법원 진주지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 진주·사천 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 진주지원 진행 아파트는 5건이고, 진주시 2건(이현동·평거동), 사천시 3건(용현면·용강동·정동면 풍정리)입니다. 매각기일은 5건 전부 10월 19일(월)입니다. 유찰 분포는 신건 1건, 2회 유찰 2건, 5회 유찰 1건, 9회 유찰 1건이고, 이 가운데 3건은 유찰 횟수와 최저가 비율이 일반 저감 경로와 다릅니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 2건(그중 더퀸즈웰가 1501호는 무이익 표시 병기)이고, 나머지 3건은 임차인 보증금 인수 또는 배당 관련 부담과 무이익 표시가 함께 붙어 있습니다. 진주지원 물건은 9월 3주차(9/15) 이후 4주 만에 다시 정리합니다.전체 물건 (5건..

광주지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 광주 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 광주지방법원 진행 아파트는 17건이고, 이 가운데 장성군 1건·영광군 1건을 제외한 광주 시내 물건 15건을 다룹니다. 구별로는 광산구 6건(장덕동·소촌동·우산동·신창동·월계동·송정동), 서구 3건(쌍촌동·치평동·금호동), 북구 3건(문흥동 1·운암동 2), 남구 2건(봉선동), 동구 1건(운림동)입니다. 매각기일은 15건 전부 10월 20일(화)입니다. 유찰 분포는 신건 11건, 1회 유찰 4건이고 2회 이상 유찰된 물건은 없습니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 4건(그중 우산동청암더스위트2차 401호는 무이익 표시 병기)이고, 무이익 표시는 11건(이 가운데 4건은 대항력 임차인 보증금 인수..

대구지방법원 포항지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 포항 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 포항지원 진행 아파트는 7건이고, 북구 5건(양덕동 2·용흥동 1·죽도동 1·장성동 1), 남구 오천읍 2건(문덕리·용산리)입니다. 매각기일은 7건 전부 10월 19일(월)입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 2건, 2회 유찰 4건, 7회 유찰 1건이고 신건은 없습니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 3건(그중 용흥동삼성푸른 1103호는 무이익 표시 병기)이고, 나머지 4건은 매수자 인수부담(대항력 임차인 1명 보증금 등)이 표시된 물건입니다. 인수부담 4건 가운데 3건은 최저가와 인수액 합계가 비교 시세를 넘는다는 무이익 표시가, 1건(장성동롯데 106호)은 유찰 7회 경고가 함께 붙어 있습..

창원지방법원 밀양지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 밀양 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 밀양지원 진행 아파트는 3건이고, 하남읍 2건(동촌아파트·부민아파트), 가곡동 1건(대송파크)입니다. 매각기일은 3건 전부 10월 19일(월)입니다. 유찰 분포는 1회 유찰 2건, 2회 유찰 1건이고 신건은 없습니다. 알짜경매 기준 "권리 안전" 표시는 3건 전부이며, 경고·인수부담·무이익 표시가 붙은 물건은 없습니다. 9월 2주차(9/9) 정리 때는 3건 전부에 무이익 표시가 붙어 있었는데, 이번 회차 3건은 표시 구성이 다릅니다. 밀양지원 물건은 9/9 이후 5주 만에 다시 정리합니다.전체 물건 (3건)단지명소재지감정가최저가유찰매각기일동촌아파트 1동 309호 18평밀양시 하남읍6,200만원..

대구지방법원 본원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 대구 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 대구지법 진행 아파트는 52건이고, 그중 경산시 5건·칠곡군 4건·영천시 1건을 제외한 대구광역시 물건 42건을 다룹니다. 매각기일은 10월 13일(화) 18건, 14일(수) 8건, 15일(목) 16건으로 사흘에 걸쳐 있습니다. 유찰 분포는 신건 19건, 1회 유찰 19건, 2회 유찰 2건, 4회 유찰 1건, 7회 유찰 1건입니다. 소재지는 수성구 15건(신매동 3·범물동 2·두산동 2·시지동 2·수성동4가·수성동1가·사월동·상동·황금동·만촌동 각 1), 북구 14건(복현동 3·칠성동2가 2·관음동·팔달동·침산동·동변동·검단동·태전동·구암동·학정동·동천동 각 1), 동구 10건(방촌동 3·봉무동 ..

대구지방법원 김천지원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 구미 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 김천지원 진행 아파트는 18건이고, 그중 김천시 2건을 제외한 구미시 물건 16건을 다룹니다. 매각기일은 10월 15일(목) 8건, 10월 16일(금) 8건으로 이틀에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 9건, 2회 유찰 1건, 3회 유찰 3건, 5회 유찰 1건, 7회 유찰 2건입니다. 소재지는 옥계동 4건, 구평동 2건, 고아읍 2건(문성리·원호리 각 1), 형곡동·진평동·인의동·공단동·남통동·도량동·상모동·송정동 각 1건입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 2건(그중 형곡동 605호는 무이익 표시 병기)에 그치고, 매수자 인수부담 표시 8건(5,000만원~2억 8,000만원), ..

전세로 사는 집에 법원의 경매개시결정 통지가 오면 임차인은 보통 보증금을 얼마나 돌려받을 수 있는지와 언제 이사해야 하는지부터 계산합니다. 그런데 선택지가 하나 더 있습니다. 세입자가 직접 경매에 입찰해 그 집을 낙찰받는 방법입니다. 임차인은 이미 점유하고 있어 명도 절차가 필요 없고, 집의 상태와 하자를 다른 입찰자보다 정확히 알며, 법원에서 배당받을 보증금을 매각대금과 상계해 현금 납부액을 줄일 수 있습니다. 다만 이 이점은 배당요구종기 안의 배당요구와 매각결정기일까지의 상계 신고라는 두 기한을 지켰을 때만 성립합니다. 이 글은 임차인 직접 입찰의 자격, 배당요구와 경매 상계신청의 관계, 보증금 유형별 처리, 대출 구조, 입찰가 산정을 정리합니다.1. 임차인은 입찰할 수 있는가 — 입찰 자격과 우선매..

낙찰을 받고 잔금을 납부하고 나면, 그 집에 살던 임차인이 먼저 연락을 해 오는 일이 있습니다. "배당금을 받으려면 명도확인서가 필요하다고 하니 써 달라"는 요청입니다. 매수인 입장에서는 처음 듣는 서류인 경우가 많고, 경매 명도확인서 양식이 어떻게 생겼는지, 명도확인서에 인감증명을 왜 붙여야 하는지, 언제 써 줘야 하는지 기준이 없는 상태에서 요청을 받게 됩니다. 명도확인서는 쓰는 시점을 잘못 잡으면 집은 넘겨받지 못한 채 임차인은 배당금을 받아 가는 결과가 생기는 서류입니다. 이 글은 명도확인서의 정의와 법적 근거, 어떤 점유자에게 필요한지, 교부 시점과 매수인 쪽 준비물, 거부·분쟁이 생겼을 때의 대응을 정리합니다.1. 명도확인서란 — 정의와 법적 근거명도확인서는 경매로 주택을 취득한 매수인이 "임..

매각기일 개찰 때 집행관이 입찰표를 펼치다가 "이 입찰은 무효입니다"라고 선언하는 장면은 어느 법원에서나 기일마다 나옵니다. 경매 입찰 무효로 처리되면 그 입찰은 처음부터 없던 것이 되어, 가장 높은 가격을 썼더라도 최고가매수신고인이 되지 못합니다. 입찰표 무효 사유는 대부분 사건번호 누락, 입찰가격 수정, 보증금 부족, 대리·법인 서류 누락처럼 경매 입찰 실수로 분류되는 항목이고, 입찰가 판단과는 무관하게 준비 단계에서 걸러낼 수 있는 것들입니다. 이 글은 무효의 법적 효과와 근거 조문, 흠결 유형별 처리, 법원에 따라 판단이 갈리는 경계 사례, 입찰 당일 예방 절차를 정리합니다.1. 무효의 효과 — 낙찰은 불가, 보증금은 반환입찰이 무효가 되면 매수신청 자체가 성립하지 않은 것으로 취급됩니다. 집행관..

울산지방법원 관할에서 이번 회차에 입찰할 수 있는 울산 아파트 경매 물건을 정리했습니다. 알짜경매 기준 울산지법 진행 아파트는 36건이고, 그중 울산광역시 물건 15건을 이 글에서 다룹니다(경상남도 양산시 21건은 제목 범위 밖이라 제외). 매각기일은 10월 13일(화) 6건, 14일(수) 4건, 15일(목) 5건으로 사흘에 나뉘어 있습니다. 유찰 분포는 신건 6건, 1회 유찰 8건, 4회 유찰 표시 1건입니다. 소재지는 울주군 7건(서생면 진하리 오션팰리스 4세대·언양읍 2·삼남읍 1), 북구 3건(천곡동 2·산하동 1), 중구 2건(반구동·복산동), 동구 2건(서부동·전하동), 남구 1건(신정동)입니다. 알짜경매 기준으로 "권리 안전" 표시는 9건이고, 매수자 인수부담 표시 2건(1억 7,000만원·..